等額本息和等額本金主要區(qū)別是什么？
等額本息和等額本金主要區(qū)別在本金與利息的還款方式差異。
等額本息：意思就是每月還款的金額是固定不變的；等額本息貸款的計(jì)算方法是本金逐步增加，而利息逐步減少，月還款數(shù)不變；等額本息有個(gè)特點(diǎn)還款前期還的大部分都是利息，后期利息逐漸減少，后期還的大部分都是本金，總結(jié)為先還息還后本金。
等額本金：意思就是每個(gè)月還款的金額逐月減少，并非是每個(gè)月還款金額不變的；隨著還款金額越來(lái)越少，利息也越來(lái)越少，每月還款的金額也隨之越來(lái)越少。等額本金有一個(gè)特點(diǎn)就是利息隨著本金越來(lái)越少，但是利息是浮動(dòng)，并非是一成不變的，等額本金的利息是按季度調(diào)整，跟隨國(guó)家貸款利率的浮動(dòng)而浮動(dòng)；等額本金就是非常適合那些有提前還款意向的貸款人。
等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？
其實(shí)等額本息與等額本金哪種劃算確實(shí)沒(méi)有明確的分界點(diǎn)，這也是大家在爭(zhēng)議的最大問(wèn)題，因?yàn)榈阮~本息和等額本金各有各的利弊之處，要根據(jù)每個(gè)貸款人的具體情況做出相對(duì)應(yīng)的還款方式。
如果等額本息和等額本金在同等利率，同等貸款期限情況之下等額本金比等額本息劃算；因?yàn)榈阮~本金貸款利息肯定比等額本息支付的利息少，等額本金隨著還款金額越來(lái)越少，利息也是隨著越來(lái)越少！而等額本息不同，等額本息的利息已經(jīng)是固定死的，只是把利息平攤到每個(gè)月；而等額本金利隨本少而減少，這就是等額本金的優(yōu)勢(shì)，所以從利息角度出發(fā)的話肯定是等額本息劃算。
假如又從貸款人前期還款壓力的情況之下分析，等額本息每個(gè)月還款是固定不變的，把本息平攤下去肯定月供壓力沒(méi)有這么大。而等額本金卻不同，等額本金每個(gè)月還款都是本金高利高，前期每月還款金額大，但隨著本少利少后期還款輕松；所以如果要從前期月供壓力方面的角度分析的話肯定是等額本金還款方式比較劃算的。
再有就是如果貸款人經(jīng)濟(jì)允許，有提前還款意向的人，這種貸款人其實(shí)選擇哪種都是合適的，真正總體算下來(lái)并相差不大，各有優(yōu)勢(shì)。所以如果有提前還款的貸款人不管選擇哪種還款方式都是劃算的，優(yōu)勢(shì)相當(dāng)。
房貸打算提前還款，等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？
房貸打算提前還款的話我個(gè)人覺得肯定是等額本金更加劃算，理由如下：
因?yàn)橘J款人有提前還款意向的肯定選擇等額本金還款方式最劃算，等額本金提前還款也就是少支付利息錢，等額本金每個(gè)月的還款利息隨著本金越少利息越低。但是等額本息不一樣前期還款的基本都是利息，本金只有占比小部分；所以如果選擇等額本息又提前還款的話，前期還的大部分都是利息，如果把大部分利息都是提前還給銀行了，再度提前還款就是沒(méi)有意義了；這就是提前還款選擇等額本金還款方式劃算的真正原因。
舉例子：
張三貸款買房，銀行貸款利率為5.39%，總共貸款50萬(wàn)元，貸款30年；當(dāng)張三還款五年之后手頭比較寬松，有筆100萬(wàn)閑錢，打算提前把房貸還清。
等額本金：張三貸款50萬(wàn)元，30年總共本息要還約90.54萬(wàn)元，總共利息為約為40.54萬(wàn)元；首期月供為3634.72元；
等額本息：張三同樣貸款50萬(wàn)，30年總共本息要還約100.96萬(wàn)元；貸款總利息約為50.96萬(wàn)元；每個(gè)月月供固定為2804.53元；
張三如果按照等額本息來(lái)還款每個(gè)月還款2804.53元，5年時(shí)間總共還款金額為：2804.53元*12個(gè)月*5年=168271.8元；根據(jù)等額本息還款前期本金與利息比例約為3：7的比例；也就是說(shuō)張三前五年時(shí)間還款總額168271.8元當(dāng)中只有30%的比例是還的本金，還款本金為168271.8元*30%=50481.54元，其余的都是貸款利息；
張三如果按照等額本金來(lái)還款，五年時(shí)間平均下來(lái)月均還款金額在3300元，五年時(shí)間總還款金額為：3300元*12個(gè)月*5年時(shí)間=198000元；根據(jù)等額本金的還款方式本金與利息是比例是6:4;意思就是等額本金每個(gè)還款的本金利息是占比60%；五年時(shí)間張三總共還了本金為：198000元*60%=118800元，其余的就是貸款利息；
通過(guò)以上兩種還款方式不同可以得知，張三如果通過(guò)等額本息還款五年時(shí)間還款本金為50481.54元；如果通過(guò)等額本金還款五年時(shí)間還款本金為118800元；這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)非常明顯，五年時(shí)間等額本金還款比等額本息還款的金額差為：118800元—50481.54元=68318.46元；
張三貸款50萬(wàn)買房，在還款五年之后張三選擇提前還款，按照兩種不同還款方式，如果這時(shí)候張三選擇的是等額本息貸款本金剩下約45萬(wàn)元；如果張三選擇的是等額本金還款剩下本金約還有39萬(wàn)元；所以可以得出結(jié)論提前還款絕對(duì)是等額本金劃算。
最后通過(guò)以上用實(shí)際例子已經(jīng)充分說(shuō)明，如果房貸打算提前還款的話肯定是等額本金更加劃算，毋庸置疑。
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