二手房交易需要算好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需要的費(fèi)用。如今二手房房?jī)r(jià)很高，購(gòu)房者在交付房款之后仍要準(zhǔn)備好足夠的過(guò)戶(hù)費(fèi)用才能順利將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己的的名下。在過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)過(guò)戶(hù)的情況達(dá)成共識(shí)，一起去房地產(chǎn)交易管理中心辦理過(guò)戶(hù)。那么，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用該怎么計(jì)算呢？
1、營(yíng)業(yè)稅
根據(jù)國(guó)家政策，當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率5.6%。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證超過(guò)2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收；過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
若過(guò)戶(hù)非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅
過(guò)戶(hù)普通住房，個(gè)人所得稅稅率是1%；過(guò)戶(hù)非普通住房或者非住宅類(lèi)房產(chǎn)，個(gè)人所得稅稅率是1.5%；過(guò)戶(hù)拍賣(mài)房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納稅率為3%。
若所過(guò)戶(hù)的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年（房產(chǎn)證），可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿(mǎn)足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。
若所交易房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
3、契稅
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，需要購(gòu)房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次購(gòu)房且過(guò)戶(hù)普通住宅、房屋面積≤90㎡，過(guò)戶(hù)契稅稅率僅為1%；若是首次購(gòu)房，但房屋是面積超過(guò)90㎡的普通住房，稅率為1.5%；其他種類(lèi)的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪），契稅稅率仍為3%。
4、印花稅
過(guò)戶(hù)雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅已經(jīng)免征。
5、測(cè)繪費(fèi)
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元；75㎡＜面積≤144㎡，300元；面積＞144㎡，400元。
過(guò)戶(hù)時(shí)需要交測(cè)繪費(fèi)的房產(chǎn)：房改房過(guò)戶(hù)需要交測(cè)繪費(fèi)，房產(chǎn)證上沒(méi)有房管局測(cè)繪印章的房。
6二手房交易手續(xù)費(fèi)
總額：住宅6元/平米。
7、登記費(fèi)（工本費(fèi)）
80元/件，共有權(quán)證20元/件。
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