相信大家在結(jié)婚的時(shí)候，都會(huì)購(gòu)買一處新房，在我們的人生當(dāng)中，買房可以算是一件大事了。當(dāng)今社會(huì)，由于購(gòu)買一處新房需要較高的房?jī)r(jià)，所以二手房便逐漸成為了大家的首要選擇。因?yàn)橘?gòu)買二手房，在裝修時(shí)不用花費(fèi)大量的金錢、時(shí)間，較商品房更優(yōu)惠一些。但是購(gòu)買二手房會(huì)牽扯到許多的稅費(fèi)，那么應(yīng)該怎樣計(jì)算二手房的過戶費(fèi)與交易稅費(fèi)呢？
1.個(gè)人所得稅(兩次交易差的20%或稅率交易總額的1%，由賣方繳納)
征收條件以家庭為單位將非唯一住房出售需要對(duì)個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅進(jìn)行繳納。在這里有兩個(gè)條件：①住宅的購(gòu)買時(shí)間要超過五年；②住宅需是家中的唯一一所。倘若同時(shí)滿足這兩個(gè)條件可以免交個(gè)人所得稅；有任何一個(gè)條件不滿足都需要對(duì)個(gè)人所得稅進(jìn)行繳納。如果所出售房產(chǎn)屬于非住宅類，那么不論在什么情況下都需要對(duì)個(gè)人所得稅進(jìn)行繳納。
2.契稅(支付者為買方)
按照國(guó)家規(guī)定，從事房屋買賣需要向國(guó)家繳納契稅，不論是存量房買賣還是商品房買賣都要繳納契稅。如果是住宅類房屋，需要按照房款總價(jià)的1%-3%來繳納。對(duì)具體的比例進(jìn)行確定時(shí)，需要依照國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者的購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、購(gòu)房時(shí)間、是不是第一次購(gòu)房等因素；如果是非住宅類房屋，需要按照計(jì)稅參考價(jià)的3%繳納。
3.土地增值稅
所謂土地增值稅，就是指對(duì)地上的建筑物及其附著物、國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并得到收入的個(gè)人和單位，通過轉(zhuǎn)讓所得到的收入包括實(shí)物收入、貨幣收入和其他收入，將法定扣除項(xiàng)目金額減除后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。二手房交易土地增值稅稅率：5%（不能將完全票據(jù)提供出來的按照金額的5%）按照四進(jìn)差額累進(jìn)稅率來計(jì)算土地增值稅，稅率為30%～60%。
4.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
需要按照每平方米三元的價(jià)格，來收取新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)者為轉(zhuǎn)讓方。減半收取經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)者為買方。按照每平方米六元的價(jià)格，來收取其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)一半。
5.二手房交易稅費(fèi)—城建稅、地方附加稅和教育附加稅的計(jì)算方法
二手房交易城建稅：是營(yíng)業(yè)稅的7%；
二手房交易地方附加稅：不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，應(yīng)具體情況具體分析；二手房交易教育附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。
6.二手房免稅條件
根據(jù)國(guó)家最新出臺(tái)的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主如果出售了家庭的唯一住房，可以免除本應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房，可以免除本應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅。如果住房滿足了其中的一個(gè)條件，就能夠稱之為免稅房。如果住房滿足了上述內(nèi)容中的兩種條件，就能夠被稱為雙免稅房。
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