你家有沒(méi)有老一輩單位分的房子？老人不在了，單位的房子能不能繼承、誰(shuí)繼承？請(qǐng)耐心看完本篇文章，答案就在下面。
什么是公房？什么是私房？
如果你打開(kāi)百度搜索，輸入“公房”，百度百科會(huì)顯示“公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房?！?/p>
簡(jiǎn)單說(shuō)，房是不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)論公房私房，只要是不動(dòng)產(chǎn)，就會(huì)存在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，俗稱產(chǎn)權(quán)證。所有權(quán)證的形式可能會(huì)因?yàn)槟甏驼叩年P(guān)系存在差異，但不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證上，一定會(huì)記載所有權(quán)人是誰(shuí)。比如你個(gè)人出資購(gòu)買的商品房，如果沒(méi)有其他特殊情況，該商品房所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人，是你。這就是妥妥的私房。比如你家祖輩的老房子，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是某個(gè)國(guó)有企業(yè)，而該國(guó)有企業(yè)并未向你家出售這棟房子、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證上的所有權(quán)人也未進(jìn)行變更，那么這棟房子，屬于公房（公租房）。公房為什么還讓你家住？因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)人，給了你家某個(gè)人這棟房子的使用權(quán)（承租權(quán)）。
什么是直管公房？什么是自管公房？
再看看你家老房子，現(xiàn)在到底歸房管局管還是歸建房子的單位管。因?yàn)槲覀円獏^(qū)分你家的房子是國(guó)管公房還是自管公房，這非常重要！
按照百度百科的說(shuō)法，直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門管理的國(guó)有房產(chǎn)，自管公房是指由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營(yíng)的國(guó)有或集體所有的房產(chǎn)。但是在茫茫的歷史演變過(guò)程中，很多自管公房已經(jīng)由國(guó)家接手，變成了直管公房，而直管公房最顯著的特征，是一般由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)管理。
我們區(qū)分直管公房和自管公房，最主要的原因是：對(duì)于直管公房而言，有問(wèn)題要去房屋當(dāng)?shù)胤抗芫纸鉀Q，而對(duì)于自管公房，有問(wèn)題要去找房屋所屬的單位解決。
應(yīng)當(dāng)怎么“繼承”直管公房？
老一輩以作為房屋承租權(quán)人的形式，獲得房屋的使用權(quán)，所以如果你想接替上一輩繼續(xù)獲得房屋的使用權(quán)，正確的方法不是直接延續(xù)并要求法院確認(rèn)，正確的方式是將享有房屋承租權(quán)的人變更為你，獲得承租權(quán)才是獲得房屋使用權(quán)的鑰匙。
變更承租權(quán)人，最簡(jiǎn)單有效的方法是拿著規(guī)定的材料去不動(dòng)產(chǎn)所在地房管局或者房管所辦理啊。
想要“繼承”房屋的承租權(quán)，也并不是一件容易的事。我國(guó)《合同法》對(duì)承租人變更的條件作了籠統(tǒng)的規(guī)定，即《合同法》二百三十四條，“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”同時(shí)，各地都對(duì)公租房承租人變更的具體條件作出了相對(duì)細(xì)化的規(guī)定，各地之間存在細(xì)微差別。以北京市為例，《北京市公有住宅租賃合同》第七條約定：“租賃期限內(nèi)，乙方（承租人）外遷或死亡，與乙方同一戶籍共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，應(yīng)由符合變更承租人條件的家庭成員向甲方（出租人）提出書面申請(qǐng)，甲方審核后辦理更名手續(xù)，并簽訂新的租賃合同?！?/p>
看看你家老房子，再看看你家當(dāng)?shù)氐墓夥抗芾硪?guī)定，你是否能“繼承”你家使用的公房呢？如果OK，那么恭喜你，請(qǐng)進(jìn)入下一程序，準(zhǔn)備材料。準(zhǔn)備的材料當(dāng)然是為證明你符合變更承租人的條件，所以根據(jù)各地對(duì)條件的規(guī)定不同，需要提供的材料也不盡相同。我們以北京市西城區(qū)為例，你需要提供：
1、承租申請(qǐng)人的書面更名申請(qǐng)，更名申請(qǐng)應(yīng)注明房屋所在地點(diǎn)、雙方關(guān)系、更名原因及共居人居住情況。申請(qǐng)書必須由申請(qǐng)人簽字并按手印。
2、申請(qǐng)人與原承租人的戶口簿、身份證、原租賃合同；死亡更名的要有死亡證明(沒(méi)有死亡證明的,應(yīng)由當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍咚劳鲎C明)，外遷更名的攜帶戶口外遷證明；以上材料正本及復(fù)印件各一份。
需要特別指出的是：
1、想要“繼承”公有住房，必須符合公有住房租賃承租人變更的條件，并不是單靠法定繼承或者遺囑就能成功，因?yàn)楣凶》孔赓U，本質(zhì)上是一種社會(huì)福利，是為保障無(wú)房的人民群眾有房可住；
2、不能忽略的是，絕大多數(shù)地區(qū)，都要求變更承租人需要家庭成員一致同意。
怎么樣，你是不是已經(jīng)清楚了呢？
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