您好！首先如果是父母名下的房子，但父母已經(jīng)去世，是不可能賣掉的。必須要先做繼承手續(xù)過戶到一個(gè)或幾個(gè)繼承人名下，才可以把房子賣掉。而這個(gè)過程中，繼承不需要繳稅，但需要繳納一定的公證費(fèi)或訴訟費(fèi)；而再次出賣房產(chǎn)時(shí)，需要繳納稅費(fèi)。具體的費(fèi)用將在下文中進(jìn)行詳細(xì)闡述。
第一，繼承的手續(xù)和費(fèi)用。
父母沒有留下遺囑，就會(huì)按照法定繼承實(shí)施。繼承法規(guī)定，第一順序繼承人包括父母、子女和配偶。在父親和母親去世的時(shí)候，剛剛提到的在世的第一順序繼承人將分別平分父親和母親的份額。
1）如果所有法定繼承人對(duì)分配方案沒有質(zhì)疑，并且愿意配合，那么可以到公證處進(jìn)行繼承權(quán)公證，繼承權(quán)公證所需材料如下圖：
辦理過程中，需要所有在世的法定繼承人至公證處表示接受遺產(chǎn)及其份額，確認(rèn)無誤后，公證處將出具繼承權(quán)公證書，憑繼承權(quán)公證書可將房產(chǎn)過戶。
其中所涉及的費(fèi)用包括
公證費(fèi)：如果是普通的商品房，房產(chǎn)價(jià)值在20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
房產(chǎn)過戶的工本費(fèi)等：約百元左右。
2）如果所有法定繼承人對(duì)分配方案有質(zhì)疑（例如有其他的遺囑），或不愿意配合繼承手續(xù)，那么只能通過法院打官司的方式解決爭議。爭議解決后，法院會(huì)出具判決書，繼承人判決書即可進(jìn)行房產(chǎn)過戶。
其中涉及的費(fèi)用包括：
律師代理費(fèi)&立案費(fèi)：2-10萬不等。
房產(chǎn)過戶的工本費(fèi)等：約百元左右。
還有剩余兩種方式，去不動(dòng)產(chǎn)交易大廳直接過戶和通過人民調(diào)解、并憑司法確認(rèn)后的調(diào)解書過戶房產(chǎn)的方式，成本較低，約百元左右，但因?yàn)椴牧弦筝^高，成功辦理的案例并不多，所以不再展開敘述。
第二，賣房的費(fèi)用。
首先，如果是多個(gè)繼承人，那么房產(chǎn)過戶后，房本將是多個(gè)繼承人按份共有的狀態(tài)，并標(biāo)明每人擁有的份額。所以只要擁有超過2/3產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人同意售賣房屋，即可售賣。
其次，這過程中涉及的稅費(fèi)包括
1）契稅：如果這是買方的唯一住房，且房產(chǎn)面積不超過90平米，則需要繳納全額的1%契稅；如果面積超過90平方米，則需要繳納全額的1.5%的契稅。如果不是唯一住房，則需要繳納3%的契稅。由買方繳納。
2）個(gè)人所得稅：需要繳納交易額的20%作為個(gè)人所得稅。（由賣方繳納）
3）印花稅：買賣雙方各繳納交易額的0.05%的印花稅。
三、最后提醒題主。雖然繼承過戶手續(xù)很麻煩也很貴，但一定要盡快辦理。否則會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。
1）可能涉及到轉(zhuǎn)繼承的問題，如果您父母過世時(shí)候，您的爺爺奶奶外公外婆仍在在世，那么如果不辦理繼承，祖輩繼承的份額將轉(zhuǎn)移到他們子女身上，也就是很多時(shí)候聽說的七大姑八大姨繼承財(cái)產(chǎn)的事情，而且這樣的轉(zhuǎn)移可以無限傳遞，以后再辦理繼承涉及的人就越來越多，辦理難度也越來越大。
2）不辦理繼承無法處置、抵押房產(chǎn)。就如同題主目前碰到的問題，房子仍然在父母名下，就不能將房產(chǎn)進(jìn)行售賣或抵押。
3）繼承拖的時(shí)間太長，容易夜長夢(mèng)多。通常會(huì)出現(xiàn)本來某個(gè)繼承人愿意配合，但因?yàn)橥系臅r(shí)間太長，容易想太多，而變成不配合，這樣繼承就從無爭議變?yōu)橛袪幾h了。
希望回答能對(duì)您有幫助。
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