我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識(shí)星球
提問：回遷房怎么樣，比市場(chǎng)價(jià)低25％，需要注意什么？
回答：趁著你這個(gè)問題，我科普下何謂回遷房。
人們常說的回遷房分兩種: 第一種其實(shí)是叫指標(biāo)房，顧名思義就是買個(gè)指標(biāo)，把原著民的指標(biāo)從開發(fā)商那買過來，無需購房名額。這個(gè)時(shí)候是房子連影都沒見著，只能看到一紙開發(fā)商確權(quán)書以及開發(fā)商給的拆遷安置費(fèi)，價(jià)格一般是商品房市場(chǎng)價(jià)的5~6折，最大的風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)，到拆遷到建樓收樓短則五年，長則十年，全看運(yùn)氣，屬于真正的不動(dòng)產(chǎn)，不能租不能售更別說抵押，適合沒有房票，有一定原始積累等得起的，萬一急需用錢，不指望這個(gè)房子來變現(xiàn)。
第二種回遷房是已經(jīng)變成或者即將變成現(xiàn)樓交付給村民的，離交房越近，爛尾可能性越小，房價(jià)也就越貴，想必你問的是第二種，在村民變成紅本之前都要全款買入，去國土局更名所以需要購房名額，需要甄別的是回遷房的品質(zhì)在很多樓盤和商品房有區(qū)別，或獨(dú)立一棟或梯戶比高，另外注意村民的負(fù)債，打款最好去銀行做個(gè)聯(lián)名賬戶。
提問：房姐，白沙洲華潤紫云府二期1.4投資可買嗎？
回答：這棟建筑有問題，之前業(yè)主退出來的
提問：父母年齡偏大，61和59，如何拿到武漢的購房資格呢？
回答：父母退休只能投靠子女的方式遷戶口，需要你是武漢戶口。
提問：美麗的房姐，請(qǐng)問朋友的孩子今年保送清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院，戶口已轉(zhuǎn)到海淀區(qū)，請(qǐng)問有購房資格嗎？如果有，首付300萬左右，買房建議是什么？多謝
回答：北京在校集體戶口不能買房，只能搖車牌
提問：親愛的房姐：父母有一套中南路中南建筑設(shè)計(jì)院東區(qū)的老破電梯房，100平，3房，對(duì)口武漢小學(xué)和武珞路中學(xué)，離地鐵很近，但房齡快30年了，單獨(dú)一棟，沒小區(qū)，也沒有拆遷計(jì)劃?，F(xiàn)在有人出價(jià)3.5左右，這個(gè)價(jià)格適合出手置換么？家里人都用不上學(xué)區(qū)。
回答：可以出手裂變，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《房子裂變具體操作手法:一變二，二變四》
提問：關(guān)注房姐一段時(shí)間了，前段時(shí)間二套名額入了融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)毛坯9千多加2500精裝，當(dāng)時(shí)很多盤沒有搶到。就著急入了一套但是我最近看房姐的問答。感覺不是很看好這個(gè)盤的投資收益，我主要是投資為主！感覺現(xiàn)在有點(diǎn)后悔！年底很多盤好買了，感覺有點(diǎn)著急。這個(gè)盤可以持有么。還是說等交房賣掉
回答：入的價(jià)位很低，不著急，如果是1.5左右入的會(huì)站崗。先持有
提問：你好，我是武漢的娃，現(xiàn)在定居廣州，戶口也在廣州，父母亦定居廣州，父母已遷到廣州戶口。想問問姐姐我想給父母買套，手中資金500W，如果買武漢目前哪個(gè)地段可以入手？如果是否可以買深圳？如果買深圳目前哪個(gè)區(qū)可以考慮？
回答：你好，優(yōu)先考慮深圳建倉。子彈500，深圳選籌的跨度非常大。
長遠(yuǎn)看能跑贏大市的版塊匯總：
關(guān)內(nèi)：前海，香蜜湖
關(guān)外：碧海，寶安中心，沙井，坂田，紅山，光明中心（暴擊）
其它板塊也有局部地區(qū)可以跑贏大盤，但是需要結(jié)合具體項(xiàng)目分析。深圳是一線城市中年輕人占比最多的城市，總價(jià)300-700都屬于剛需紅海市場(chǎng)，很難出筍盤，筍盤大多數(shù)都出現(xiàn)在1000萬以上。
根據(jù)你的房票資源和月供能力，如果只有1張房票，買前海。能開發(fā)2張房票，可以入手1套關(guān)內(nèi)，1套關(guān)外。
武漢投資回報(bào)率最大的樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。
提問：內(nèi)環(huán)金沙鉑岸這個(gè)盤自住掏筍140以上面積大概什么價(jià)位合適？這個(gè)盤怎么樣，二手房還是等等看筍度決定？
回答：目前的行情，兩萬五以內(nèi)可以入。這個(gè)樓盤還不錯(cuò)，位置配套都可以，自住更好。
提問：房子是全款的，有抵押價(jià)值，做什么抵押貸款可以去買房，能不能我自己貸然后再去按揭貸款？
回答：可以的，正常去銀行抵押就行，但是抵押出來的錢需要做些特殊處理，不然會(huì)有首付貸的嫌疑。最穩(wěn)妥的做法是先借錢首付做按揭，然后辦抵押還錢
提問：房姐,二手商住樓一定要20%的稅費(fèi)嗎？現(xiàn)在房東誠意降價(jià)出售,但是過戶費(fèi)高達(dá)187000,感覺好高呢！有什么辦法可以降低過戶費(fèi)呢？
回答：除非不過戶，只簽合同，不然20%是必須出的
提問：房姐，沌口房價(jià)為啥感覺很多地方比三環(huán)內(nèi)還高，如果在沌口買房，有推薦樓盤沒？
回答：因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)（汽車），這點(diǎn)和三環(huán)邊的光谷價(jià)格梯度也要重新梳理一樣。
在樓市的基本邏輯里，我們知道大多數(shù)城市的發(fā)展，都是一個(gè)逐步擴(kuò)張的過程，而越早發(fā)展的地段，往往絕對(duì)價(jià)值越高，隨著道路交通形成環(huán)線逐步往外擴(kuò)散削弱。因而在樓市的地段理論中，往往會(huì)以環(huán)線來分析一個(gè)城市的價(jià)值基礎(chǔ)。
不過對(duì)于武漢來說樓市的價(jià)值卻并是完全按照環(huán)線分布，甚至相差極大，環(huán)線的邏輯雖然適用，但在諸多現(xiàn)實(shí)因素的參與下，環(huán)線邏輯并不是價(jià)值的結(jié)果。武漢的發(fā)展，不是純粹的環(huán)狀擴(kuò)散，而是受到諸多因素的影響，把武漢看做環(huán)線發(fā)展，是錯(cuò)誤的。
如果你去看地鐵的人流數(shù)據(jù)，我們可以很明顯看出：武漢的地段規(guī)律，其實(shí)是以產(chǎn)業(yè)中心作為核心，隨著產(chǎn)業(yè)人口延伸的區(qū)域而附著價(jià)值。
沌口是個(gè)很封閉的板塊，其實(shí)很難吸引漢陽以外其他板塊的人口，所以如果在這里上班自住可以買，投資建議回避。如果在沌口自住，關(guān)注下地鐵盛觀時(shí)代。
提問：房姐你好，目前手上有套38平70萬的商鋪，一直沒有租出去，感覺買砸了，請(qǐng)問怎么能盤活它資金利用起來呢？賣掉好嗎？
回答：能賣出去最好，估計(jì)也賣不出去，而且交易稅費(fèi)很高。抵押貸款吧，以后商業(yè)慎入
提問：房姐，想婚后買二套房，婚前是140平廣電蘭亭都薈，現(xiàn)在小孩3歲半，想從居住、投資、學(xué)區(qū)三方面考慮買二套房，您推薦下，現(xiàn)在有存款30萬，首套房可抵押出171萬，公積金可貸70萬，我和我老婆19年年收20萬，上周看了兩次漢陽遠(yuǎn)洋東方境房子，戶型差、房價(jià)高，抵押貸和組合貸月均還款25000元，還款壓力大，投資前景看不到，決定不下手。
以下是遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)23500*140=32900
二套房要求全款付49萬精裝修，全房價(jià)3289951，首付50%，即1644975.5，采用招行抵押貸5.7%，招行評(píng)估都薈21000均價(jià)，總價(jià)240萬，能貸70%，能貸271萬
回答：大概清楚你的情況了，如果現(xiàn)在買二套，首付比例較高，新房首付5成左右，利率高，不合適。二手房可以做高評(píng)高貸，選利率低的匯豐銀行，上浮16%左右。漢陽區(qū)域，目前投資優(yōu)先考慮限價(jià)新盤，四新地區(qū)居住很舒適，漢陽四新性價(jià)比高的：招商樾望新城璟棠城投四新之光中核時(shí)代廣場(chǎng)國博新城
提問：房姐姐，想問下買房資料大概什么時(shí)候準(zhǔn)備？打印的個(gè)人征信跟房查有效期是多久？我們屬于剛需，小白買房流程是怎么樣的？
回答：房查和征信要3個(gè)月內(nèi)的，現(xiàn)在開始準(zhǔn)備吧
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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