我是武漢房姐,資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師,目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問,以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識(shí)星球
提問:回遷房怎么樣,比市場(chǎng)價(jià)低25%,需要注意什么?
回答:趁著你這個(gè)問題,我科普下何謂回遷房。
人們常說的回遷房分兩種: 第一種其實(shí)是叫指標(biāo)房,顧名思義就是買個(gè)指標(biāo),把原著民的指標(biāo)從開發(fā)商那買過來,無需購房名額。這個(gè)時(shí)候是房子連影都沒見著,只能看到一紙開發(fā)商確權(quán)書以及開發(fā)商給的拆遷安置費(fèi),價(jià)格一般是商品房市場(chǎng)價(jià)的5~6折,最大的風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn),一個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng),到拆遷到建樓收樓短則五年,長則十年,全看運(yùn)氣,屬于真正的不動(dòng)產(chǎn),不能租不能售更別說抵押,適合沒有房票,有一定原始積累等得起的,萬一急需用錢,不指望這個(gè)房子來變現(xiàn)。
第二種回遷房是已經(jīng)變成或者即將變成現(xiàn)樓交付給村民的,離交房越近,爛尾可能性越小,房價(jià)也就越貴,想必你問的是第二種,在村民變成紅本之前都要全款買入,去國土局更名所以需要購房名額,需要甄別的是回遷房的品質(zhì)在很多樓盤和商品房有區(qū)別,或獨(dú)立一棟或梯戶比高,另外注意村民的負(fù)債,打款最好去銀行做個(gè)聯(lián)名賬戶。
提問:房姐,白沙洲華潤紫云府二期1.4投資可買嗎?
回答:這棟建筑有問題,之前業(yè)主退出來的
提問:父母年齡偏大,61和59,如何拿到武漢的購房資格呢?
回答:父母退休只能投靠子女的方式遷戶口,需要你是武漢戶口。
提問:美麗的房姐,請(qǐng)問朋友的孩子今年保送清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院,戶口已轉(zhuǎn)到海淀區(qū),請(qǐng)問有購房資格嗎?如果有,首付300萬左右,買房建議是什么?多謝
回答:北京在校集體戶口不能買房,只能搖車牌
提問:親愛的房姐:父母有一套中南路中南建筑設(shè)計(jì)院東區(qū)的老破電梯房,100平,3房,對(duì)口武漢小學(xué)和武珞路中學(xué),離地鐵很近,但房齡快30年了,單獨(dú)一棟,沒小區(qū),也沒有拆遷計(jì)劃?,F(xiàn)在有人出價(jià)3.5左右,這個(gè)價(jià)格適合出手置換么?家里人都用不上學(xué)區(qū)。
回答:可以出手裂變,詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《房子裂變具體操作手法:一變二,二變四》
提問:關(guān)注房姐一段時(shí)間了,前段時(shí)間二套名額入了融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)毛坯9千多加2500精裝,當(dāng)時(shí)很多盤沒有搶到。就著急入了一套但是我最近看房姐的問答。感覺不是很看好這個(gè)盤的投資收益,我主要是投資為主!感覺現(xiàn)在有點(diǎn)后悔!年底很多盤好買了,感覺有點(diǎn)著急。這個(gè)盤可以持有么。還是說等交房賣掉
回答:入的價(jià)位很低,不著急,如果是1.5左右入的會(huì)站崗。先持有
提問:你好,我是武漢的娃,現(xiàn)在定居廣州,戶口也在廣州,父母亦定居廣州,父母已遷到廣州戶口。想問問姐姐我想給父母買套,手中資金500W,如果買武漢目前哪個(gè)地段可以入手?如果是否可以買深圳?如果買深圳目前哪個(gè)區(qū)可以考慮?
回答:你好,優(yōu)先考慮深圳建倉。子彈500,深圳選籌的跨度非常大。
長遠(yuǎn)看能跑贏大市的版塊匯總:
關(guān)內(nèi):前海,香蜜湖
關(guān)外:碧海,寶安中心,沙井,坂田,紅山,光明中心(暴擊)
其它板塊也有局部地區(qū)可以跑贏大盤,但是需要結(jié)合具體項(xiàng)目分析。深圳是一線城市中年輕人占比最多的城市,總價(jià)300-700都屬于剛需紅海市場(chǎng),很難出筍盤,筍盤大多數(shù)都出現(xiàn)在1000萬以上。
根據(jù)你的房票資源和月供能力,如果只有1張房票,買前海。能開發(fā)2張房票,可以入手1套關(guān)內(nèi),1套關(guān)外。
武漢投資回報(bào)率最大的樓盤,詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。
提問:內(nèi)環(huán)金沙鉑岸這個(gè)盤自住掏筍140以上面積大概什么價(jià)位合適?這個(gè)盤怎么樣,二手房還是等等看筍度決定?
回答:目前的行情,兩萬五以內(nèi)可以入。這個(gè)樓盤還不錯(cuò),位置配套都可以,自住更好。
提問:房子是全款的,有抵押價(jià)值,做什么抵押貸款可以去買房,能不能我自己貸然后再去按揭貸款?
回答:可以的,正常去銀行抵押就行,但是抵押出來的錢需要做些特殊處理,不然會(huì)有首付貸的嫌疑。最穩(wěn)妥的做法是先借錢首付做按揭,然后辦抵押還錢
提問:房姐,二手商住樓一定要20%的稅費(fèi)嗎?現(xiàn)在房東誠意降價(jià)出售,但是過戶費(fèi)高達(dá)187000,感覺好高呢!有什么辦法可以降低過戶費(fèi)呢?
回答:除非不過戶,只簽合同,不然20%是必須出的
提問:房姐,沌口房價(jià)為啥感覺很多地方比三環(huán)內(nèi)還高,如果在沌口買房,有推薦樓盤沒?
回答:因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)(汽車),這點(diǎn)和三環(huán)邊的光谷價(jià)格梯度也要重新梳理一樣。
在樓市的基本邏輯里,我們知道大多數(shù)城市的發(fā)展,都是一個(gè)逐步擴(kuò)張的過程,而越早發(fā)展的地段,往往絕對(duì)價(jià)值越高,隨著道路交通形成環(huán)線逐步往外擴(kuò)散削弱。因而在樓市的地段理論中,往往會(huì)以環(huán)線來分析一個(gè)城市的價(jià)值基礎(chǔ)。
不過對(duì)于武漢來說樓市的價(jià)值卻并是完全按照環(huán)線分布,甚至相差極大,環(huán)線的邏輯雖然適用,但在諸多現(xiàn)實(shí)因素的參與下,環(huán)線邏輯并不是價(jià)值的結(jié)果。武漢的發(fā)展,不是純粹的環(huán)狀擴(kuò)散,而是受到諸多因素的影響,把武漢看做環(huán)線發(fā)展,是錯(cuò)誤的。
如果你去看地鐵的人流數(shù)據(jù),我們可以很明顯看出:武漢的地段規(guī)律,其實(shí)是以產(chǎn)業(yè)中心作為核心,隨著產(chǎn)業(yè)人口延伸的區(qū)域而附著價(jià)值。
沌口是個(gè)很封閉的板塊,其實(shí)很難吸引漢陽以外其他板塊的人口,所以如果在這里上班自住可以買,投資建議回避。如果在沌口自住,關(guān)注下地鐵盛觀時(shí)代。
提問:房姐你好,目前手上有套38平70萬的商鋪,一直沒有租出去,感覺買砸了,請(qǐng)問怎么能盤活它資金利用起來呢?賣掉好嗎?
回答:能賣出去最好,估計(jì)也賣不出去,而且交易稅費(fèi)很高。抵押貸款吧,以后商業(yè)慎入
提問:房姐,想婚后買二套房,婚前是140平廣電蘭亭都薈,現(xiàn)在小孩3歲半,想從居住、投資、學(xué)區(qū)三方面考慮買二套房,您推薦下,現(xiàn)在有存款30萬,首套房可抵押出171萬,公積金可貸70萬,我和我老婆19年年收20萬,上周看了兩次漢陽遠(yuǎn)洋東方境房子,戶型差、房價(jià)高,抵押貸和組合貸月均還款25000元,還款壓力大,投資前景看不到,決定不下手。
以下是遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)23500*140=32900
二套房要求全款付49萬精裝修,全房價(jià)3289951,首付50%,即1644975.5,采用招行抵押貸5.7%,招行評(píng)估都薈21000均價(jià),總價(jià)240萬,能貸70%,能貸271萬
回答:大概清楚你的情況了,如果現(xiàn)在買二套,首付比例較高,新房首付5成左右,利率高,不合適。二手房可以做高評(píng)高貸,選利率低的匯豐銀行,上浮16%左右。漢陽區(qū)域,目前投資優(yōu)先考慮限價(jià)新盤,四新地區(qū)居住很舒適,漢陽四新性價(jià)比高的:招商樾望新城璟棠城投四新之光中核時(shí)代廣場(chǎng)國博新城
提問:房姐姐,想問下買房資料大概什么時(shí)候準(zhǔn)備?打印的個(gè)人征信跟房查有效期是多久?我們屬于剛需,小白買房流程是怎么樣的?
回答:房查和征信要3個(gè)月內(nèi)的,現(xiàn)在開始準(zhǔn)備吧
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。
很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。
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