哈爾濱愛達壹號尚未交房便已出現(xiàn)質(zhì)量問題。
王迎超 中房報記者 高中華｜哈爾濱報道
有效規(guī)范的經(jīng)營將是必然的。
近年來，隨著城市化進程的不斷加快、城區(qū)的逐步擴張，哈爾濱市房地產(chǎn)市場也隨之日益壯大。截至2018年底，哈爾濱市共審批商品房預(yù)售項目1120個、房屋63.2萬套，面積達6686.6萬平方米；累計銷售商品房57.5萬套、面積達6043.77萬平方米。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，為改善哈爾濱城市面貌、保障和提升百姓居住條件，促進地方經(jīng)濟發(fā)展做出了積極貢獻。雖然哈爾濱房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體向好，但仍有少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“鉆法規(guī)空子”“打擦邊球”，在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中違規(guī)建設(shè)、惡意炒作、非法預(yù)售、合同欺詐、售房面積“缺斤少兩”、合同到期不能按時交房、房屋質(zhì)量不合格等問題還不同程度地存在，且屢禁不止，嚴重損害了購房者的切身利益。2018年全年，哈爾濱依法嚴肅查處了24家存在違規(guī)違法行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
5月31日，中國房地產(chǎn)報記者從哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為專項整治工作將進入全面檢查階段，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門將從房地產(chǎn)企業(yè)入市行為、經(jīng)營行為、商品房市場交易行為、廣告發(fā)布行為、房屋面積測繪行為等方面入手，通過專項整治，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。對發(fā)現(xiàn)嚴重違法違規(guī)的企業(yè)，處罰、降級、清除，對影響惡劣、危害嚴重、涉及面廣的典型案件，要一查到底，公開曝光，堅決予以打擊。
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全面檢查至10月底
檢查分為兩個階段。2019年5月1日～5月31日為企業(yè)自查階段，要求哈爾濱市各家房地開發(fā)企業(yè)進行自查自糾。自6月1日～10月31日，哈爾濱市將開展全面檢查，道里、南崗等主城區(qū)將由哈爾濱市房產(chǎn)監(jiān)察大隊抽取的執(zhí)法人員對2018年1月1日以來取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目進行檢查，阿城、呼蘭、雙城、哈爾濱新區(qū)、平房區(qū)（經(jīng)開區(qū)）以及尚志、五常、依蘭縣、方正等9縣（市）由以上各區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門會同當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)執(zhí)法部門抽取有執(zhí)法證的執(zhí)法人員對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)項目抽取2018年1月1日以來取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目進行檢查。
最終將檢查結(jié)果進行匯總，并將檢查情況的報告和臺賬報給哈爾濱市住建局房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)處。由哈爾濱市住建局統(tǒng)一匯總并上報黑龍江省住建廳。同時，專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)的檢查組還將對相關(guān)區(qū)、縣（市）工作情況進行抽檢。
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典型案件將重點督辦
黑龍江省住建廳將會同相關(guān)部門，對有關(guān)市縣專項整治工作開展情況進行督導(dǎo)檢查。按不低于10%比例對各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目進行抽檢，實地檢查各地專項整治工作成果，對典型案件進行重點督辦、提級辦理。
哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副巡視員張文庫表示，將通過專項整治，使房地產(chǎn)市場各種違法違規(guī)行為得到有效整治、秩序明顯好轉(zhuǎn)，同時把各種涉黑、涉惡、涉亂的“毒瘤”和“保護傘”深挖細查、堅決摘除。
對哈爾濱市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有自查自糾的，予以通報批評并嚴肅處理；對開發(fā)企業(yè)有違法違規(guī)行為隱瞞不報的，依法從重處罰；對開發(fā)企業(yè)存在涉黑涉惡行為的，要第一時間將線索移交有關(guān)部門進行處理。
對全面檢查中發(fā)現(xiàn)的問題或收到的線索，要求發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，按照部門職責(zé)分工及屬地原則，由相關(guān)主管部門負責(zé)調(diào)查、取證、并作出處理。
堅持邊查邊改。檢查部門絕不能等到復(fù)查、抽查時再算總賬，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時糾正、及時處理。
對發(fā)現(xiàn)嚴重違法違規(guī)的企業(yè)，要處罰一批、降級一批、清除一批，特別是對那些影響惡劣、危害嚴重、涉及面廣的典型案件，要抓住不放，一查到底，公開曝光，決不能姑息遷就、心慈手軟，堅決予以打擊。
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加大房地產(chǎn)市場規(guī)范力度
張文庫介紹，在嚴厲打擊市場違規(guī)行為的同時，還要加大對房地產(chǎn)市場秩序的規(guī)范力度。
一是進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)入市行為。要加快建立和完善市場準(zhǔn)入制度，特別是要堅持各類企業(yè)的資質(zhì)等級管理和從業(yè)人員的資格認證管理兩項制度，把好企業(yè)入市的“準(zhǔn)入關(guān)”。
二是進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。要對有資質(zhì)的企業(yè)和從業(yè)人員逐一清理，建立經(jīng)營和從業(yè)情況檔案，實行動態(tài)管理和信用等級評定制度，并結(jié)合信用評價系統(tǒng)，對信譽差的企業(yè)限期責(zé)令整改；對有嚴重違法違規(guī)范行為、信譽度極差的企業(yè)和從業(yè)人員，堅決清出房地產(chǎn)市場。
三是進一步規(guī)范商品房市場交易行為。要嚴禁未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目上市銷售；對未取得商品房預(yù)售資格擅自進行出售的項目要依法嚴厲查處。
四是進一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為。要嚴抓廣告內(nèi)容與實際不符，存在虛假或夸大其詞的宣傳行為，對未取得商品房預(yù)售許可證進行廣告宣傳的開發(fā)企業(yè)予以嚴肅處理。
五是進一步規(guī)范房屋面積測繪行為。要盡快建立健全房屋面積測繪成果的確認和復(fù)核制度，對誤差超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要嚴肅處理。
審讀：戴士潮
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