騰訊證券8月26日訊，德國(guó)房地產(chǎn)公司股價(jià)周一紛紛下跌，原因是此前據(jù)媒體報(bào)道稱，柏林市政府計(jì)劃實(shí)施比此前預(yù)期更加嚴(yán)格的房租租金上限政策，低于黃金地段目前收取的租金。
Deutsche Wohnen是柏林市最大的房地產(chǎn)所有者，該行股價(jià)大幅下跌3.6%，而上市房地產(chǎn)公司Vonovia的股價(jià)也下跌了2%。與此同時(shí)，其他地產(chǎn)股也均有所下跌。
華爾街投行杰富瑞集團(tuán)(Jefferies)的分析師在一份研究報(bào)告中表示：“據(jù)外泄的柏林租金凍結(jié)草案細(xì)節(jié)顯示，最終更有可能出臺(tái)的政策是減租，而不是凍結(jié)租金?！?/div>
德國(guó)當(dāng)?shù)孛襟w《每日鏡報(bào)》（Tagesspiegel）在上周末公布了柏林市政府住房部門起草的一項(xiàng)法案的細(xì)節(jié)，該報(bào)道稱，柏林市2013年之前建成的公寓無論處在哪個(gè)區(qū)域，其月租上限都將被設(shè)定為每平方米7.97歐元（約合8.86美元），這一上限低于黃金地段的許多公寓的當(dāng)前租金。
《每日鏡報(bào)》稱，如果房東對(duì)自己的公寓進(jìn)行了改進(jìn)（如安裝了現(xiàn)代供暖系統(tǒng)等），則可能將被允許額外收取每平方米最高0.57歐元（約合0.63美元）的費(fèi)用。報(bào)道還稱，這項(xiàng)草案目前仍在討論之中，仍有可能修改。
柏林當(dāng)?shù)卣形淳痛酥迷u(píng)。
由中左翼社會(huì)民主黨(Social Democratic)、極左翼政黨Linke和綠黨(Greens)組成的柏林市政府在6月份決定將租金凍結(jié)五年，原因是當(dāng)?shù)鼐用癖г狗Q，以前他們?cè)谑欣镒獾闷鸱孔?，但現(xiàn)在租金正在上升到令其無力承擔(dān)的地步。
分析人士表示，凍結(jié)租金可能會(huì)加劇德國(guó)的房地產(chǎn)危機(jī)，原因是這樣一來，那些想要在市中心蓋樓的房地產(chǎn)投資者將因此而被嚇跑。
柏林市擁有360萬人口，雖然這座城市的租金有所上漲，但與倫敦或巴黎相比則仍舊很低。
Vonovia周一重申了該公司對(duì)這項(xiàng)可能出臺(tái)之政策的批評(píng)立場(chǎng)，并表示：“我們?nèi)匀幌嘈?，柏林州政府的租金凍結(jié)法規(guī)是違憲的?！?/div>
該公司將其2019年的業(yè)績(jī)指引維持不變，但同時(shí)表示，如果《每日鏡報(bào)》報(bào)道的租金上限計(jì)劃最終成為正式立法，那么該公司在柏林市的房產(chǎn)可能會(huì)一次性減少大約2000萬至2500萬歐元的租金收入。
“就我們?cè)诎亓值姆慨a(chǎn)的估值而言，在有充分的證據(jù)表明這項(xiàng)法案將會(huì)出臺(tái)之前，不可能對(duì)其影響作出估測(cè)?！盫onovia表示。
Deutsche Wohnen在柏林擁有超過11.5萬套公寓，而沃諾維亞則擁有4.2萬套以上。（星云）
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