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買房必備:婚前買房加上女方名字,離婚能分房子嗎?

一直以來,房產(chǎn)證署名與房子屬于誰的問題一直深受廣大購房者的關(guān)注。很多夫妻都認為房產(chǎn)證上只要有自己的名字,那么在離婚時就一定能夠分得一半房產(chǎn)。但是事實上不是這樣的,婚前婚后房產(chǎn)證加名字所產(chǎn)生的效力是不一樣的。

婚前房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)嗎?

如何知道婚前是否是夫妻共同財產(chǎn),在現(xiàn)實中普遍有以下三種情形:一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付首付的房子。下面將詳細介紹這三種情形:

1、一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子

如果是一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子,根據(jù)婚姻法的規(guī)定,一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前,一方已經(jīng)購買,付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn),屬于個人財產(chǎn),并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子,但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,這視為對對方的贈與,在這種情況下,該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、一方父母或雙方父母出資購買的房子

如果是一方父母或雙方父母出資購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房子應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下,那么就視為對夫妻雙方的贈與,該房子應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

其次是由雙方父母出資購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有,屬于夫妻共同財產(chǎn)?,F(xiàn)實中,許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄,這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護。

3、一方婚前買房婚后夫妻共同還貸的

如果是一方婚前買房婚后夫妻共同還貸的,一方在結(jié)婚前簽訂買房合同,以個人財產(chǎn)支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,而房子登記在首付房名下的,可以先協(xié)議處理,在協(xié)議不成的情況下,法院一般認定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方,雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

婚前房產(chǎn)證加名離婚能平分嗎?

1、如果有女方名字,女方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。

但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割有協(xié)議從協(xié)議,沒有協(xié)議還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)貢獻等因素。另外,如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么離婚時,如果房產(chǎn)證只有男方名字,那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn),歸產(chǎn)權(quán)方擁有。

2、如婚前購房但共同還貸,房產(chǎn)證只有男方名字。

根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予,因此婚前或婚后加從法律效力上并無區(qū)別。

3、如果貸款未還清,還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定。

如果屬于夫妻共有財產(chǎn),則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進行處理。如果屬于一方婚前購買,婚內(nèi)還貸的,則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還,已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

無論哪種方式,房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準。因此婚前財產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時雙方應(yīng)該簽署協(xié)議,對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進行明確,進而避免矛盾。

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