收樓驗房要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)的原則。如果驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。下面從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項向大家介紹收樓驗房的相關知識。
一、開發(fā)商交付商品房屋必須符合什么條件？
1、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。
3、辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱＂大產證＂。
實際上只要取得＂大產證＂，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
二、收樓手續(xù)包括哪些部分？
1、通知
開發(fā)商取得商品房房地產權證后，以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。收樓通知書寄出30天內未辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。
3、提供文件
提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
4、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
三、收樓驗房的流程主要有哪幾點？
1、查看資料
如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表／測繪單位實測面積明細、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工圖、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》等。
2、檢查房屋，驗房要做到五查四看三驗。
五查：一查房屋有無裂縫；二查空鼓；三查傾斜與水平；四測量房間的層高；五查房屋有無滲漏。
四看：一看排水情況；二看防水；三看管道；四看門窗。
三驗：一驗電；二驗燃氣；三驗電訊與線路。
此外，還要看看其他的結構是否具備，如有無專用垃圾道，其有無堵塞；查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞；有無專用郵政報箱；抄下電表、水表、燃氣表數值以及和合同上的設施設備是否齊全相符等。
四、業(yè)主們在收樓驗房時應當關注的收房注意事項
一是要支付相關的稅費。
二是要一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題。
三是要審視廣告，購房者常常會被優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相去甚遠，或者裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。
五、如何做好收樓的準備工作呢？
1、參加業(yè)主論壇
業(yè)主在收房前可以參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題，或者在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。
如果可以，業(yè)主們最好不要第一個就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設定的收房流程，想好應對之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。
2、抓住收樓最佳時機驗出好房收好樓
最佳的收房時機就是在剛下過雨之后去驗收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開放商立即進行整改。
3、備好驗房工具以備不時之需
作為業(yè)主去驗房的時候，如果沒有專業(yè)的驗房人員攜帶專業(yè)工具，自己也可以準備一些小工具，以幫助自己驗出好房，這些小工具主要有：5米盒尺、小夜燈、小錘、手電、大小口燈泡、塑料袋、繩子、7號和五號電池、打火機、廢紙、紙筆、照相機等。別小看這些小小的工具，可以隨時幫你驗出房屋好壞。
4、看清收樓陷阱走出收樓誤區(qū)
誤區(qū)一：通知收房就算交房，這是錯誤的觀點。開發(fā)商所交付的房屋應符合法律規(guī)定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標志。
誤區(qū)二：物業(yè)代表開發(fā)商，業(yè)主們記住收房時，物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度，對于物業(yè)的承諾要區(qū)分對待。
