對于那些有意買房的人們來說，購買時候選擇購買新房還是二手房，成為他們最為糾結(jié)的問題。一旦人們選擇購買二手房，那么在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，有哪些流程呢?
在二手房交易過程中，大部分的成交都是通過中介公司來進(jìn)行的，因此選一家可靠的中介公司是進(jìn)行交易的前提。判斷中介是否靠譜的方法有：看客源、看口碑、看負(fù)面報(bào)道、通過建委官網(wǎng)查成交量。當(dāng)然經(jīng)紀(jì)人也要選擇經(jīng)驗(yàn)豐富且操作規(guī)范的。
在產(chǎn)權(quán)證明上會標(biāo)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限。大部分商品住宅的使用權(quán)限是70年，其他類型房屋有五十年或四十年的，不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不僅稅費(fèi)不同、到期后的續(xù)辦方式也有差異。另外，還應(yīng)該注意房齡及房屋剩余使用年限。年齡大的老房子不僅質(zhì)量存在隱憂還有可能會影響住房貸款審批。
看房之前的一兩周或者前一個月幾乎都用于查找房源和房價，在確定了房源目標(biāo)了解了房源價格后再去看房就不會感到很局促，更利于我們買房時做出正確的選擇?，F(xiàn)在查找房源房價都依賴一些二手房買賣網(wǎng)站，網(wǎng)站找房源很方便可是也會遇到不靠譜的房源，網(wǎng)站上的房價與實(shí)際房價也有很大差距，所以不管是房源還是房價都要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。
商品房的銷售是在開發(fā)商與買房人之間完成的，二手房的買賣是在房屋產(chǎn)權(quán)人與買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規(guī)，用以規(guī)范商品房的銷售，所以相對于商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治，因而風(fēng)險(xiǎn)性也更大。因此，業(yè)主進(jìn)行二手房交易時，一定要仔細(xì)審閱合同。
一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報(bào)道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。
而'資金監(jiān)管'就是專門防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡單來說，做'資金監(jiān)管'就像買房賣房時用了'支付寶'一樣，貨不到不付款，同理，不'過戶'不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個被'監(jiān)管'的獨(dú)立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一'過戶'出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會少。目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進(jìn)行建委資金監(jiān)管。個人成交的，暫時沒有強(qiáng)制的要求。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。
在二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項(xiàng)，結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。因此，在購買二手房簽合同一定要需注意以上事項(xiàng)。
【原標(biāo)題：購買二手房要注意哪些問題?這些你都必須了解!】
