1、未來土地的供不應求。
經(jīng)歷了最早的平房紅利階段(2000年左右)；工業(yè)用地紅利階（2005年至今）段；教育用地紅利階段（先職業(yè)院校后大專院校，現(xiàn)在知名大學，2010年至今）；以及村集體土地紅利階段都將遠去（以王頂?shù)?、中北?zhèn)為代表的，以及環(huán)城四區(qū)環(huán)外環(huán)以內(nèi)區(qū)域的集體土地）；土地整理拆遷工作越來越難，拆遷時間成本及經(jīng)濟成本居高不下，民房拆遷以老八大里片區(qū)和西于莊片區(qū)的緩慢進度為參照，未來將難以啟動同類型項目。市中心高品質(zhì)土地鮮有入市將成為主旋律，或者說是入市土地的量很難滿足市場上開發(fā)商的饑餓感。因此，高品質(zhì)土地的供不應求直接反映到未來一手優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的稀缺！
2、一手房價格是市長價，二手房價格是市場價！
任何在社會中打拼的人都知道，開放的市場才是長久的市場，二手房市場作為一個更為公開，透明的市場顯然更具備長久存活到能力。也許短期內(nèi)一手房會產(chǎn)生限價后的紅利，讓您拾漏，但我們不要忘了去年最火階段，一手房同樣有著跳價的可能。因此，二手房的波動相對一手新房更小一些。畢竟與新房的大量同步上市比起來，同一小區(qū)同一區(qū)域出現(xiàn)大量拋盤的可能性極低。如果您趕上了這樣的小區(qū)，也只能說明您選擇的小區(qū)投資客過多。我這里指的更優(yōu)質(zhì)的二手房是指居住屬性更大的二手房社區(qū)。
3、一手房控總價造成性價比逐漸降低。
眾所周知，伴隨著去年價格的跳漲，更多項目開始通過控制總價篩選與之相匹配的購房人，于是市場上就出現(xiàn)了什么100平米三室全陽戶型，150平米四室大開間短進深戶型之類的創(chuàng)新產(chǎn)品。當然，我們不否認此類產(chǎn)品與同面積段產(chǎn)品相比較時更為優(yōu)秀的設計細節(jié)，但面積多大就是多大，當設計師沒有出現(xiàn)太大的昏招時，那10平米可不是輕而易舉能變出來的。由于一手房和二手房的價問題，當我們同樣花500萬買一個這樣類型產(chǎn)品的一手150平米全陽四室時，我覺得180平米的二手房也有著其不能小覷的競爭力。如何選擇，全在個人。
4、鄰居是誰自己選
從目前的土拍來看，未來優(yōu)質(zhì)土地捆綁安置房或者還遷房建設已經(jīng)成為趨勢，而“圍墻”的拆建問題（可參見文章論柏林墻的倒塌）未來將成為一大社會隱患。而二手房我們可以通過實地考察，輕松的判別小區(qū)的居住人群素質(zhì)，鄰里狀況等，因此優(yōu)質(zhì)的二手房小區(qū)未來將供不應求。
5、透支的概念和既有的概念
由于一手房市場營銷概念的盛行，概念炒作已經(jīng)發(fā)展到了令人發(fā)指的地步。二公里外的地鐵房，待統(tǒng)籌分配的學區(qū)房，一片菜地的公園景觀房，已經(jīng)完全在房價中予以透支，即使包裝概念全部落實，未來二手房也許只能在價格上打個平手。而優(yōu)質(zhì)二手房的配套環(huán)境都是經(jīng)過市場價格驗證的實打?qū)嵉膬r格，別想撿漏但受騙也很難！這也許更適合圈外的你選擇。
