按照國家政府的各種《通知》跟規(guī)定，
商品房跟小產(chǎn)權(quán)房第一個不同就是：
產(chǎn)權(quán)的劃分
小產(chǎn)權(quán)房：部分產(chǎn)權(quán)
商品房：全部產(chǎn)權(quán)
部分產(chǎn)權(quán)強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，對收益權(quán)和處分權(quán)的行使限制在一定范圍之內(nèi)。政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的房子是合法的，你能長久的住，但沒有這種合法建設手續(xù)的房子，不合法，是能強行拆了你的。
第二個不同：
性質(zhì)的區(qū)別
大產(chǎn)權(quán)房就是國家賣地收了錢的，有證！
小產(chǎn)權(quán)房就是沒給國家賣地錢的，沒證！
小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金，也沒有開發(fā)商賺錢，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格一般是同地區(qū)商品房價格的1/3左右。
哈哈，其實它倆的區(qū)別就像結(jié)婚和同居的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)房相當于結(jié)婚，有國家頒發(fā)的法律認可的結(jié)婚證，小產(chǎn)權(quán)房就像同居沒有結(jié)婚證只是雙方自愿住在了一起，當然就沒有法律的保護。
而結(jié)婚跟同居最大的區(qū)別就是能不能生孩子，結(jié)婚后有了小孩就是愛情的結(jié)晶，全家歡喜，而同居后有了孩子就只能去醫(yī)院流產(chǎn)。
生孩子這件事在投資房產(chǎn)的環(huán)節(jié)就叫做投資收益，房價漲了，大產(chǎn)權(quán)房的收益全部屬于房產(chǎn)所有人，而小產(chǎn)權(quán)房升值后這種收益就是不好說了，弄不好就會被拆遷趕走。
大產(chǎn)權(quán)房價-小產(chǎn)權(quán)房價（同區(qū)域）的值越大，一般就可以說明這里的房子升值空間越大，房產(chǎn)的投資價值越高！
第三不同：
交易上
小產(chǎn)權(quán)房不用交土地出讓金，契稅，建設配套費等等稅費，只交村地價款，今天買，過幾天就能賣，以后也不用交房產(chǎn)稅。
