今年是宅基地確權(quán)的收官之年，年底前，涉及到土地確權(quán)的一切事宜都將宣告結(jié)束，這項(xiàng)持續(xù)5年之久的工作也將告一段落。從總的情況來看，土地確權(quán)之后，農(nóng)民擁有了新的證書，以后土地宅基地權(quán)益也有了法律上的保障，農(nóng)民也不用擔(dān)心，這對(duì)于農(nóng)民來說是一個(gè)好事情，然而從確權(quán)情況來看，一些遺留的“尾巴”仍然需要處理。
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18年土地確權(quán)結(jié)束后，針對(duì)土地確權(quán)中發(fā)現(xiàn)的問題是需要處理的，特別是宅基地問題，目前矛盾較為突出，19年起，農(nóng)村這3種宅基地將宣告收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)也出爐，希望沒有你！
①一戶多宅的情況。我國人口眾多，土地資源卻有限，為了滿足人民的居住需求，在農(nóng)村給每戶農(nóng)民都劃撥的有固定的宅基地用于建房，因?yàn)榻ㄔO(shè)用地面積有限，因此我國實(shí)施的是“一戶一宅”政策，即一戶農(nóng)民至多只有一處宅基地，擁有了宅基地資格權(quán)，農(nóng)民就可以在這塊地方蓋房子。
由于多方面的原因，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地比較混亂，一戶多宅現(xiàn)象、拆舊不建新的情況多多少少在每個(gè)村都存在。對(duì)于這種情況，農(nóng)民可以選擇自愿退出，如果不愿意的話，那么很有可能會(huì)采取收費(fèi)使用的辦法。比如說我國目前在多地開展的宅基地改革對(duì)于這種情況就采取的收費(fèi)辦法，標(biāo)準(zhǔn)已出爐，以下參考標(biāo)準(zhǔn)摘自某試點(diǎn)地區(qū)，供農(nóng)民參考：
0~220平方米的部分不收費(fèi)；220~270平方米的部分3元/平方米；270~320平方米的部分6元/平方米；320~370平方米的部分9元/平方米；370~420平方米的部分12元/平方米；420~470平方米的部分15元/平方米；470~504平方米的部分18元/平方米。
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從上面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)我們能看到，收費(fèi)采用的是等級(jí)收費(fèi)，按照宅基地面積來算，當(dāng)然220平方米以下只是個(gè)參考數(shù)字，和各地對(duì)于宅基地面積的規(guī)定有關(guān)系。
②面積超標(biāo)的情況。宅基地劃分的時(shí)候都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，不可能給這家多劃分一些，給另外一家少劃一些，而且面積都有嚴(yán)格的限制，然而有些農(nóng)民建房時(shí)，卻不顧面積限制，超標(biāo)建房，這就屬于面積超標(biāo)的行為。
從各地對(duì)于宅基地面積的規(guī)定來看，東部地區(qū)少于西部地區(qū)，郊區(qū)農(nóng)民小于山區(qū)農(nóng)民。在這個(gè)面積范圍內(nèi)的宅基地國家是允許的，超標(biāo)了就屬于違規(guī)行為，這類宅基地也將同步收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考上面。
③違規(guī)使用的情況。這種情況在農(nóng)村也經(jīng)常發(fā)生，最常見的就是農(nóng)民在耕地上建房，這就屬于違規(guī)使用問題。我國對(duì)于土地的保護(hù)是十分嚴(yán)格的，誰也不能觸碰耕地紅線，如果農(nóng)民私自變更土地性質(zhì)，在土地上建房，那么這種宅基地只有一個(gè)后果，那就是被定性為“違法建筑”，被定性為違法建筑一般就兩種結(jié)局：一是農(nóng)民自行拆除，恢復(fù)耕地原貌；另外一種就是繳納罰款。
總之隨著土地確權(quán)工作的結(jié)束，19年起宅基地將進(jìn)入“收費(fèi)時(shí)代”，上面這3種宅基地要收費(fèi)了，標(biāo)準(zhǔn)已出爐，希望沒有你！
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