珠海房產(chǎn)之窗訊 最新消息！近日，珠海金灣區(qū)、高新區(qū)、橫琴新區(qū)城市更新中長期（2019年至2021年）計劃表公布，總共約44個舊村、舊廠等項目要進行改造，其中介入的前期企業(yè)包括仁恒、富力、奧園、華發(fā)、碧桂園、龍光等品牌房企。
其中，金灣區(qū)共有22個城市更新項目，是三個區(qū)域中數(shù)量最多的，更新大幕拉開，區(qū)域面貌將大變樣！
全面改造！金灣區(qū)共22個改造項目
城市更新提升三灶板塊價值
在本次公示的文件中，金灣區(qū)共有6個城中舊村拆建類項目，包括：小林村、廣發(fā)村、黃綠背舊村、斜尾村、月堂村、春園二舊村。
目前已有5個舊村引進前期合作企業(yè)，分別為廣發(fā)村（龍光），黃綠背村（碧桂園），斜尾村（華發(fā)）、月堂村（華發(fā)），小林存（珠海勤林）。
小林村
項目概況：項目擬改造范圍約94.8公頃,現(xiàn)狀建筑面積約72.5萬多平方米。擬更新打造成聯(lián)港工業(yè)園區(qū)的大型配套服務基地及休閑生活社區(qū)。按政策規(guī)定提供至少15%補公用地，新建幼兒園、小學、鄰里中心、親水公園等配套設施。
目前進度：2018年8月26日，小林村召開"珠海市金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)小林經(jīng)濟聯(lián)合社舊村更新表決大會"，以80.75%的同意率通過更新意愿表決。
同時以78.86%的同意率同意珠海市勤林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為舊村更新前期合作企業(yè)。
廣發(fā)村
項目概況：廣發(fā)村位于珠海市金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)，村域面積35.2萬平方米。擬更新打造成為大型配套服務基地及休閑生活社區(qū)。
最新進度：2018年10月14日，金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)廣發(fā)經(jīng)濟聯(lián)合社召開珠海市金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)廣發(fā)經(jīng)濟聯(lián)合社舊村更新表決大會。以88.16%的同意率通過更新意愿表決。
以86.54%的同意率同意龍光作為廣發(fā)村更新前期合作企業(yè)。
黃綠背村
項目概況：項目改造前用地面積約50000㎡、現(xiàn)狀建筑面積約8000㎡。
最新進度：2018年9月23日，珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)金海岸黃綠背經(jīng)濟合作社召開“黃綠背舊村更新表決大會”，以97.94%同意率通過更新意愿表決，以96.39%的同意率同意碧桂園作為前期合作企業(yè)。
斜尾村
項目概況：項目更新范圍總用地面積約5.74萬平方米，由8宗用地組成，地上已建成房屋17棟及部分臨時搭建簡易棚，現(xiàn)狀建筑面積約3.62萬平方米。
最新進度：2018年11月25日，斜尾城市更新項目辦公室隆重舉行揭牌儀式，標志著斜尾舊村更新項目開啟新篇章。
月堂村
項目概況：月堂村位于珠海市金灣區(qū)金海岸大道西北側(cè)，西鄰魚塘村，北靠黃竹山，緊鄰定家灣工業(yè)區(qū)及三灶鎮(zhèn)中心，是魚月行政村的一條自然村。村域面積為19.2萬平方米，其中舊村場面積約5.34萬平方米，歷史外借用地面積約13.86萬平方米。
最新進度：2018年6月7日下午5時，金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)月堂村舊村改造項目《前期工作合作協(xié)議》簽約儀式在月堂村舉行，標志著華發(fā)股份正式攜手月堂村啟動舊村改造工作。
春園二舊村
項目概況：項目改造前用地面積約140000平方米，現(xiàn)狀建筑面積115500平方米。
暫不清楚進度。
變革總會到來，或早或遲。
金灣，作為珠海產(chǎn)業(yè)西進、城市西拓的主陣地以及未來城市規(guī)劃“副中心”，擁有備受關注的國際級新區(qū)和國家級空港兩大經(jīng)濟砥柱，也是全市能同時擁有機場、港口、鐵路、城軌、高速公路等所構(gòu)建的海陸空立體交通網(wǎng)絡區(qū)域。
而其中，金灣三灶的開發(fā)建設較早，一直都是繁華之地，如今，隨著華發(fā)、碧桂園的進駐改造，三灶自身的價值潛力勢必更上一層樓。
空港發(fā)展為城市經(jīng)濟發(fā)展風向標之一
三灶享空港發(fā)展利好
如果說金灣發(fā)展1.0時代是航空新城，2.0時代就是金海岸。三灶作為金灣發(fā)展成熟板塊，借助于近期航空新城的熱度，以及近金海大橋的落腳點，三灶的關注度一直未曾冷卻，尤其是三灶靠近金海岸大道一帶。
金灣，一直以空港聞名。空港的發(fā)展，可以說是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的風向標之一，得益于珠海經(jīng)濟發(fā)展等各種利好，珠海金灣機場各項數(shù)據(jù)逐年創(chuàng)下歷史新高，旅客吞吐量增速更是在中南地區(qū)民用機場中位列第一。
2018年，珠海機場成功邁入千萬級機場的行列。目前，珠海機場升級改造項目、機場改建項目及機場綜合服務中心加快推進建設中。項目建成后，將可滿足珠海機場每年2500-3000萬人次客流量的需要。
不僅如此，珠海航展，是世界五大最具國際影響力的航展之一，一直是全國最高精尖的航空設備、技術及商用項目的展示平臺。標志著金灣航空在世界航空產(chǎn)業(yè)中的獨特地位，見證著世界航空的發(fā)展迭代。
隨著金灣前進步伐的加快，三灶這一帶搭載著各項利好，登上頂峰。
三灶金海岸有什么規(guī)劃？
集生活商貿(mào)文體科研功能為一體的三灶新城區(qū)
2015年10月26日，珠海市住建局公布了《珠海市三灶鎮(zhèn)金海岸中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》。規(guī)劃金海岸中心區(qū)人口容量為11.5萬人。金海岸中心區(qū)的規(guī)劃定位為：集生活、商貿(mào)、文體、科研功能為一體的三灶新城區(qū)。
范圍為金海岸中心區(qū)（以下簡稱“片區(qū)”）：東以S272快線為界，西至金海岸大道和金島路交匯處，南、北由觀音山、尖頂峰、甲竹山圍合，規(guī)劃區(qū)總用地面積5.59平方公里。
規(guī)劃金海岸中心區(qū)城市建設用地規(guī)模為4.68平方公里，其中以居住用地為主，占城市建設用地的48.51%。規(guī)劃形成“一帶、三心、四軸、四組團”的空間結(jié)構(gòu)。
交通方面，廣佛江珠城軌計劃年底動工，香海大橋、洪鶴大橋、金海大橋預計2020年通車，軌道1、3號線相交于航空新城片區(qū)，廣珠城軌延長線珠機城軌二期計劃年底動工，加速拱北-橫琴-金灣的溝通交流。
三灶金海岸有什么配套？
?金海岸文化藝術中心已開放
目前，金海岸文化藝術中心已經(jīng)開放，該中心將包括文化館、美術館、圖書館、博物館、中心劇場，為金灣區(qū)居民提供一站式的文化服務。
該藝術中心，也是金灣區(qū)規(guī)格最高的公共文化綜合體，標志著金灣區(qū)公共文化服務配套建設又上了一個新的臺階。
?總投資60億珠海友愛國際醫(yī)院項目選址三灶
珠海友愛國際醫(yī)療康養(yǎng)基地擬投資金額60億元人民幣，引入國際領先的醫(yī)療、康復領域資源及日本知名學術研究機構(gòu)，建設包括高端國際腫瘤醫(yī)院、中日醫(yī)學研究院士站、諾貝爾醫(yī)學研究工作室、世界抗癌防治高峰論壇會議中心等高端醫(yī)療康養(yǎng)基地，目前項目進展順利。
目前金灣區(qū)已有金灣醫(yī)院、吉大珠海醫(yī)院、友愛醫(yī)院三個三甲規(guī)模的大型醫(yī)療中心；金湖公園附近會有一個西城醫(yī)院，規(guī)模也不小，800張床位以上。
待建成后，金灣可能是珠海市大醫(yī)院最集中的地區(qū)。
在金海岸，還悅享國際商務中心、市民藝術中心、產(chǎn)業(yè)服務中心、公共文化中心、奧體中心、青少年婦女兒童活動中心配套、金灣外國語學校、金灣華發(fā)商都等配套。
筑就國際空港居住區(qū)
佳兆業(yè)·悅峰煥新珠海人居新高度
珠海佳兆業(yè)不負城市熱土，憑借多年的豐富經(jīng)驗，搶灘橫琴后花園金灣金海岸片區(qū)，匠心打造“佳兆業(yè)·悅峰”。其背靠群山融于自然，原生山脈層巒疊翠，坐擁15公里海岸線，筑就國際空港居住區(qū)，煥新珠海人居新高度。
據(jù)了解，佳兆業(yè)·悅峰項目占地面積約2.2萬㎡，總建筑面積約10萬㎡，綠化率為35%，容積率3.36，共有6棟高層住宅，共約700戶，設計均為2梯4戶，戶戶朝南，低樓層俯瞰整個園林景觀，高樓層南面看山景，戶型面積段為89-125㎡三至四房。
項目動態(tài)：佳兆業(yè)·悅峰項目營銷中心及樣板房已開放，將于5月25日盛大開盤，首推1棟89-105㎡三房精品戶型，敬請關注！
2018年珠海樓市已落下帷幕。一系列人才引進計劃、人才購房門檻降低，使珠海樓市發(fā)展迎來新機遇，也讓2018年樓市熱度有所攀升。開發(fā)商采取降價跑量的策略，也讓不少觀望的購房者重新將買房提上日程。
5月22日，小編從珠海市自然資源局獲悉，金灣和斗門各有一宗地掛牌出讓，一宗為二類住宅、商業(yè)、旅館用地，另一宗為二類居住用地。起拍總價為13.643億，最高限價總價為20.464億。
綜合體功能里的購物中心富華里、華發(fā)商都、奧園廣場的相繼開業(yè)、成功運營，引領著珠海商業(yè)展開全新格局，從主城區(qū)單一核心商圈向多核心商圈實現(xiàn)變遷。
