自2009年12月12日我寫了《該對高房價動手了！保障房建設，增加有效供給，提供了一種做空機制。這兩條一直是我強烈建議的，現(xiàn)在總算以政府文件的形式出臺，我很欣慰！ 新“國八條”中關于二套房貸款首付提高及利率提高的措施，是老思路的延續(xù)，主要是用于壓抑銀行隨意放貸的需求，可以防止某些人用老百姓低成本的錢賺錢，而把風險轉給銀行，應該也能達到一定效果，但是隨著現(xiàn)在富人階層的財富急劇膨脹，該政策的效用在日益減退。 所以，物業(yè)稅是我從去年年初就一直鼓動推出的調(diào)控房價的重要舉措。高房價問題的實質是分配不公，政府漲多少年的最低工資，一個房價把幾十年的努力都抵消了。社會走向文明的標志，就是富人承擔起對社會更大的責任，其方式，就是通過稅收。否則，中國走不出幾千年來的朝代更替宿命！因此，房產(chǎn)稅的試點非常必要，在試點的過程中，要堅持不沖擊老百姓合理的需求，這一點，我在物業(yè)稅的系列文章中是一直強調(diào)的，兩個試點方案都充分考慮到了2009-12-12 14:25:41》之后，政府房價調(diào)控一波接著一波，但是就是沒有見了效，原因很復雜。針對每一個問題，我都做過詳述，在此不一一列舉，有興趣的可搜索相關博文即可。
在美元量化寬松一波接著一波的大環(huán)境下，國內(nèi)流動性泛濫，應該說，房價漲有它內(nèi)在的必然性。但是，由于地方政府的利益驅動，以及房地產(chǎn)投資本身缺乏內(nèi)在的做空機制，造成房價調(diào)控遲遲未能見效的主因。前一陣曾寫過一篇文章，內(nèi)容忘記了，但題目很清楚，房價何時才能市長問責？幾塊十幾塊的菜價市長要問責，幾萬塊的房價卻沒人問責，這種現(xiàn)象本身就顯得滑稽。
保障房建設，增加有效供給，提供了一種做空機制。這兩條一直是我強烈建議的，現(xiàn)在總算以政府文件的形式出臺，我很欣慰！ 新“國八條”中關于二套房貸款首付提高及利率提高的措施，是老思路的延續(xù)，主要是用于壓抑銀行隨意放貸的需求，可以防止某些人用老百姓低成本的錢賺錢，而把風險轉給銀行，應該也能達到一定效果，但是隨著現(xiàn)在富人階層的財富急劇膨脹，該政策的效用在日益減退。 所以，物業(yè)稅是我從去年年初就一直鼓動推出的調(diào)控房價的重要舉措。高房價問題的實質是分配不公，政府漲多少年的最低工資，一個房價把幾十年的努力都抵消了。社會走向文明的標志，就是富人承擔起對社會更大的責任，其方式，就是通過稅收。否則，中國走不出幾千年來的朝代更替宿命！因此，房產(chǎn)稅的試點非常必要，在試點的過程中，要堅持不沖擊老百姓合理的需求，這一點，我在物業(yè)稅的系列文章中是一直強調(diào)的，兩個試點方案都充分考慮到了
新“國八條”可以說很好地解決了地方政府的利益驅動與房地產(chǎn)投資的做空機制問題，明確規(guī)定房價漲幅超過多少就拿市長是問，在中國這種吏治環(huán)境下，可以說是解決某一問題的不二法門；同時又規(guī)定土地出讓金中多少用于保障房建設，增加有效供給，提供了一種做空機制。這兩條一直是我強烈建議的，現(xiàn)在總算以政府文件的形式出臺，我很欣慰！
自2009年12月12日我寫了《該對高房價動手了！2009-12-12 14:25:41》之后，政府房價調(diào)控一波接著一波，但是就是沒有見了效，原因很復雜。針對每一個問題，我都做過詳述，在此不一一列舉，有興趣的可搜索相關博文即可。 在美元量化寬松一波接著一波的大環(huán)境下，國內(nèi)流動性泛濫，應該說，房價漲有它內(nèi)在的必然性。但是，由于地方政府的利益驅動，以及房地產(chǎn)投資本身缺乏內(nèi)在的做空機制，造成房價調(diào)控遲遲未能見效的主因。前一陣曾寫過一篇文章，內(nèi)容忘記了，但題目很清楚，房價何時才能市長問責？幾塊十幾塊的菜價市長要問責，幾萬塊的房價卻沒人問責，這種現(xiàn)象本身就顯得滑稽。 新“國八條”可以說很好地解決了地方政府的利益驅動與房地產(chǎn)投資的做空機制問題，明確規(guī)定房價漲幅超過多少就拿市長是問，在中國這種吏治環(huán)境下，可以說是解決某一問題的不二法門；同時又規(guī)定土地出讓金中多少用于新“國八條”中關于二套房貸款首付提高及利率提高的措施，是老思路的延續(xù)，主要是用于壓抑銀行隨意放貸的需求，可以防止某些人用老百姓低成本的錢賺錢，而把風險轉給銀行，應該也能達到一定效果，但是隨著現(xiàn)在富人階層的財富急劇膨脹，該政策的效用在日益減退。
所以，物業(yè)稅是我從去年年初就一直鼓動推出的調(diào)控房價的重要舉措。自2009年12月12日我寫了《該對高房價動手了！2009-12-12 14:25:41》之后，政府房價調(diào)控一波接著一波，但是就是沒有見了效，原因很復雜。針對每一個問題，我都做過詳述，在此不一一列舉，有興趣的可搜索相關博文即可。 在美元量化寬松一波接著一波的大環(huán)境下，國內(nèi)流動性泛濫，應該說，房價漲有它內(nèi)在的必然性。但是，由于地方政府的利益驅動，以及房地產(chǎn)投資本身缺乏內(nèi)在的做空機制，造成房價調(diào)控遲遲未能見效的主因。前一陣曾寫過一篇文章，內(nèi)容忘記了，但題目很清楚，房價何時才能市長問責？幾塊十幾塊的菜價市長要問責，幾萬塊的房價卻沒人問責，這種現(xiàn)象本身就顯得滑稽。 新“國八條”可以說很好地解決了地方政府的利益驅動與房地產(chǎn)投資的做空機制問題，明確規(guī)定房價漲幅超過多少就拿市長是問，在中國這種吏治環(huán)境下，可以說是解決某一問題的不二法門；同時又規(guī)定土地出讓金中多少用于高房價問題的實質是分配不公，政府漲多少年的最低工資，一個房價把幾十年的努力都抵消了。社會走向文明的標志，就是富人承擔起對社會更大的責任，其方式，就是通過稅收。否則，中國走不出幾千年來的朝代更替宿命！因此，房產(chǎn)稅的試點非常必要，在試點的過程中，要堅持不沖擊老百姓合理的需求，這一點，我在物業(yè)稅的系列文章中是一直強調(diào)的，兩個試點方案都充分考慮到了。
保障房建設，增加有效供給，提供了一種做空機制。這兩條一直是我強烈建議的，現(xiàn)在總算以政府文件的形式出臺，我很欣慰！ 新“國八條”中關于二套房貸款首付提高及利率提高的措施，是老思路的延續(xù)，主要是用于壓抑銀行隨意放貸的需求，可以防止某些人用老百姓低成本的錢賺錢，而把風險轉給銀行，應該也能達到一定效果，但是隨著現(xiàn)在富人階層的財富急劇膨脹，該政策的效用在日益減退。 所以，物業(yè)稅是我從去年年初就一直鼓動推出的調(diào)控房價的重要舉措。高房價問題的實質是分配不公，政府漲多少年的最低工資，一個房價把幾十年的努力都抵消了。社會走向文明的標志，就是富人承擔起對社會更大的責任，其方式，就是通過稅收。否則，中國走不出幾千年來的朝代更替宿命！因此，房產(chǎn)稅的試點非常必要，在試點的過程中，要堅持不沖擊老百姓合理的需求，這一點，我在物業(yè)稅的系列文章中是一直強調(diào)的，兩個試點方案都充分考慮到了當然，在中國，好的政策，必須要有好的執(zhí)行，才能顯出效果。提高執(zhí)政的效果，必須發(fā)揮新聞媒體的監(jiān)督作用，現(xiàn)在微薄等新傳媒的興起，為老百姓提供了更暢通的民意表達機制。如果政府在新農(nóng)村建設的過程中，除了修路修橋之外，將網(wǎng)絡技術、3G技術向農(nóng)村普及，使得老農(nóng)民不用奔波千里，到北京來上訪，不但中國的新農(nóng)村，整個中國的面貌，都會有大的改觀，我們樂觀其成。
保障房建設，增加有效供給，提供了一種做空機制。這兩條一直是我強烈建議的，現(xiàn)在總算以政府文件的形式出臺，我很欣慰！ 新“國八條”中關于二套房貸款首付提高及利率提高的措施，是老思路的延續(xù)，主要是用于壓抑銀行隨意放貸的需求，可以防止某些人用老百姓低成本的錢賺錢，而把風險轉給銀行，應該也能達到一定效果，但是隨著現(xiàn)在富人階層的財富急劇膨脹，該政策的效用在日益減退。 所以，物業(yè)稅是我從去年年初就一直鼓動推出的調(diào)控房價的重要舉措。高房價問題的實質是分配不公，政府漲多少年的最低工資，一個房價把幾十年的努力都抵消了。社會走向文明的標志，就是富人承擔起對社會更大的責任，其方式，就是通過稅收。否則，中國走不出幾千年來的朝代更替宿命！因此，房產(chǎn)稅的試點非常必要，在試點的過程中，要堅持不沖擊老百姓合理的需求，這一點，我在物業(yè)稅的系列文章中是一直強調(diào)的，兩個試點方案都充分考慮到了地產(chǎn)二次革命，不是革哪個地產(chǎn)商的命，而是在革中國根深蒂固的封建傳統(tǒng)的命！
來源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_45f5343b01017n2x.html) - 地產(chǎn)二次革命_思樸_新浪博客
