“一個公園一個猴，一個警察管兩頭”，曾幾何時，這句順口溜就是秦皇島這座小城生動的寫照。而隨著近些年城市的飛速發(fā)展，特別是近十年來樓市的高歌猛進(jìn)，秦皇島城市區(qū)版圖不斷被擴(kuò)大，在秦皇島市政府最新通過的《秦皇島城市總體規(guī)劃實施評估報告》中顯示，秦皇島中心城市實現(xiàn)了由中等城市向大城市的規(guī)模轉(zhuǎn)變，而這擴(kuò)大的版圖主要集中在西部片區(qū)和北部片區(qū)，秦皇島火力最“猛”的開發(fā)商大多集結(jié)于此，紛爭尤為激烈。
西靠新政府
秦皇島城市向西發(fā)展這句話，政府其實也是喊了十多年了，但剛開始的時候，老百姓并不是很買賬。記得2000年的時候，開發(fā)區(qū)孟營片區(qū)樓盤開發(fā)剛剛起步，6+1多層新房單價不足1000元，比城市區(qū)房價低了一半，但是只有特別“純”的剛需族才愿意在開發(fā)區(qū)買房。因為那時候的開發(fā)區(qū)城市建設(shè)各種配套尚處于空白，滿眼望去就是一個視野開闊。
而隨著開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)提速發(fā)展，各項城市配套逐步完善，特別是在“政府西遷”規(guī)劃的啟動下，開發(fā)商紛紛進(jìn)駐開發(fā)區(qū)，高樓如雨后春筍般在開發(fā)區(qū)崛起，開發(fā)區(qū)的房價也一路看漲。
現(xiàn)在來看開發(fā)區(qū)，樓市發(fā)展后勁十足，已經(jīng)形成廣緣生活商圈，新一中搬遷至此，新市民中心在今年5月份正式啟用，大批公務(wù)人員進(jìn)駐辦公，附近正在規(guī)劃建設(shè)文化廣場，新的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心即將形成。這些都成為樓市的利好，可以直接輻射秦皇半島、南嶺國際、香邑溪谷、曦城花語、橡樹灣等多個新樓盤。
北依火車站
過去幾年，北部片區(qū)其實一直不被很多人看好，雖然政府不斷加大北擴(kuò)的步伐，但是效果不甚顯著。
北部片區(qū)的發(fā)展曾經(jīng)有幾個硬傷：秦皇島火車站改造進(jìn)展緩慢，火車道將北部片區(qū)與主城區(qū)硬生生地隔離開；被很多人忌諱的火葬場遲遲不搬遷；小水泥廠排放污染物，空氣質(zhì)量較差……
但由于火車站商圈的潛在作用力，加上地理上北部片區(qū)更與太陽城商圈等更加接近，很多房企也紛紛前來“拓荒”，目前北部片區(qū)已興起龍溪御園、恒大城、萬科假日風(fēng)景、北城壹號、興龍生態(tài)谷等社區(qū)，和美小學(xué)、廣緣超市等生活配套日漸齊全，與此同時，民族路北延伸工程竣工通車，為北部片區(qū)出行打開了又一個通道。
而秦皇島火車站改造工程今年又被列為全市城建的“一號工程”，同時也被列為為民辦實事的十件大事之中，火車站片區(qū)計劃改造1900余畝，分站南、站北兩大地塊，拆遷面積共約57萬平方米，就連范家店這塊拆違“硬骨頭”也開始陸續(xù)拆除。
未來，秦皇島火車站依托京津秦客專、唐秦高鐵、環(huán)渤海城際鐵路和承秦鐵路項目，將形成環(huán)京津城際快速直達(dá)客運體系，實現(xiàn)到北京時空距離由3個小時縮短到1個小時。火車站片區(qū)將成為名副其實的高鐵盤，從而帶動該片區(qū)房價上漲。
與此同時，北部片區(qū)環(huán)境改造也已提到日程，北部杜莊片區(qū)的小水泥廠陸續(xù)關(guān)停，空氣污染從源頭掐斷。相關(guān)部門對北部片區(qū)進(jìn)行了重新規(guī)劃，融合石門寨、駐操營、杜莊、圓明山、大北部等北部區(qū)域的生態(tài)大旅游格局正在謀劃，由最早的工業(yè)區(qū)向旅游區(qū)過渡，對于居住的舒適度而言，無疑會提升一大截。
向西還是向北？
作為一個普通購房者，買一套房即是一輩子的大事，主城區(qū)寸土寸金，七八千的房價確實讓很多人難以承受，而且每天還要面對堵車的煩惱，那么在城市區(qū)版圖擴(kuò)大，生活在西部、北部于工作、上學(xué)等都比較便利的情況下，是向西走還是向北呢？
西部片區(qū)除了有新政府這塊招牌外，生態(tài)環(huán)境一直是多家開發(fā)商給出的王牌，開發(fā)區(qū)一直以高新企業(yè)為主，沒有工業(yè)污染，而且隨著路網(wǎng)的暢通，與北戴河、撫寧區(qū)緊密聯(lián)系在一起。而北部片區(qū)的生態(tài)環(huán)境正在逐步改善中，火車站改造工程完工后，涂莊、范家店、土臺子三大城中村隨之“變身”，西港路、涂莊地道橋、民族北路將把北部與主城區(qū)融合在一起，未來的發(fā)展?jié)摿σ膊豢尚∮U。
再來看看房價，一直以來西部片區(qū)不僅深受本地人青睞，更是受到外地購房者的另眼相看，因此相對而言價位也較高。而且這個片區(qū)的新房形態(tài)完善，除了普通的小高層、高層之外，還有電梯花園洋房、雙拼別墅、獨棟別墅等，因此房價也是分出了幾個檔，小高層、高層的價格以距離新政府最近的金屋秦皇半島為例，均價為6100元/平米；電梯花園洋房以曦城花語為例，均價為7500元/平米；別墅的價位則在1萬+。
北部片區(qū)發(fā)展速度要滯后于西部，多層電梯花園洋房、高層住宅較多，尚沒有別墅類產(chǎn)品。小高層、高層以距離秦皇島火車站最近的恒大城為例，均價為6200元/平米，但該樓盤為精裝房，每平單價里面約含1800元的裝修費；電梯花園洋房以興龍生態(tài)谷為例，均價為6100元/平米。
小編選取的這幾個樓盤基本上是區(qū)域內(nèi)比較有代表性的樓盤，當(dāng)然請不要拿個別尾盤、特價盤的價格來比較，同樣類型的新房在兩個片區(qū)的差價達(dá)到千元以上。北部片區(qū)未來房價上升的空間更大一些，是不爭的事實。
此外從地圖上看，開發(fā)區(qū)片區(qū)以廣緣超市為起點，距離太陽城的距離為7公里；北部片區(qū)以秦皇島火車站為起點，距離太陽城的距離為4公里。
所以，向西還是向北，自己拿主意吧。
