河西商業(yè)新“地王”28億成交
樓面單價(jià)6837元/平方米，位于長(zhǎng)沙橘子洲大橋“橋頭堡” 長(zhǎng)沙商圈將加速西進(jìn)
2001年，通程商業(yè)廣場(chǎng)麓山店首次亮相。以它為中心，通程電器、新一佳、蘇寧等賣(mài)場(chǎng)集聚，首次在河西溁灣鎮(zhèn)形成了商圈之勢(shì)，在當(dāng)年被譽(yù)為長(zhǎng)沙“左岸”。
2011年，位于金星大道與桐梓坡路交界處的步步高廣場(chǎng)長(zhǎng)沙店開(kāi)業(yè)。它由步步高集團(tuán)投資8億元打造，在河西首次集大型百貨、生活超市、3D - Max影城于一個(gè)單體商場(chǎng)內(nèi)。
2013年，號(hào)稱省內(nèi)首家大型城市綜合體的奧克斯廣場(chǎng)亮相銀盆嶺大橋西側(cè)。該項(xiàng)目商業(yè)總面積達(dá)27萬(wàn)平方米，主力店包括了平和堂、華潤(rùn)萬(wàn)家、國(guó)美電器、韓國(guó)CGV影城。
2013年9月，國(guó)內(nèi)最大百貨零售集團(tuán)之一的王府井百貨宣布，王府井商業(yè)廣場(chǎng)落子河西，并計(jì)劃于2015年正式開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。這是繼位于五一商圈的王府井百貨后，該集團(tuán)在長(zhǎng)沙經(jīng)營(yíng)的第二家店。
●截至2013年底，岳麓區(qū)有大中型商場(chǎng)、超市賣(mài)場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)共26個(gè)， 10000平方米以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)15個(gè)，5000平方米以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)11個(gè)，限額以上批發(fā)零售企業(yè)個(gè)數(shù)由2008年的26家擴(kuò)大到目前的98家，全國(guó)商業(yè)示范社區(qū)2個(gè)，樓宇總部基地4個(gè)，中南地區(qū)區(qū)域企業(yè)總部10余家，四星級(jí)以上酒店5家。
■制圖/楊誠(chéng)
總價(jià)28.16億元，樓面單價(jià)6837元/，2014年長(zhǎng)沙商住新地王3月27日誕生。
地塊位于岳麓區(qū)溁灣鎮(zhèn)銀盆南路以西、溁灣路兩廂，是河西溁灣鎮(zhèn)商業(yè)圈的中心地帶，綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。根據(jù)綠地集團(tuán)的規(guī)劃，該地塊將建設(shè)國(guó)際一流水準(zhǔn)的商業(yè)綜合體，溁灣鎮(zhèn)商圈開(kāi)發(fā)進(jìn)入新時(shí)代。
近年來(lái)，岳麓區(qū)以其得天獨(dú)厚的自然生態(tài)資源和不可復(fù)制的人文歷史積淀，得到開(kāi)發(fā)商的廣泛青睞，濱江新城商圈、金星中路商圈等相繼建成，河西 “八大商圈”格局正在逐漸形成。
【創(chuàng)新紀(jì)錄】
河西商住樓面單價(jià)之王
經(jīng)歷去年一年的火爆，年初土地市場(chǎng)短期疲軟，3月27日，土地市場(chǎng)迎來(lái)今年頭號(hào)大戲。位于溁灣鎮(zhèn)銀盆南路的[2014]長(zhǎng)土網(wǎng)013號(hào)土地，被綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司摘牌。
盡管是底價(jià)成交，高達(dá)6837.21元/平方米的樓面單價(jià)，仍然是河西有史以來(lái)商住用地的最高樓面單價(jià)。
按長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)的公告顯示，該地塊由三部分組成。按照最大容積率核算，地塊總建計(jì)容面積411946.674平方米。
“商業(yè)金融用地占比近七成。”戴德梁行長(zhǎng)沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)表示，地塊一分為三，具有一定的開(kāi)發(fā)難度。
【背后故事】
競(jìng)拍溫和，雙重門(mén)檻設(shè)限
根據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)顯示，直至競(jìng)拍前一個(gè)半小時(shí)，013號(hào)地塊的出價(jià)記錄仍是零。
事實(shí)上，早在3月17日掛牌之初，業(yè)界對(duì)于該地塊的猜測(cè)聲音就出奇的一致。
中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，拍賣(mài)情況很難像2013年那么火。一方面是中小型企業(yè)難以消化“地王”，另一方面幾大地產(chǎn)巨頭又都采取了相對(duì)平穩(wěn)的擴(kuò)張戰(zhàn)略。
長(zhǎng)沙市濱江新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理吳永勝也認(rèn)為，由于該地塊總價(jià)較高，限制了開(kāi)發(fā)門(mén)檻，真正有實(shí)力摘牌的企業(yè)并不多。
而文學(xué)指出，拍地情況之所以不“熱”，樓面價(jià)格高只是原因之一，更重要的是地塊開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)難度，兩者形成了雙重門(mén)檻，對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力提出了較高的要求。
記者注意到，由于地塊位于岳麓山風(fēng)景區(qū)，地面建筑整體限高45米，加上地鐵物業(yè)受制于交通規(guī)劃管制，拿地的壓力并不小。
【輻射效果】
地鐵帶動(dòng)6大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)
“出讓首先是為了改善溁灣鎮(zhèn)棚戶區(qū)居民的生活條件、提升城市面貌，希望接地開(kāi)發(fā)商能夠多考慮環(huán)境效益和社會(huì)效益?！蓖恋貦?quán)屬單位長(zhǎng)沙市軌道交通實(shí)業(yè)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除溁灣鎮(zhèn)項(xiàng)目外，計(jì)劃今年5月通車的長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線一期還帶動(dòng)了五一廣場(chǎng)地下商場(chǎng)項(xiàng)目、新下河街項(xiàng)目、芙蓉廣場(chǎng)站地下綜合項(xiàng)目、武廣高鐵新站西廣場(chǎng)項(xiàng)目、杜花路地下空間項(xiàng)目等5大物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
根據(jù)長(zhǎng)沙市軌道交通實(shí)業(yè)有限公司此前掛出的招商公告，溁灣鎮(zhèn)窯坡山棚改片區(qū)將被打造成“濱江新城國(guó)際商貿(mào)中心”，是集星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、大型商業(yè)、購(gòu)物餐飲、生態(tài)居住為一體的城市綜合體。
影響
商圈升級(jí)，購(gòu)物體驗(yàn)升級(jí)
作為進(jìn)駐湖南的后來(lái)者，綠地控股集團(tuán)2014年在湖南大動(dòng)作頻頻。
2月26日，長(zhǎng)株潭融城區(qū)的環(huán)保科技園地塊出讓，綠地以4.8億元拔得頭籌;3月27日，綠地集團(tuán)28.16億元再出手，摘牌2014年第一塊總價(jià)和樓面單價(jià)的雙料“地王”。
綠地集團(tuán)的執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京表示，作為中部崛起的核心引擎，湖南一直是綠地集團(tuán)深耕的戰(zhàn)略重點(diǎn)。這次拿地進(jìn)入溁灣鎮(zhèn)商圈，意欲打造未來(lái)首屈一指的商業(yè)綜合體，進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)形象。
而對(duì)廣大的河西居民來(lái)說(shuō)，商圈升級(jí)更意味著他們的消費(fèi)生活越來(lái)越便利?！盁o(wú)論是購(gòu)物，還是和朋友聚會(huì)，河西的幾家大商場(chǎng)都能滿足?！弊≡跅髁致饭埠褪兰倚^(qū)的羅女士稱，河西這幾年相繼開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)讓她和朋友們幾乎不需要過(guò)河了，對(duì)綠地開(kāi)發(fā)河西新“地王”她充滿期待。
觀察
長(zhǎng)沙商業(yè)一路向西
隨著大河西發(fā)展日臻完善，恒大、保利、萬(wàn)科、綠地、方興、中糧、藍(lán)光等國(guó)內(nèi)知名房企布局河西，片區(qū)品牌房企云集。
河西人氣聚集，商業(yè)大佬們也紛紛搶灘，2013年4月奧克斯廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，在此之前，家潤(rùn)多、步步高、平和堂、華潤(rùn)萬(wàn)家、國(guó)美電器、魔方KTV、CGV影城等商業(yè)大鱷就已經(jīng)紛紛落子岳麓區(qū)。濱江新城、 金星中路、溁灣鎮(zhèn)、大學(xué)城、洋湖—大王山、望城坡、梅溪湖、學(xué)士商圈等8大商圈呼之欲出。
湖南商學(xué)院教授柳思維認(rèn)為，近年來(lái)，長(zhǎng)沙“西拓”的進(jìn)程明顯加快，“商業(yè)巨頭們進(jìn)駐岳麓區(qū)是在為未來(lái)‘布局’?！?，商家們現(xiàn)在進(jìn)駐購(gòu)買(mǎi)的是“預(yù)期”，是岳麓區(qū)逾百萬(wàn)人口的龐大消費(fèi)群，以及輻射長(zhǎng)株潭、對(duì)接大中南的未來(lái)格局。
■三湘華聲全媒體記者
肖祖華 劉婞 葉子君
長(zhǎng)沙歷年“地王”
地點(diǎn) 價(jià)格 摘地公司
2007 新河三角洲 總地價(jià)92億元 北京北辰實(shí)業(yè)與北京城開(kāi)聯(lián)
2009 南湖地塊 樓面地價(jià)2583元/平方米 保利地產(chǎn)
2010 中山西路 樓面地價(jià)3312元/平方米 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
2011 洋湖生態(tài)新城 樓面地價(jià)3204元/平方米 浙江中天房地產(chǎn)集團(tuán)
2012 老火車北站德雅路南 樓面地價(jià)3470元/平方米 湖南盛世金融城置業(yè)有限公司
濱江新城B7地塊 總地價(jià)32.56億元 湖南保利與萬(wàn)科聯(lián)合
2013 老火車北站 總地價(jià)35.79億元 長(zhǎng)沙金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
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