租房的時候，擔心合同簽訂不規(guī)范留下“坑”？為規(guī)范湖南省住房租賃市場行為，促進市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)省住建廳、省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的通知，5月1日起，全省統(tǒng)一的《住房租賃合同》示范文本開始正式啟用。
“采用統(tǒng)一的合同示范文本，有利于維護公平健康的租賃市場秩序?！笔凶〗ň窒嚓P負責人介紹，很多市民法律知識欠缺，如果承租人是與中介或和房東自行協(xié)商擬定的住房租賃合同，很可能存在“霸王條款”或考慮不周全不完善的地方，事后容易發(fā)生糾紛。
示范文本要求，簽訂房屋租賃合同前，雙方當事人應當出示有效身份證件。出租人還應當向承租人出示房屋所有權證書或其他房屋合法來源證明原件；房屋登記為共有的，應當提供共有人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應當提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明；接受委托出租房屋的，應當提供出租人的授權委托書。
記者注意到，合同示范文本對于房屋基本情況、租賃成交方式及租賃形式、房屋租賃期限及交付、租金及押金、使用及維護、轉(zhuǎn)租、合同解除、違約責任等都提供了具體的約定條款，承租雙方只需要選擇填寫即可。
簽訂合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容。此外，雙方當事人可以針對合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關條款后的空白行中進行補充約定。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應作為本示范合同文本的附件。
“合同越細致，模糊的空間就越少，從源頭上減少糾紛?！币晃恢薪槿耸拷榻B，通過合同范本文本的推行，可以更好地規(guī)范租賃行為，增加交易透明度，可以最大程度保障房東和承租人的合法權益。
（記者 周蒿）
