“白紙黑字寫得清清楚楚的協(xié)議，居然到頭來還有這么多麻煩，真是心累。”近日，市民陳女士飽受“離婚后遺癥”的折磨，此“后遺癥”不僅潛伏了15年才發(fā)作，而且“治療”起來還勞神費力。
僅憑“離婚協(xié)議書”辦不了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)
事情還要從15年前說起。陳女士與李先生在婚姻存續(xù)期按揭購買了一處房產(chǎn)，登記了兩個人的名字，后來兩人因為感情不和，協(xié)議離婚。他們在“離婚協(xié)議書”中約定，離婚之后，剩余的15年貸款由陳女士歸還，房屋歸陳女士所有，雙方都在協(xié)議書落款處簽了字。
今年5月20日，貸款全部還清之后，陳女士帶著“離婚協(xié)議書”以及購房合同等材料來到市民中心的不動產(chǎn)窗口申請辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，結(jié)果卻碰了釘子。工作人員表示，他們無法審查“離婚協(xié)議書”的真實性與合法性，不可能單憑一張紙、幾個字就把手續(xù)給辦了。
陳女士只好硬著頭皮找前夫協(xié)商
為此，陳女士向律師進行咨詢，得知若不及時辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，除了難以處置這處房產(chǎn)外，風險隱患還有很多，例如，若是前夫出現(xiàn)債務(wù)問題，房屋有可能被查封凍結(jié)。若是前夫不幸意外離世，那么房屋還會涉及繼承問題。
“我以為離婚協(xié)議寫得清清楚楚了，結(jié)果還埋下了這么多隱患?！标惻繛榇藗噶四X筋。
根據(jù)窗口工作人員的建議，陳女士只有兩種方法可以辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：請另一位產(chǎn)權(quán)所有人也就是前夫到場配合辦理，或者到法院通過訴訟的方式，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸她所有，并判決前夫要履行配合辦理變更手續(xù)的義務(wù)。
考慮到走訴訟程序花費的時間、經(jīng)濟與精力成本，陳女士只好硬著頭皮找到久未聯(lián)系的前夫協(xié)商此事，沒想到前夫的態(tài)度也不似15年前離婚時那么爽快了，短信不回，打電話也是愛理不理，后來干脆提出要一筆經(jīng)濟補償。
“離婚協(xié)議書”公證后，順利辦好了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)
為了盡快將房屋產(chǎn)權(quán)變更，陳女士同意對前夫進行一些經(jīng)濟補償，但是她很擔心，萬一自己付了錢，前夫又變卦了，那該怎么辦？
律師建議，陳女士在向前夫支付經(jīng)濟補償之前，可以先辦理“離婚協(xié)議書”公證，同時辦理“委托書”公證，李先生委托一名雙方都信任的人（或第三方機構(gòu)）代為出面辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)，這樣一來，前夫省了出面辦手續(xù)的麻煩，陳女士也不用再擔心事情還有變數(shù)。
最終，陳女士與前夫都接受了這個建議，申請公證員上門辦理“離婚協(xié)議書”和“委托書”公證后，陳女士將補償金現(xiàn)場轉(zhuǎn)賬給了前夫。第二天，拿著公證書與相關(guān)材料，陳女士與受托人一起到窗口順利辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，至此，陳女士終于松了一口氣。
如何避免“離婚后遺癥”？
“類似的‘離婚后遺癥’并不少見，大家千萬不要以為簽好了協(xié)議就不會踩到‘雷’?！北緢蠓深檰柭櫉樎蓭熃榻B，離婚通常分為訴訟離婚和協(xié)議離婚兩種。訴訟離婚涉及財產(chǎn)分割的，財產(chǎn)歸屬方拿著法院生效判決書可單方到登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。協(xié)議離婚涉及財產(chǎn)分割的，需要雙方共同到登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，在實際操作中，如果雙方?jīng)]有及時辦理變更手續(xù)，之后辦理時常常因為關(guān)系、心態(tài)等產(chǎn)生變化，出現(xiàn)各種糾紛，其中最常見的便是陳女士遇到的這種情況。
聶煒律師建議，在協(xié)議離婚時，雙方最好是通過提前還貸等方式當時就將產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)辦好。不然，也可以通過公證“離婚協(xié)議書”“委托書”的方式，委托一名雙方都信任的人或者第三方機構(gòu)日后配合辦理，這樣也免除了雙方“不愿見面”“溝通困難”的尷尬。同時，經(jīng)過公證的“離婚協(xié)議書”，即使出現(xiàn)一方反悔情況訴訟至了法院，通常法院也會依據(jù)公證書的內(nèi)容作出判決。
（首席記者 李卉 通訊員 劉丹妮）
