2016年是國(guó)際經(jīng)濟(jì)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)格局多變的一年，歐美國(guó)家逆全球化思潮泛起，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)在6.7%，隨著金融降杠桿、房地產(chǎn)調(diào)控等系統(tǒng)性政策出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入一個(gè)深刻變革的時(shí)代。
洪崎回顧了一年以來(lái)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展，他表示，今年國(guó)家在加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)需求側(cè)管理的同時(shí)，也加大供給側(cè)改革力度，尤其是房地產(chǎn)去庫(kù)存政策實(shí)施，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)發(fā)揮重要作用。
2016年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，投資回升。1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資比2015年末提高了5.6個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)26.8%，庫(kù)存面積下降了6%，去庫(kù)存成績(jī)?nèi)〉蔑@著效果。洪董事長(zhǎng)也指出，北京、上海、深圳、南京、廈門和合肥等一二線城市房?jī)r(jià)上漲過快，資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加大。隨著國(guó)慶前后全國(guó)22個(gè)城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，部分熱點(diǎn)城市成交回落。他認(rèn)為，調(diào)控政策實(shí)施后，全國(guó)房地產(chǎn)銷售和價(jià)格增速出現(xiàn)回調(diào)，調(diào)控取得初步效果，從短期看，調(diào)控是一種陣痛，從長(zhǎng)期來(lái)看，調(diào)控有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，避免大起大落。
對(duì)于業(yè)內(nèi)和外界普遍關(guān)注的未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)，洪崎認(rèn)為，因?yàn)?/span>2016年房地產(chǎn)發(fā)展超出預(yù)期，2017年可能要走低，房地產(chǎn)區(qū)域分化持續(xù)加深，行業(yè)內(nèi)部兼并重組加劇，大企業(yè)會(huì)進(jìn)一步占據(jù)市場(chǎng)份額。
首先，從1998年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于向上發(fā)展中，但這一進(jìn)程每隔3年左右會(huì)被一個(gè)小周期打斷，“從2014年末周期低點(diǎn)到今年三季度到達(dá)高點(diǎn)，又在構(gòu)成一個(gè)新的小周期?！?/span>
其次，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在城鎮(zhèn)化率低于50%的時(shí)候，不同規(guī)模城市人口都在增長(zhǎng)，一旦高于50%以后，會(huì)產(chǎn)生制造業(yè)衰退、服務(wù)業(yè)提速的現(xiàn)象，城市開始分化，大都市人口比重繼續(xù)上升，中小城市增長(zhǎng)較好，目前中國(guó)正處于這一階段。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，部分市場(chǎng)供給偏緊，價(jià)格上漲偏快，部分市場(chǎng)依然在去庫(kù)存，大企業(yè)憑借良好的品牌效應(yīng)、多元的融資渠道、較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，會(huì)逐步擴(kuò)大市場(chǎng)份額，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
關(guān)于2017年金融政策走勢(shì)，洪崎指出，房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境和融資壓力都在發(fā)生變化。金融政策繼續(xù)趨緊，宏觀經(jīng)濟(jì)層面實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策，微觀層面開發(fā)融資和土地融資也在收緊，按揭貸難以維持2016年增速。同時(shí)，他也指出，調(diào)控雖然抑制了部分需求，對(duì)激進(jìn)房企現(xiàn)金流造成一定影響，但熱點(diǎn)城市加大土地供應(yīng)，為房企提供了新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。
在洪崎看來(lái)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要組成部分，房地產(chǎn)是人民群眾生活居住水平提高的重要途徑，房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。在新型城鎮(zhèn)化推動(dòng)下，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的發(fā)展空間和機(jī)遇。同時(shí)他也表示，民生銀行始終秉承為民而生、與民共生的使命，繼續(xù)提升房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、銷售全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)，持續(xù)優(yōu)化覆蓋項(xiàng)目融資、投資并購(gòu)、資本市場(chǎng)、現(xiàn)金管理等各領(lǐng)域全方位各層次的金融產(chǎn)品。
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