市政府辦公室關(guān)于印發(fā)無(wú)錫市市區(qū)征收土地涉及房屋及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置辦法的通知
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全文下載信息索引號(hào)014006438/2015-00141生成日期2015-02-15公開(kāi)日期2015-02-16
文件編號(hào)錫政辦發(fā)〔2015〕37號(hào)公開(kāi)時(shí)限長(zhǎng)期公開(kāi)
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主題（一級(jí)）國(guó)土資源、能源--土地體裁通知
關(guān)鍵詞城市, 征地, 辦法, 通知文件下載
內(nèi)容概述為規(guī)范市區(qū)征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《江蘇省征地補(bǔ)償與被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》、《無(wú)錫市市區(qū)征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
市政府辦公室關(guān)于印發(fā)無(wú)錫市市區(qū)征收土地涉及房屋及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置
辦法的通知
各市（縣）和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：
《無(wú)錫市市區(qū)征收土地涉及房屋及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
無(wú)錫市人民政府辦公室
2015年2月15日
無(wú)錫市市區(qū)征收土地涉及房屋及
其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置辦法
第一條 為規(guī)范市區(qū)征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《江蘇省征地補(bǔ)償與被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》、《無(wú)錫市市區(qū)征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償安置適用本辦法。
第三條 征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
第四條 本辦法所稱被征收人是指征收土地所涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)人。
第五條 征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)和被征收人依照本辦法的規(guī)定就補(bǔ)償、搬遷等事項(xiàng)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，明確補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額等事宜。
第六條 征收土地范圍確定，征地告知書(shū)發(fā)布后,在征收范圍內(nèi)不得實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物，改變?cè)蟹课菁捌渌ㄖ?、?gòu)筑物用途，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割、突擊裝飾裝修等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不當(dāng)增加部分不予補(bǔ)償。
征收土地范圍確定、征地告知書(shū)發(fā)布后,有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。
第七條 征收宅基地涉及農(nóng)民住房（以下簡(jiǎn)稱“征收住房”）的，可以采用市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償方式或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，也可以采用市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)是國(guó)有劃撥土地上所建造的安置房。
征收土地涉及其他建筑物、構(gòu)筑物的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。
第八條 征收住房的，被征收人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)為一戶。
第九條 市區(qū)征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的建筑面積，以房屋權(quán)屬證書(shū)或者合法建房手續(xù)上載明的建筑面積為準(zhǔn)。
第十條 從事價(jià)格評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。從事評(píng)估的人員應(yīng)當(dāng)為具備執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價(jià)師或者經(jīng)主管部門(mén)培訓(xùn)合格的估價(jià)員。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。與征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第十一條 征收住房采用市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償?shù)模袌?chǎng)評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參照安置房的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合安置房結(jié)算基準(zhǔn)價(jià)格、被征收住房基本重置價(jià)格及成新等因素評(píng)估確定。
安置房的市場(chǎng)價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)位、安置房建設(shè)成本等實(shí)際情況評(píng)估確定。
第十二條 征收住房采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照與被征收住房面積相當(dāng)?shù)脑瓌t調(diào)換安置房。
被征收住房合法建筑面積和安置房面積相當(dāng)部分，被征收住房基本重置價(jià)格結(jié)合成新后與安置房的結(jié)算基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算差價(jià)；合法建筑面積大于安置房面積的，大于部分采用市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償；合法建筑面積小于安置房面積的，小于部分以安置房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。安置房的結(jié)算基準(zhǔn)價(jià)格為700元/平方米，安置房的結(jié)算基準(zhǔn)價(jià)格可以根據(jù)房屋基本重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況不定期進(jìn)行調(diào)整。
第十三條 征收住房采用市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償安置的,被征收人在合法建筑面積內(nèi)可以部分選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，其余部分采用市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。
第十四條 征收其他建筑物、構(gòu)筑物的，按照以下公式進(jìn)行補(bǔ)償:
補(bǔ)償單價(jià)=（房屋基本重置價(jià)格+綜合費(fèi)用）×房屋成新
第十五條 補(bǔ)償中所涉及的房屋基本重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及修正、房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)按照《無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行；綜合費(fèi)用參照該規(guī)范中相鄰國(guó)有土地上工交倉(cāng)儲(chǔ)用房綜合費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十六條 征收住房的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)、固定設(shè)施移裝費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
搬遷費(fèi)按10元/平方米計(jì)算，面積按照被征收住房合法建筑面積計(jì)算，每戶最高不超過(guò)2000元。
固定設(shè)施移裝費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)參照我市國(guó)土住房征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
第十七條 征收其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷損失補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照我市國(guó)土非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
第十八條 征地告知書(shū)發(fā)布時(shí)，被征收人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被征收人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。
第十九條 對(duì)違法建筑、逾期的臨時(shí)建筑、臨時(shí)建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明城市建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的、已建新房應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房，均不予補(bǔ)償安置。
未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照房屋基本重置價(jià)格結(jié)合批準(zhǔn)期限內(nèi)的剩余期限給予補(bǔ)償。
第二十條 各地區(qū)、各部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)溝通協(xié)作，各司其職，共同做好我市市區(qū)征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的安置補(bǔ)償管理工作。
在征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行上述各項(xiàng)規(guī)定，確保補(bǔ)償安置工作公開(kāi)、公正、公平。有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加大政策執(zhí)行督查力度，對(duì)違反補(bǔ)償安置政策的，按照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。
第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。2013年12月1日至本辦法施行前批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的，征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償安置按照本辦法執(zhí)行。本辦法施行前已依法取得集體土地房屋拆遷手續(xù)的項(xiàng)目，仍然按照原有的規(guī)定執(zhí)行。
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