A市居民王某購買了一套商品房，先前開發(fā)商曾經(jīng)承諾：購房者免繳契稅、印花稅及買賣手續(xù)費。按合同約定，入住后王某付清了所有房款。后來，當(dāng)?shù)囟悇?wù)人員上門要求補(bǔ)繳契稅和印花稅。王某則以當(dāng)初開發(fā)商有承諾為由拒絕繳納。請問王某的做法是否可行？
不可行。
在房屋買賣過程中，購房人涉及的稅費主要有契稅、印花稅和手續(xù)費等。這些稅費通常與房款一起交給開發(fā)商。但與房款不同的是，這些稅費是開發(fā)商代為收取的，不歸開發(fā)商所有?！镀醵悤盒袟l例》第一條規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人?！队』ǘ悤盒袟l例》第一條規(guī)定，在我國境內(nèi)書立、領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。所以購房人必須繳納這些稅款，繳納數(shù)量、繳納時間都屬于強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商與購房人無權(quán)協(xié)商變更。
當(dāng)然，開發(fā)商承諾免除購房人契稅等稅費，如果其意思是由開發(fā)商代購房人繳納，從法律上來說是允許的。但如果開發(fā)商不履行承諾的話，購房人也不能因此拒繳，因為開發(fā)商的承諾對政府沒有約束力。購房人必須先繳納稅款之后，才能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，而后再去追究開發(fā)商的責(zé)任。
開發(fā)商因延期交房而支付給業(yè)主的違約金，業(yè)主需要繳納個人所得稅嗎
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2006]865號）的規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。
根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。
因此，對于個人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交房而取得的違約金不屬于個人所得稅的征稅范圍，與國稅函[2006]865號文規(guī)定的違約金性質(zhì)不同，不屬于經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其它所得，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個人所得稅。
