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如何用最低的成本買下人生的第一套房產(chǎn)？

2019.02.10

2018/12/02 20:05:19
最低的成本購買一套房子，我們首先需要分析，購買一套房子存在哪些成本，由此才可以分析如何降低成本
第一，最大的成本，自然是房價了
這個是最核心的，如果你可以降低房價，自然成本會有大幅度的降低了！
目前市場行情交易低迷，房子不好賣，所以也存在部分相對急售的業(yè)主可以降價出售房子。如果磨一磨，業(yè)主降價，自然是最好的。
也可以購買價格低一些的，郊區(qū)一些的房子，小一些的房子。也可以購買相對破舊一些，樓梯樓等，價格低一些，降低資金壓力。
房價也有可能包括家私電器等，如果買家提出不要這些家私電器等，也可以降低房價。降低房價有很多種方式，也可以
第二，首付款
房價是本質(zhì)影響成本，但是首付款則是直接影響成本，畢竟首付款是當前需要馬上支付的。嚴格的說這是首付款是付款方式的區(qū)別，而不是成本的降低，但是我想問題也包含暫時付款盡量少的含義，所以減少首付款也可以視作是變相減少成本，降低壓力。
如何降低首付款呢？
那就是適當提高評估值，舉例而言，假設首付三成買房，成交價是100萬，按理首付30萬，貸款70萬，如果評估值是115萬，則可以貸款80萬，這樣子，首付就降低到了20萬，所以首付款變相降低了。
用不同的產(chǎn)品貸款，也可以有不同的首付比例，或者找一個首付比較低的人申請貸款。
以前在廣州申請公積金貸款貸款買房，可以首付兩成，現(xiàn)在不可以了，不知道其他城市是否有低首付的貸款。
第三，中介費
如果你可以自己認識業(yè)主，自然可以節(jié)省中介費了，也可以找人代辦一下手續(xù)費，幾千元即可了?，F(xiàn)在很多業(yè)主都會在網(wǎng)上發(fā)布信息，有時候可以找到業(yè)主的信息。當然如果房子有人入住，通過去相應的房間敲門，也可以找到業(yè)主的聯(lián)系方式，節(jié)省中介費，更何況有時候交易雙方是熟人。
當然了，想要自己找到業(yè)主并且談妥，自然也是不容易的，中介的存在是有客觀的需求的，所以在這里就是盡量談低中介費了，比如能否1%中介費。
第四，按揭費，評估費
部分城市是沒有按揭貸款服務費這個說法的，而是叫做評估費，廣州則是叫做按揭服務費。這個費用是申請貸款購買才有的，如果你是一次性付款就不存在這個費用。
如果你自己認識銀行的人，尤其關系還挺好，自然也可以以直客身份證向銀行申請貸款，就可以省去按揭費，甚至可以節(jié)省評估費，具體看情況了。
這個屬于市場價格，也是可以談的！在廣州，按揭費通常0.6%左右，也有更低的，我們收費就是3000一單，收費較低。問多幾家，價格自然也可以低一些。
第五，利率低
如果你是貸款購買，除了上面說的需要按揭服務費，評估費之外，利率則是影響購買成本的大頭，不同的銀行，不同的貸款品種，不同時期申請貸款，利率是不同的，尤其申請公積金貸款購買，利率很低?，F(xiàn)在公積金年利率是3.25%
讓貸款中介分析一下你的情況，尋找一個適合你的低利率銀行貸款，可以降低成本。
第六，說到低成本，與首付相同的還有一個申請各種貸款，降低付款壓力
上面說到，少付首付款，其實是提高貸款額度，其實質(zhì)是今天付款少，明天付款多（貸款多的，還款也多，還有利息需要支付，嚴格的說，成本增加了）。
那就是申請稅費卡（交稅通過刷信用卡來減輕壓力，稅費信用卡是專門用于交稅的，只能在稅局pos刷卡），也可以申請信用貸（注意在申請房貸后才申請，免得被銀行識別為首付貸，影響房貸放款），也可以申請其他的一些信用卡等，減輕當前的付款壓力。
第七，稅費
按理來說，稅費是國家稅局制定的，稅率是有規(guī)定的，不同的交易方式稅率可能不同，比如過戶，析產(chǎn)，贈與，法拍，交換等方式過戶稅率是不同的。不過通常來說我們與陌生人之間的交易還是只有一個，那就是普通的過戶吧，既然是過戶，稅率是固定的。
不過大家知道，影響稅費的，就是核稅價格*稅率，既然稅率不變，那就核稅價格了，如果適當?shù)脑诙惥衷试S范圍內(nèi)報低價，則是可以節(jié)省一點稅費的。

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