防止開裂住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治方案
一、結(jié)構(gòu)常見缺陷
（一）、砌體裂縫防治措施
1. 砌筑砂漿應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，有專用砌筑砂漿的應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑。
2. 砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，不得出現(xiàn)瞎縫、透亮。
3. 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d （宜大于40d）；應(yīng)控制砌塊砌筑時(shí)的含水率，表面有浮水時(shí)不得施工。
4. 蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。
5. 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應(yīng)控制在
6. 不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)采取在基層抹灰中部設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開裂的措施，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于
7. 對設(shè)計(jì)要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋；當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時(shí)，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；洞槽修補(bǔ)時(shí)應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實(shí)粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。
8. 磚混結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：
1) 頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M7.5。
2) 斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。
3) 斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。
9. 填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固,后置筋應(yīng)做拉拔試驗(yàn)；留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。
10. 填充墻砌至梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔15d后，用柔性材料填嵌密實(shí)，或用斜磚補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度宜為60°，并用同級砂漿填滿擠實(shí)。
11. 頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時(shí)，墻面粉刷層宜采用在基層抹灰中部設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等的措施。
12. 加強(qiáng)網(wǎng)宜選用鋼絲（板）網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布。
（二）、現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)裂縫防治措施
1. 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度不宜小于
2. 當(dāng)樓板內(nèi)需要埋置管線時(shí)，管線不宜立體交叉穿越，管線的最大外徑不宜超過板厚的1/3。樓板雙層配筋時(shí)，管線宜布置在樓板的上下層鋼筋之間；當(dāng)樓板采用單向配筋時(shí)，應(yīng)沿管線方向在板的上表面各加設(shè)一道φ4@100寬
3. 屋面及建筑物兩端的單元現(xiàn)澆板中宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于
4. 下列部位的混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋(宜采用φ8@100)：
1) 當(dāng)建筑物平面不規(guī)則時(shí)，在房屋凹角處的樓板；
2) 建筑物兩端陽角處及山墻處的樓板；
3) 建筑物南面外墻設(shè)置大面積玻璃窗時(shí)，與南向外墻相鄰的樓板；
4) 建筑物頂層的屋面板；
5) 與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強(qiáng)的樓板。
5. 現(xiàn)澆地下室墻板、地下室外露頂板、屋面板的混凝土中宜采用添加纖維措施增加混凝土的抗裂性能。
6. 在滿足施工要求的條件下，宜采用較小的混凝土坍落度。當(dāng)采用預(yù)拌混凝土施工時(shí)，應(yīng)對每車混凝土進(jìn)行交接檢驗(yàn)，嚴(yán)控施工坍落度，禁止現(xiàn)場加水。
7. 澆搗時(shí)混凝土自由下落高度不得超過
8. 加強(qiáng)混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護(hù)和保溫，混凝土澆筑后，混凝土初凝前開始進(jìn)行覆蓋或噴霧、蓄水養(yǎng)護(hù)，后繼灑水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7d；對摻外加劑的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護(hù)措施，冬季應(yīng)適當(dāng)延長保溫和脫模時(shí)間。
9. 地下室外墻帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)小于7天，拆模后應(yīng)沿外墻周邊設(shè)置噴淋管淋水保溫養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。
10. 后澆帶封閉時(shí)間及要求應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范。封閉前后澆帶處混凝土應(yīng)清理干凈，界面應(yīng)修整并鑿毛；混凝土澆筑完畢應(yīng)蓄水養(yǎng)護(hù)不少于14天。
11. 已拆除支模架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強(qiáng)度等級達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級后方可承受全部使用荷載；當(dāng)施工荷載大于設(shè)計(jì)的可變荷載時(shí)，必須進(jìn)行核算, 并據(jù)核算結(jié)果確定增設(shè)臨時(shí)支撐。
12. 現(xiàn)澆板的板底宜采用批膩?zhàn)拥让夥鬯⒋胧?span lang="EN-US">
二、使用功能常見缺陷
（一）、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差防治措施
1. 標(biāo)高及幾何尺寸應(yīng)由專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。
2. 主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面
3. 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.5-2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。
4. 裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。
5. 樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10%的樓板數(shù)且不少于5塊板進(jìn)行抽查。
（二）外墻滲漏防治措施
1. 外墻外保溫系統(tǒng)施工前應(yīng)在現(xiàn)場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件,經(jīng)各方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。
2. 外墻外保溫找平層應(yīng)采用中粗砂,水泥宜采用R32.5級,配合比宜采用1:2.5或1:3；找平層表面應(yīng)拉毛，并應(yīng)采取措施防止表面產(chǎn)生浮漿；找平層養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天。抗裂層中耐堿玻纖網(wǎng)格布不得干鋪。
3. 外墻外保溫系統(tǒng)不宜采用粘貼飾面磚做飾面層。當(dāng)采用時(shí)，技術(shù)方案應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門專項(xiàng)審查通過后方可采用。面磚粘貼應(yīng)采用與系統(tǒng)材料配套的柔性粘結(jié)劑及勾縫劑。面磚粘結(jié)材料應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷墻地磚膠粘劑》JC/T547的技術(shù)要求，嚴(yán)禁采用普通水泥砂漿貼面磚及勾縫。飾面磚粘結(jié)層厚度不應(yīng)小于
4. 外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)合理設(shè)置分格縫，分格縫豎向間距不宜大于
5. 外墻抹灰砂漿中宜摻用聚丙烯纖維或其它抗裂材料。
6. 外墻抹灰應(yīng)采用中粗砂，水泥宜采用R32.5級，使用前應(yīng)做凝結(jié)時(shí)間和安定性檢驗(yàn)。
7. 抹灰前基層表面應(yīng)清理干凈，并做界面處理。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。
8. 砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處（梁底、柱邊）抹灰時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施。宜在抹灰層中間放置鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布防止不同材料間的粉刷開裂。
9. 凸出外墻的挑板、雨蓬在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊擋水，高度不小于
10. 外墻粉刷停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷層的停息點(diǎn)應(yīng)相互錯(cuò)開。
11. 外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫，在分格嵌條時(shí)，要四周交接嚴(yán)密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔縫嵌縫應(yīng)密實(shí)、光滑，無砂眼。
12. 當(dāng)采用飾面磚裝飾時(shí)，宜選用釉面磚，應(yīng)采用專用粘結(jié)劑和勾縫劑。磚粘貼應(yīng)采用滿粘法施工，面磚拼縫的寬度不應(yīng)小于5㎜，不得采用密縫。縫深不宜大于3㎜，也可采用平縫。墻面陰陽角處宜采用定型角磚。
13. 面磚的勾縫應(yīng)在面磚固定至少24小時(shí)，面磚已經(jīng)穩(wěn)定并具一定強(qiáng)度后進(jìn)行。面磚勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂縫、無空鼓；宜按先水平后垂直的順序進(jìn)行。面磚粘貼后應(yīng)及時(shí)將表面清理干凈。
（三）、門窗滲漏防治措施
1. 提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計(jì)要求。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)性能的見證檢測（抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽系數(shù)、可見光透視比、中空玻璃露點(diǎn)）。
2. 窗框安裝前應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對窗洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后固定外框。洞口與窗框預(yù)留間隙應(yīng)按表39.1留置。
洞口與窗框預(yù)留間隙表 表39.1
墻體飾面材料 | 洞口與窗框間隙（mm） |
涂料或馬賽克 | 15～20 |
釉面磚 | 20～25 |
大理石或花崗巖板 | 40～50 |
3. 當(dāng)外墻采用保溫板材保溫時(shí)，門窗洞口四角處保溫板不得切割，應(yīng)采用整塊板切割成“L”形，接縫應(yīng)至少距離角部
4. 門窗窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于
5. 當(dāng)采用發(fā)泡劑填充時(shí)，洞口應(yīng)清理干凈并干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。
6. 施打密封膠應(yīng)在基層干凈干燥后實(shí)施，采用中性硅酮密封膠。外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。
7. 門、窗洞口外飾面的上天盤，應(yīng)按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線或滴水槽。外窗臺(tái)與窗下檻處要粉出圓檔，窗臺(tái)板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。
（三）、屋面滲漏防治措施
1. 小高層及高層屋面應(yīng)按二道防水設(shè)防，其中一道應(yīng)為卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不應(yīng)小于
2. 屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，建筑找坡不應(yīng)小于2%。天溝、沿溝縱向找坡不應(yīng)小于1%。
3. 鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距不大于
4. 保溫層厚度應(yīng)經(jīng)熱工計(jì)算確定，保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等親水型保溫材料，其他塊狀、散狀屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫貫通，其間距根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過
5. 剛性保護(hù)層應(yīng)采用配筋細(xì)石混凝土，其強(qiáng)度等級不小于c25、厚度不小于
6. 屋面女兒墻、壓頂?shù)瓤v向構(gòu)件，應(yīng)沿縱向每
7. 屋面落水口，出屋面管道、井（煙）道等部位，與剛性保護(hù)層交接處應(yīng)留
8. 出屋面管道根部直徑
9. 卷材防水層泛水收頭施工，當(dāng)女兒墻為磚墻時(shí)，泛水高度不應(yīng)小于
10. 屋面變形縫施工時(shí)應(yīng)采用卷材粘貼封蓋。變形縫兩側(cè)(或一側(cè)) 泛水矮墻宜與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆，泛水高度不應(yīng)小于
11. 配筋細(xì)石混凝土保護(hù)層施工除應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)該滿足以下要求：
1) 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。
2)混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實(shí)。收水后分二次壓光。抹壓時(shí)不應(yīng)在表面加漿或撒干水泥。
3) 分格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂槳粘結(jié)，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不小于
4) 保水養(yǎng)護(hù)不少于14天
12. 屋面防水施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。
（四）、樓地面滲漏防治措施
1. 廁所間等有排水要求的房間與相鄰房間建筑地面面層間應(yīng)有高差且不得小于
2. 廁所間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水層。
3. 建筑地面工程采用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定選用，進(jìn)場時(shí)應(yīng)查驗(yàn)材料的質(zhì)量合格證明文件、性能檢測報(bào)告，防水材料應(yīng)經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后方可使用。
4. 衛(wèi)生間的煙道、井道四周和樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于
5. 管道穿樓板處，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面
6. 找平層、防水層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并應(yīng)與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。
7. 整體面層施工時(shí)，墻面與地面交接處宜做成半徑為
8. 整體面層的抹平應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光應(yīng)在水泥終凝前完成。并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件，及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7天。
9. 穿過有防水要求樓板的管道、地漏留洞封堵密實(shí)以及防水層施工完成后必須分別進(jìn)行蓄水檢驗(yàn),蓄水高度
（五）、給排水系統(tǒng)管道滲漏防治措施
1. 根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設(shè)場所等情況合理選材，并且管件應(yīng)嚴(yán)格與管材配套。
2. 給水系統(tǒng)應(yīng)按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）
3. 管道施工時(shí)管材不應(yīng)損傷、不應(yīng)破壞其表面降低其耐壓等級。
4. 給水連接配件應(yīng)考慮外力作用，應(yīng)采取補(bǔ)償措施避免接口拉開而滲水。
5. 排水管材進(jìn)場時(shí)，應(yīng)核查其質(zhì)保資料并對管材壁厚、色差、管外標(biāo)識(shí)、管材與配件的配合公差進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。
6. 各排水橫管段應(yīng)坡向正確，及時(shí)對地漏及地坪甩口進(jìn)行密封。
7. 塑料排水管檢查口蓋板擰緊前，密封圈應(yīng)平整、干凈；蓋板應(yīng)順螺紋擰緊，確保蓋內(nèi)密封圈壓實(shí)。
8. 塑料管伸縮節(jié)安裝前應(yīng)劃出連接管材安裝到位后的插入深度標(biāo)識(shí)，并按標(biāo)示擰緊管配件。
9. 排水管道安裝完后應(yīng)及時(shí)做灌水試驗(yàn)。灌水試驗(yàn)可分系統(tǒng)、分段進(jìn)行。除埋地排水管道以外，吊頂內(nèi)（如精裝修住宅）及暗設(shè)（如下沉式衛(wèi)生間墊層內(nèi)的排水支管）的排水管道，應(yīng)分樓層做灌水試驗(yàn)。
10. 埋地敷設(shè)的管道支墩應(yīng)設(shè)在密實(shí)的實(shí)土墊層上。
（六）、排水地漏返臭防治措施
1. 地漏應(yīng)選用水封高度達(dá)到
2. 當(dāng)?shù)仄禾Ц邥r(shí)，隨地坪的地漏蓋不應(yīng)與水封脫離而使地漏失效。
三、安全功能常見缺陷
（一）、安全玻璃使用安全防治措施
1. 建筑玻璃應(yīng)滿足《建筑安全玻璃管理規(guī)定》及《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2009的要求。
2. 在可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。
3. 當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于
4. 臨空的窗臺(tái)低于
5. 面積大于
（二）、欄板、欄桿、扶手使用安全防治措施
1. 陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護(hù)欄桿高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：
1)臨空高度在
2)臨空高度在
(注：以上高度指施工完成后的凈高度，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于
2. 欄板和欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐用的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。
3. 陽臺(tái)欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿嵌填處理。
4. 欄板和欄桿距樓面或屋面
5. 樓梯扶手高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：
1）住宅室內(nèi)樓梯扶手h≥
2）其它建筑室外樓梯扶手h≥
3）其它建筑室內(nèi)樓梯扶手h≥
（注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起）
6. 住宅和兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于
（三）、防雷接地焊接長度不足防治措施
1. 避雷（針）帶、均壓環(huán)、避雷引下線、接地體（線）焊接連接時(shí)，圓鋼與圓鋼、圓鋼與扁鋼、圓鋼與鋼管應(yīng)雙面施焊，搭接長度為圓鋼直徑的6倍；扁鋼與扁鋼應(yīng)不少于三面施焊，搭接長度為扁鋼寬度的2倍；扁鋼與角鋼、扁鋼與鋼管應(yīng)緊貼角鋼外側(cè)或3/4鋼管表面上下兩側(cè)施焊。
2. 焊縫連續(xù)飽滿。焊渣清除干凈，防腐良好。
（四）、電氣線路敷設(shè)的金屬導(dǎo)管、線槽、橋架及其支架保護(hù)接地不良防治措施
1. 非鍍鋅電纜橋架、線槽連接板的兩端和螺紋連接的鍍鋅鋼導(dǎo)管接頭兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于
2. 螺紋連接的非鍍鋅鋼導(dǎo)管接頭兩端應(yīng)焊跨接接地線。
3. 金屬橋架、線槽及其支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；橋架、線槽全長大于
4. 金屬導(dǎo)管進(jìn)入配電箱（柜）時(shí)應(yīng)與箱（柜）體的專用PE端子可靠連接。
5. 接地連接點(diǎn)防松裝置應(yīng)齊全，連接點(diǎn)處涂層應(yīng)清除。鍍鋅電纜橋架、線槽連接板兩端有防松裝置的連接固定螺栓不少于2個(gè)。
