中信泰富（00267.HK）因其前主席榮智健買下海南萬寧市的5宗土地而陷入關(guān)聯(lián)交易指責，香港媒體對此交易提出種種質(zhì)疑。不過，中信泰富公關(guān)代理公司博然思維集團負責人向《第一財經(jīng)日報》回應稱，榮智健私人公司購買這些土地和中信泰富本身并無關(guān)系。

榮智健低價拿地

中信泰富為神州半島的土地一級開發(fā)商。此前的2005年9月，中信泰富與萬寧市政府簽署合作開發(fā)框架協(xié)議，利用10年時間開發(fā)神州半島，該項目規(guī)劃范圍約38.43平方公里，計劃總投資100億元。中信泰富負責整個神州半島的規(guī)劃、道路平整、通水通電等基建設(shè)施，在完成基建后土地再交還當?shù)卣?，再以公開掛牌拍賣方式出售。

但榮智健于去年4月低價獲得神州半島地塊引發(fā)外界猜測。

因參與澳元期權(quán)對賭導致中信泰富出現(xiàn)155億港元的巨額虧損，榮智健在去年4月黯然離職。在榮智健離職當月的22日和29日，中信泰富與榮智健私人名下的耀星發(fā)展有限公司和帝港企業(yè)有限公司通過掛牌出讓方式分別獲得萬寧市神州半島的多塊土地。

本報記者在海南省土地儲備整理交易中心查詢獲悉，萬寧市國土資源局分別在上述兩次土地出讓中出售了12塊土地，其中榮智健私人名下兩家公司共獲得5塊住宅用地。剩余7塊土地分別由中信泰富屬下的4家全資子公司獲得。

神州半島多為海景稀缺土地資源，榮智健取得的土地占地共約54萬平方米，按當?shù)匾?guī)劃的地積比率約0.3至0.5倍計算，可建樓面面積最多達27萬平方米，而榮智健付出的資金不過約1.96億元人民幣，每平方米的樓面地價僅約700元，每畝約25萬元。但目前萬寧市區(qū)內(nèi)的非海景資源土地已經(jīng)超過30萬元/畝。

香港媒體報道稱，榮智健低價奪得多宗土地，中信泰富未盡力爭取而導致小股東利益受損，可能違反了上市條例中的關(guān)聯(lián)交易未作公報的條款。在去年4月時，榮智健還持有超過一成的中信泰富股權(quán)，而榮智健長子榮明杰至今仍是中信泰富的執(zhí)行董事。香港媒體援引海南國土環(huán)境資源廳一位負責人的表述，不建議其他投資商申請神州半島的掛牌土地，并直言該廳設(shè)立了特定條款，基本只有中信泰富才能競投成功。按此推斷，若沒有中信泰富的允諾或默許，榮智健私人公司基本不可能奪得相關(guān)的土地。

中信泰富稱關(guān)聯(lián)交易無依據(jù)

上述接受本報采訪的博然思維集團負責人表示：“榮智健私人公司購買這些土地和中信泰富本身并無關(guān)系，只是碰巧其競得的土地在中信泰富擁有的土地旁邊，中信泰富和榮智健私人公司相互之間沒有發(fā)生任何關(guān)聯(lián)交易。”

“榮智健離職之后一直在尋找新的投資機會，這一系列的套現(xiàn)行為可能是因為找到了好的項目。”有媒體報道稱。此后榮智健也曾表示，“若無利益沖突，不排除會與中信集團合作發(fā)展。”此次神州半島拿地時間的巧合，恰好引發(fā)外界猜測。

上述負責人說，媒體單憑土地位置比較接近而做出關(guān)聯(lián)交易的臆測并無任何依據(jù)。“目前榮智健已經(jīng)離開中信泰富，沒有參與公司的日常運作，只是中信泰富的一名普通股東。”榮智健私人投資公司隆源企業(yè)的副主席兼董事總經(jīng)理梁伯韜3日接受香港媒體采訪時，承認榮智健在神州半島有項目，“我們的項目會獨立發(fā)展，不會與中信泰富合作。”