有很多人說自己的房子通過農(nóng)村房屋出租信息平臺(tái)美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)出租之后，租戶想要出資幫忙翻建，但是當(dāng)?shù)刂鞴懿块T不讓。那我們來看看基地主管部門農(nóng)業(yè)農(nóng)村部的《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）》對(duì)于農(nóng)民宅基地房子翻建和翻蓋的規(guī)定吧。
你家農(nóng)村的宅基地房子也不讓翻建和重建？那一定要看看宅基地主管部門農(nóng)業(yè)農(nóng)村部的《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）》怎么規(guī)定的。當(dāng)然，這還是意見征求稿，還沒有正式實(shí)施。但至少以后在爭取合理的權(quán)利時(shí)有了依據(jù)。
原文：農(nóng)村村民利用其合法取得的宅基地進(jìn)行住宅翻建、改建或擴(kuò)建的審核批準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行，其中不超過原批準(zhǔn)用地范圍的可以簡化用地審批程序，但是應(yīng)當(dāng)符合“一戶一宅”規(guī)定和國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃要求。美麗新鄉(xiāng)村分析：這一條回復(fù)了大家普遍提到的一個(gè)問題，有就很多地方不讓翻建改建。這一條里說的很清楚，合法取得的宅基地是可以依《暫行辦法》執(zhí)行的。而且只要是符合一戶一宅政策和規(guī)劃要求，原址翻建改建可以簡化審批程序，也就是說自己家合法合規(guī)的宅基地房屋翻建、改建是允許的。
有一個(gè)條件很重要的信息，就是“不超過原批準(zhǔn)用地范圍的”，那也就是說這類房子翻建應(yīng)該是不用受現(xiàn)在的面積限制要求。
當(dāng)然后面會(huì)有條款規(guī)定，如果是城市子女繼承的是不可以翻建；在村里合法取得了宅基地，另外還通過繼承獲得了一個(gè)宅基地，這個(gè)通過繼承獲得的也不可以翻建。還有幾種沒法翻建的情況，就是翻建時(shí)不進(jìn)行申請(qǐng)審批的流程，也就是說翻建也要進(jìn)行申請(qǐng)和審批；另外就是租房人不可以提翻建申請(qǐng)，也就是申請(qǐng)的主體是有農(nóng)房使用權(quán)的房主。
如果您在申請(qǐng)宅基地房屋翻建時(shí)出現(xiàn)不讓翻建的情況，那就可以對(duì)照一下，是不是有以上幾種不能翻建的情況。如果都不是的話，那就是可能當(dāng)?shù)赜胁鸢徇w或規(guī)劃等方面的考慮，暫時(shí)凍結(jié)審批，可以向主管部門了解相關(guān)的情況。
農(nóng)村租房或出租農(nóng)房可以關(guān)注美麗新鄉(xiāng)村公眾平臺(tái)。
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