康養(yǎng)項目究竟怎么搞？我們從位置、建筑類型、建筑面積、占地面積、容積率、綠化率、區(qū)位概況、項目定位、配套設(shè)施等多方位帶大家解讀10個康養(yǎng)·文旅標(biāo)桿項目。
位置：浙江省嘉興桐鄉(xiāng)市
建筑類型：多層、雙拼、聯(lián)排
建筑面積：132632m2
占地面積：103804m2
容積率：1.0
綠化率：31.3%
區(qū)位概況
項目位于桐鄉(xiāng)高橋新區(qū)核心區(qū)域上,處于滬杭高速、滬杭高鐵交通中心和長三角經(jīng)濟圈腹地，乘坐高鐵，距離嘉興市區(qū)15分鐘、杭州20分鐘、上海40分鐘生活圈，與杭州外環(huán)繞城公路形成便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
項目定位
全國首創(chuàng)百萬方全齡親情生活社區(qū)模式，集醫(yī)療、養(yǎng)生、康復(fù)、休閑高端健康養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地。
設(shè)施配套
瑞金醫(yī)院、耀華國際學(xué)校、合悅百翠生態(tài)農(nóng)莊、合悅坊（環(huán)湖生活廣場）等，實現(xiàn)全齡化、全服務(wù)、全配套。
項目地圖
項目圖片
位置：浙江省嘉興市嘉善縣
建筑類型：小高層、聯(lián)排、四合動、獨棟、老年公寓
建筑面積：125120m2
占地面積：99720m2
容積率：1.0
綠化率：35%
開發(fā)商：上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
區(qū)位概況
項目位于申嘉滬高速的門戶位置，滬杭高速大云出口，距上海、杭州、蘇州都在100公里以內(nèi)，車程約1小時，乘坐高鐵也可到達項目所在地，交通便捷。
項目定位
集“古鎮(zhèn)、島居、石庫門”三大特色資源、“度假、養(yǎng)生、投資”三大功能于一體室外生態(tài)宜居地產(chǎn)。
建筑特色
老上海風(fēng)情的石庫門，柔和江南水鄉(xiāng)的粉墻黛瓦、水墨丹青，建筑元素包括灰磚、紅腰線、八角窗、馬頭墻等。
設(shè)施配套
學(xué)校、超市、醫(yī)院、銀行配套齊全，滿足全方位生活所需。
客戶定位
上海及周邊養(yǎng)老客群。
項目地圖
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位置：臺灣桃園龜山鄉(xiāng)
占地面積：510畝
戶型：一室一廳約46平米和一室兩廳約73平米的兩個等級
項目定位
集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、生活、娛樂等功能于一體的“銀發(fā)族小區(qū)”。
設(shè)計理念
長庚養(yǎng)生文化村設(shè)計理念有“怡親”、“健康”、“養(yǎng)生”、“文化”、“社區(qū)”、“體驗”、“教育訓(xùn)練”等七大主題，但最主要的理念是“活到老，做到老”。
設(shè)計策略
1.全村均為無障礙環(huán)境設(shè)計，在各個方面及細節(jié)上體現(xiàn)精細化和人性化。
2.建筑內(nèi)走廊的寬度比一般長照機構(gòu)都要寬，一則避免視空間上的逼仄感；二則方便老人(尤其是使用輪椅、助步器)的老人漫步其中。
3.特色步道 系統(tǒng)
和緩步道/低氧步道——鋪面以高壓水泥磚為主,坡度控制在12.5%以下；
休閑步道/中氧級步道——鋪面為刷石子， 此步道所需要運動量略大于和緩步道,坡度在25%以下；
休閑步道/高氧級步道——鋪面為頂鑄石板步道，提供活動辦較強且體能狀況良好者使用，其間坡度變化大，利用階梯達到高氧的活動；
休閑步道/中至高氧步道——林棧延以斜坡及階梯穿插，提供喜歡走樓梯者使用，其間搭配木平臺，除休憩外還可親近自然環(huán)境。
4.功能分區(qū)上，另有果園區(qū)、野趣農(nóng)園區(qū)、公共活動區(qū)、兒童游戲區(qū)、運動場等活動場地。
設(shè)施配套
村內(nèi)建有體育館、健康俱樂部、游泳池、網(wǎng)球場等休閑場所，還設(shè)有宗教活動場所，開展運動養(yǎng)生，娛樂交誼，藝文技藝、民俗活動、宗教活動等。村內(nèi)附屬有超市、書店、銀行等服務(wù)性設(shè)施。
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位置：上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)
建筑面積：10萬m2
占地面積：8.37公頃
區(qū)位概況
項目位于上海市浦東區(qū)康橋鎮(zhèn)，離市中心人民廣場22公里，浦東國際機場12公里，交通便利。
項目定位
國內(nèi)首個會員制養(yǎng)老社區(qū)——上海親和源老年公寓，是一個既不脫離社會、又獨立、開放的老年社區(qū)，是老年人享受自由、尊嚴(yán)、快樂、健康的理想家園。
設(shè)計策略
1.每棟樓與樓之間以風(fēng)雨連廊相連接，另有高低扶手欄桿、雙輪椅寬大走廊、無障礙通道等人性化的宜老設(shè)計，從硬性配置上滿足老年人要求。
2.戶型迎合老年人群的主流需求，各房型比較簡單?？蛷d餐廳合二為一；廚房戶型設(shè)計，操作方便；臥室均朝南適合老人平時曬太陽。
3.內(nèi)部所有電梯均采用醫(yī)療電梯。
設(shè)施配套
周邊設(shè)施包括有功能多樣的老年商業(yè)街，同時擁有健康會所、生活廣場、超市、菜市場、咖啡吧、老年大學(xué)等，一應(yīng)俱全。社區(qū)內(nèi)有與曙光醫(yī)院（三級甲等）對接，并以老年專科為特色的頤養(yǎng)院。
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位置：湖南省長沙市岳麓區(qū)
占地面積：350畝
容積率：3
綠化率：44.07%
區(qū)位概況
該項目位于城市近郊地帶，背靠谷山森林公園，千畝天然氧吧，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，適合老年人養(yǎng)生養(yǎng)老。同時交通便利，項目距離長沙市中心約20分鐘車程，多路公交車可直達項目。
項目定位
集醫(yī)療、養(yǎng)老、護理、娛樂、養(yǎng)生、康復(fù)等多元為一體的綜合性高端養(yǎng)老社區(qū)。
設(shè)計策略
1.風(fēng)雨連廊構(gòu)成全天候、泛社區(qū)的便捷通道，使社區(qū)內(nèi)所有的建筑融為一體。
2.項目入口處建設(shè)了'孝文化廣 場”，“二十四孝柱”環(huán)繞四周，倡導(dǎo)孝文化，體現(xiàn)養(yǎng)老項目特色。
3.全園無障礙設(shè)計，乘輪椅可通達園區(qū)各處；自理區(qū)建筑之間由風(fēng)雨連廊連接，方便老人在天氣不理想時外出;防滑扶手等無障礙設(shè)施齊備，老人可以自行或者坐輪椅在園區(qū)暢行無阻；色彩識別，方便老人辨別建筑物，找尋或者記憶來去的路。
4.室內(nèi)設(shè)計方面全部按照老年人宜居標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，房間內(nèi)所有家具均為木質(zhì)圓角設(shè)計，有效防止老年人磕傷碰傷，沙發(fā)坐面略帶硬度，配備軟靠墊，利于老人起座；茶幾高度根據(jù)老年人特點進行了適度加高( 10厘米)，等等。
設(shè)施配套
園區(qū)內(nèi)配有老年大學(xué)、蔬菜種植園、垂釣園、健康生態(tài)動植物園林區(qū)、休閑運動場所等功能齊備的設(shè)施，另有特設(shè)的二級甲等老年病醫(yī)院。
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位置：江蘇省啟東市寅陽鎮(zhèn)
建筑面積：11957363m2
容積率：2.0
綠化率：58%
開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團
區(qū)位概況
項目位于長江入?？谏虾Ｊ谐缑鲘u的北岸，江蘇省啟東市寅陽鎮(zhèn)寅興墾區(qū)外側(cè)東南部沿海，與上海隔江相望。
項目定位
高檔園林水景綠色住宅區(qū)，集酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業(yè)于一體的超大型綜合旅游度假居住區(qū)。
規(guī)劃布局
住宅區(qū)規(guī)劃以中軸線分南北兩區(qū)。南區(qū)為高檔別墅區(qū)，并由西向東依次為'聯(lián)排別墅一雙聯(lián)別墅一 獨立別墅” ；北側(cè)為高檔旅游度假住宅區(qū)，并曲南向北依次為'多層情景花園別墅區(qū)一小高層空中花園住宅區(qū)一高層空中花園住宅區(qū)一超高層點式線性住宅區(qū)' 。
設(shè)計策略
1.以水為特色打造東方威尼斯，各個組團甚至住宅均以水系為主體貫通相連。
2.以水岸、水域、水體為中心的園區(qū)規(guī)劃理念，用不同風(fēng)格情趣的水岸空間組合出多姿多彩的建筑空間，生動地演繹出威尼斯水城的居住情懷。
3.戶戶、棟棟面海臨水并設(shè)私家碼頭等。
設(shè)施配套
項目配套建設(shè)國際綜合性公共建筑項目與服務(wù)設(shè)施，集合了恒大威尼斯酒店、國際會議展覽中心、國際體育城等尊貴配套服務(wù)設(shè)施，是功能齊全、設(shè)施完善、面向國際的會議旅游休閑接待區(qū)。
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位置：日本橫濱市近郊
建筑面積：56012m2
占地面積：84350m2
區(qū)位概況
橫濱太陽城位于橫濱市近郊，距離地鐵橫濱站約20-25分鐘車程，周邊為成熟居住區(qū)邊緣，交通便利，便于親友探望。
設(shè)計理念
項目打破傳統(tǒng)的養(yǎng)老院空間格局，呈現(xiàn)自由、閑靜的自然景觀環(huán)境，為老年人營造“村莊”式的生活化居住氛圍。
規(guī)劃布局
橫濱太陽城為集中式布局，將全部功能組成部分全部集中在一棟建筑之中，便于集中管理、資源有效利用，設(shè)備配套可以自動化、管道化，使用也比較方便，占地面積節(jié)省，為老年人活動提供了盡可能多的室外空間。
設(shè)計策略
1.經(jīng)過巧妙的道路景觀設(shè)計，漫步花園中形成系統(tǒng)化的寧謐賞景步道，悠閑踱步間，既可遍游全園，也可細細品味各具特色的小型花園空間。
2.蜿蜒貫穿于園中的這些步道上都適當(dāng)設(shè)有相應(yīng)的水景汀步與景觀石階，既豐富了漫步的樂趣，又為腿腳相對穩(wěn)健的老人們提供了鍛煉身體的機會。
3.設(shè)計師們還為腿腳不太靈便的老人們專門設(shè)置了輪椅通道，以便他們坐著輪椅享受戶外自然美景。
4.項目場地上原有的綠化植被完好保留，且進一步確保了周邊自然林地地形的完整性。完好地保留住更多天然林地、綠化植被等敏感性環(huán)境資源。
設(shè)施配套
1. 院落內(nèi)的輪椅通道為腿腳不靈便的老人提供了欣賞戶外自然美景.
2. ATM機、郵筒、便利店、干洗店、健身房、酒廊、浴場、園藝區(qū)等幾乎涵蓋所有所需的公共功能，為老人生活提供了極大便利。
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位置：北京市順義區(qū)
建筑面積：442萬m2
占地面積：234萬m2
容積率：0.6
開發(fā)商：北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
區(qū)位概況
項目位于北京市順義區(qū)潮白河畔和鎮(zhèn)河南村，東六環(huán)以東10公里，距北京市中心約50公里。項目四周被農(nóng)田和村莊包圍，社區(qū)周邊為鄉(xiāng)村道路，內(nèi)部是一個較為封閉的生活社區(qū)。
設(shè)計策略
1.社區(qū)以四到六層低層建筑為主，每層帶電梯，方便老人出行。
2.社區(qū)中道路及住宅出入口設(shè)計為無障礙步行道和無障礙防滑坡道，不設(shè)置門檻。
3.住宅內(nèi)開關(guān)、門把手位置降低，電源插座位置提高，采用柄型把手、感應(yīng)式門鎖，方便老人使用。
4.樓梯寬度較寬，可容納兩個老人攙扶通過。
設(shè)施配套
主要配套設(shè)施集中在社區(qū)中心的位置，包括醫(yī)院、會所、超市、酒店、康體中心、商業(yè)及餐飲街、幼兒園等。社區(qū)東北側(cè)有一片農(nóng)莊，可供業(yè)主使用。
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位置：上海市寶山區(qū)大廠鎮(zhèn)
建筑面積：1.8萬m2
區(qū)位概況
項目位于上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)南路復(fù)星中環(huán)社區(qū)內(nèi)，毗鄰底層居住區(qū)、商務(wù)辦公樓和綠色休閑區(qū)，是由一座13層辦公樓改建而成的。
設(shè)計理念
以美國獨立生活社區(qū)服務(wù)模式為藍本，適度加入助理生活社區(qū)，為老年人提供住房、酒店式服務(wù)和用餐。
規(guī)劃布局
項目劃分為公共區(qū)（一層和二層及各層電梯）、獨立生活區(qū)（五至十三層）、助理生活社區(qū)（三至四層）。
設(shè)計策略
1.公共空間設(shè)計以傳統(tǒng)商業(yè)街為主題，主要 交通空間穿插了諸多城市元素，如店面、櫥窗雨棚、戲臺、咖啡座、中藥鋪、外廊和商業(yè)照片?？臻g設(shè)計室內(nèi)空間室外化、社區(qū)空間城市化。商業(yè)街的設(shè)計感延續(xù)到每一層電梯廳，每一層電梯廳描述一個不同年代上海的市井生活，變成多維時間的汽車站。
2.住宅小型化但功能齊全，強調(diào)獨立生活和私密性， 并充分考慮老年人的生活習(xí)慣。
3.公共區(qū)的設(shè)計不是簡單的活動室排布，而是通過開敞式布局形成里弄、四合院、商業(yè)街式交往空間，鼓勵鄰里交往。
4.老年公寓重視與周邊社區(qū)的開放和互動,把城市生活帶進老年社區(qū)。
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位置：上海市崇明區(qū)
建筑面積：100萬m2
占地面積：2500畝
區(qū)位概況
上海崇明東灘，毗鄰東灘鳥類自然保護區(qū)，距上海市中心直線距離45km，專享崇明東灘的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源。
項目定位
符合中國長者生活特點的一站式養(yǎng)老示范性社區(qū)。
設(shè)計策略
1.在硬件配備上，該項目設(shè)置屬于上海地區(qū)最高水準(zhǔn)的養(yǎng)老設(shè)施，包括地源熱泵系統(tǒng)，居室內(nèi)外配備適應(yīng)老年人生活起居的設(shè)施和緊急求助裝置,，并設(shè)置公共交流空間、走道安裝扶手,室內(nèi)設(shè)置紅外報警器等。
2.戶外區(qū)域：風(fēng)雨連廊、無高差無障礙動線設(shè)計；室內(nèi)公共區(qū)域：門廳設(shè)置、超寬走廊、安全扶手、公共座椅、專業(yè)化適老電梯空間；室內(nèi)居住區(qū)域:全屋無高差、中央空調(diào)、地暖系統(tǒng)、全套是老家居、室內(nèi)報警裝置等。
3.毗鄰小區(qū)配建東灘生態(tài)園、東灘生態(tài)農(nóng)莊、上 實瑞慈健康館等公共活動空間。
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