在住宅建筑的質量問題中，屋面、樓板滲漏是比較集中的問題。這些問題看似比較細小，但是如果不解決，往往就降低了建筑物的整體質量。一般來說，出現屋面、樓板滲漏的部位，大部分在洞口邊、管周、斷面變化這類部位。本文從幾方面分析屋面、樓板滲漏的原因及該如何采取有效措施。
一、現澆鋼筋混凝土斜屋面滲漏原因分析及預防措施
1.原因
第一是斜屋面變坡交接處、老虎窗與屋面連接處，設計的深度不夠，很多工程沒有局部施工詳圖，該部位由施工、監(jiān)理人員現場發(fā)揮，由于受力鋼筋配置不足和不合理，不能滿足板塊支座彎矩應力的要求。
第二是構造設計不當。為了追求建筑形式而將泛水高度過分降低，使屋面與屋面連接處、屋面與墻身交接處的防水高度，低于下暴雨瞬時積水高度；屋面變坡處、老虎窗與屋面連接等處防水處理不當，也是形成屋面滲漏的一大隱患。
第三是施工縫位置留設不當。如將施工縫位置留設在屋面變坡處、屋面與屋面的交接處，這些都是結構應力轉換的部位，容易產生裂縫而導致屋面滲漏。
第四是現澆鋼筋混凝土板施工坍落度選擇不當。如施工時用水量過多，混凝土在凝固水化過程中，由于內部多余的水分蒸發(fā)后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土體積減小產生收縮，這些空隙連在一起便形成毛細孔隙，成為雨水滲入的通道，從而引發(fā)裂縫產生。
第五是施工方法不當。斜屋面的坡度在30度以上時，如仍采用板底支模法灌筑，則容易造成施工質量事故，如局部板厚不滿足設計要求，致使結構出現裂縫；鋼筋配置不到位，負筋很容易被踩低，無法和混凝土一起抵擋彎矩而使板產生裂縫；混凝土振搗不密實，上部雖做了防水層，但在后道工序施工時，把前面的防水層又破壞掉，這些也是屋面滲漏的主要原因。
2.預防措施
首先要加大設計深度。目前施工圖采用的是平面整體標注法標注，設計應加大設計深度，斜板邊界部位，如屋面變坡處、老虎窗與屋面交接處，雖然不是工程結構的重要部位，但卻關系到重要使用功能，設計應有上述部位的詳細施工大樣圖。
其次要加強防滲措施。在結構層上，一是嚴格按構造要求做好預留洞口邊的板筋、板負筋、加強筋等鋼筋的制作和安裝；二是增加一定高度的與主體結構連接的配筋反口，反口的高度為150～200毫米，并且與屋面的混凝土同時澆注，提高結構層的防水能力。在防水層施工時，要嚴格按屋面防水細部構造要求施工，一要處理好基層。泛水以及斷面變化部位的銳角都要做成圓弧，減少板的連接應力，便于卷材鋪貼。二是做好局部附加層的施工。排風道、管周與屋面交接處迎水面部位應有高出面層30～50毫米的分水線，鋪貼1.2毫米厚合成高分子卷材或3毫米厚的高聚物改性瀝青防水卷材，上抹聚合物水泥砂漿。
第三要保證鋼筋混凝土屋面板的施工質量。一是提高模板質量。模板采用雙面支模灌筑混凝土斜板，并將模板支撐牢固，以防走模。二是保證受力鋼筋的有效高度和板的厚度。施工前認真校對檢查鋼筋型號、規(guī)格、數量，防止錯用，每隔500毫米放一個50毫米×50毫米×15毫米的混凝土墊塊，與板筋綁扎牢，或采用特制的塑料墊件，尤其是容易引起混凝土裂縫的預埋管的下方，要優(yōu)先保證墊件的數量；負筋采用Ω形的鋼筋凳，每隔500毫米放一個，與負筋綁扎。
最后要做好混凝土施工技術管理工作。根據施工季節(jié)和屋面傾角大小，選擇最佳坍落度，并且加強振搗。對已灌筑好的混凝土斜板，應及時進行澆水養(yǎng)護，保證混凝土處在足夠的濕潤狀態(tài)，連續(xù)養(yǎng)護期不少于15天，以提高混凝土斜板抗拉強度及抗裂性。
二、平屋面及樓層滲漏原因分析及預防措施
在平屋面局部滲水問題方面，除了存在與現澆鋼筋混凝土斜屋面滲漏相同原因并采取相關措施預防外，還存在以下問題：
第一是不上人屋面的上人口邊滲水。主要是位置設置不當。有的上人口一側設在屋面女兒墻邊，無形之中增加施工難度。措施建議上人口反口外側面距離女兒墻內墻面的距離不應小于300毫米。
第二是排風道、管周滲水。主要原因是設計不合理，管周與排風道的間距不足100毫米，給排風道、管周的砌體防護和防水層施工增加難度。措施建議屋面排風道邊有管道的，二者的間距要有200～250毫米。
第三是水落口管周、變形縫滲水。屋面鋪設保溫層后，水落口管周及變形縫出現滲水的現象增加。由于設計及有關施工要求不明確，從現場抽檢的情況看，大部分出水口底部留在保溫層上方，造成管周積水，是滲水的主要原因。措施建議水落口周邊的防水層要在混凝土結構層，且管周半徑300～500毫米以及變形縫附近200毫米的范圍內不要鋪設保溫層。
在樓層局部滲水方面，有衛(wèi)生間樓板及管周、排風道周邊滲水這樣兩種情況。一是由施工原因造成的，這種情況基本上是出現在房屋交付使用時就會發(fā)現。二是業(yè)主裝修時重新鋪設衛(wèi)生間內排水管道的位置和方向，破壞了原有的防水層，或改造后管道接頭滲水等，因此引起的鄰里糾紛時有發(fā)生。對于這個問題建議采取相應的措施：如果屬于施工原因造成的，施工單位要按規(guī)范要求施工，尤其是防水層的厚度、高度和細部，并經蓄水試驗合格；如果屬于二次裝修造成的，要求物業(yè)管理部門告知業(yè)主，裝修時盡量不要破壞防水層，一旦破壞，要在鋪設面層前，重新施工防水層。
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