宋代土地價(jià)格（1） (2011-02-20 21:00:27)轉(zhuǎn)載▼
標(biāo)簽： 文化
自唐代中期均田制崩潰以來(lái)，以往的土地國(guó)有制再也不占統(tǒng)治地位，代之以土地私有制。作為不動(dòng)產(chǎn)的土地，立即成為商品領(lǐng)域流通頻繁的、最主要的大宗商品。正如宋人生動(dòng)表述的那樣：“古田千年八百主，如今一年換一家?！雹偻恋厮接谢菤v史的進(jìn)步，極大地促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力，在社會(huì)生活中，土地的多少直接決定著經(jīng)濟(jì)實(shí)力。受自然條件限制，土地的肥沃與否，水利設(shè)施及地理位置的便利與否，直接決定著其價(jià)格高低。同時(shí)，當(dāng)?shù)厝丝诿芏?、階級(jí)關(guān)系等社會(huì)因素也起著重要作用。關(guān)于宋代地價(jià)，學(xué)術(shù)界已有不少研究，漆俠先生 和朱瑞熙先生，均從不同角度對(duì)宋代土地價(jià)格做了比較透徹、比較全面的論述。②但學(xué)無(wú)止境，仍然有研究的余地。在此，筆者以本書的角度和一些新資料，分地區(qū)再做補(bǔ)充和概括，對(duì)前人所引用過(guò)的有關(guān)史料，取舍理解也不盡相同。
____________________
① 羅椅《澗谷遺集》卷1《田蛙歌》，第2頁(yè)。
② 漆俠《宋代經(jīng)濟(jì)史》上冊(cè)，第382—383頁(yè)《宋代地價(jià)表》；朱瑞熙《宋代土地價(jià)格研究》，《中華文史論從》2006年2輯。
一、 開(kāi)封府及京西
一般來(lái)說(shuō)，城市的地價(jià)普遍貴于鄉(xiāng)村。正如王禹偁所說(shuō)的首都開(kāi)封那樣：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價(jià)，其來(lái)舊矣。”①正是所謂的寸土寸金。太平興國(guó)八年(983年)，曾多年擔(dān)任河南尹的向拱，“表獻(xiàn)西京長(zhǎng)夏門北園，詔以銀五千兩償之”。②西京洛陽(yáng)的北園，大約價(jià)值5000貫。然而，由于不知道園林的面積，所以意義不大，僅供參考。
天圣元年(1023年)，河南府報(bào)告說(shuō)：鞏縣因建造宋真宗的永定陵，“占故杜彥珪田十八頃，凡估錢七十萬(wàn)”。宋仁宗詔令“特給百萬(wàn)”。③占用民田地18頃，估價(jià)錢70萬(wàn)即700貫，每畝平均388文。而宋仁宗為顯示對(duì)先帝的孝心和皇家的慷慨、恩典，將價(jià)格提高到1000貫，即每畝555文，這顯然已不是市場(chǎng)價(jià)了。嘉祐八年(1063年)，京西轉(zhuǎn)運(yùn)使吳充下令濟(jì)源修復(fù)了唐代溫造所建的渠堰，使當(dāng)?shù)卮罅客恋赜珊档刈兂闪怂?，重新種植水稻，土地價(jià)格隨即上漲：“向時(shí)畝為錢百余者，今幾貳千錢，則厚薄可見(jiàn)?！雹茉瓉?lái)每畝旱地只值100余文，此后升到了將近2貫，增值約20倍!熙寧五年(1072年)，朝廷出賣開(kāi)封、京西等地的官方淤田，分為2等4級(jí)：第一等的赤淤地每畝3貫至2貫500文，第二等的花淤地每畝2貫500文至2貫。⑤淤田是將原來(lái)的“咸鹵之地”經(jīng)過(guò)灌淤改造的良田，此價(jià)可視為當(dāng)?shù)亓继镏畠r(jià)。
北宋后期，京西有兩條比較含糊的地價(jià)資料，一條錢數(shù)不具體，一條畝數(shù)不具體。
元豐年間，程頤在汝州購(gòu)置了一筆田產(chǎn)：“以錢數(shù)百千，市汝州戶絕荒田二十余頃?！雹捱@條資料雖價(jià)錢含混，但仍很珍貴，不妨算出個(gè)大致價(jià)錢。若以500貫、25頃計(jì)，則每畝200余文。也即無(wú)論具體數(shù)字是多少，每畝土地不過(guò)數(shù)百文而已，最多(以900貫計(jì))超不過(guò)500文。
河南府永安縣城的東邊，“有民田數(shù)畝，距城百步，平原爽塏，俯視郊畛，南直崧少，東走青壟，有足樂(lè)者?！背鐚幠觊g，被人以100貫的價(jià)錢買下建筑道觀。⑦這塊地理位置極佳的負(fù)郭之田，可惜的是不詳具體畝數(shù)。我們?cè)賮?lái)推算：若以5畝計(jì)則是每畝20貫，若以9畝計(jì)則是每畝11貫，估計(jì)約在20貫左右，無(wú)疑是京西路最高的地價(jià)。
孟州汜水縣有個(gè)李誠(chéng)莊，“方圓十里，河貫其中，尤為膏腴，有佃戶百家，歲納租課，亦皆?shī)W族矣?！彼稳首跁r(shí)，此莊因事被官府沒(méi)收，隨即予以拍賣：“前已估及一萬(wàn)伍千貫，未有人承買者?！背鲑u前估價(jià)15000貫，因價(jià)格貴沒(méi)有成交，改為1萬(wàn)貫才賣出。⑧這片土地沒(méi)有具體畝數(shù)，但可考出大概。按宋人林勛的說(shuō)法：“五尺為步，步百為畝。畝百為頃，頃九為井。井方一里，井十為通，通十為成。成方十里，成十為終，終十為同。同方百里，一同之地，提封萬(wàn)井，實(shí)為九萬(wàn)頃。三分去二，為城郭市井、官府道路、山林川澤，與夫磽確不毛之地。”⑨方圓10里大約是9萬(wàn)畝，除去三分之二，實(shí)際可耕地大約是3萬(wàn)畝。考慮到這里僅是一座農(nóng)莊，沒(méi)有官府、市井等建筑和公共用地，耕地面積還要再多些。若以4萬(wàn)畝計(jì)，合計(jì)每畝250文。而原估價(jià)錢是每畝約375文。
京西還有租地價(jià)格。皇祐年間，地方長(zhǎng)官陳襄在孟州河陽(yáng)推廣水稻種植，“出錢十萬(wàn)，僦田二頃以試之”，⑩以100貫租種民間農(nóng)田2頃，每畝合500文。從這條資料還可以推知，河陽(yáng)的地價(jià)肯定高于每畝500文。
____________________
① 王禹偁《小畜集》卷16《李氏園亭記》，第16頁(yè)。
② 《宋史》卷255《向拱傳》，第25冊(cè)第8910頁(yè)。
③ 《宋會(huì)要輯稿·禮》29之32，37之9。李燾《續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編》
卷100，天圣元年六月戊申(第4冊(cè)第2324頁(yè))載土地?cái)?shù)為“四十八頃”。據(jù)朱瑞熙先生考證，應(yīng)以《宋會(huì)要輯稿》所載為準(zhǔn)(《宋代土地價(jià)格研究》，《中華文史論叢》2006年2輯)。
④ (清)蕭應(yīng)植《乾隆濟(jì)源縣志》卷6《濟(jì)水》，熙寧三年《千倉(cāng)渠水利奏立科條碑記》，第3頁(yè)。
⑤ 李燾《續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編》卷230，熙寧五年二月壬子，第9冊(cè)第5586頁(yè)。
⑥ 方宙《請(qǐng)給還所奪程頤舊田奏》，《全宋文》第121冊(cè)第351頁(yè)。
⑦ 吉觀國(guó){西京永安縣金星觀道院記)，《全宋文》第129冊(cè)第246頁(yè)。
⑧ 魏泰《東軒筆錄》卷8，第92頁(yè)。原作汜縣，按宋代并無(wú)汜縣，當(dāng)為汜水縣之誤。
⑨ 羅大經(jīng)《鶴林玉露》乙編卷1《本政書》，第128頁(yè)。
⑩ 陳襄《古靈集》，附葉祖洽《先生(陳襄)行狀》，第1093冊(cè)第706頁(yè)。
二、 河?xùn)|
河?xùn)|路是山區(qū)，農(nóng)田資源較少，所以地價(jià)比京西貴，一般每畝數(shù)貫。
河?xùn)|路太原地價(jià)，有兩例珍貴的考古資料，均為宋墓中發(fā)現(xiàn)的買地券所顯示的購(gòu)買墓地價(jià)格。天圣十年(1032年)，有人在曲陽(yáng)縣即今太原西郊5公里處的西山腳下小井峪村，“買到地一畝二分，置圍兩座，各長(zhǎng)十一步，各闊九步，準(zhǔn)作價(jià)錢九貫文”。①1畝地合7貫500文。明道二年(1033年)，有人在同一地點(diǎn)，賣“劉家地貳畝，準(zhǔn)作價(jià)錢壹拾貳貫伍佰文市陌”。②1畝合6貫250文。由于不詳所言“市陌”是多少，所以此數(shù)不很確切。絳州正平縣的南董村，“田畝舊直三兩千，所收穀五七斗。白灌淤后其直三倍，所收至三兩石”。③每畝地價(jià)原值2至3貫，畝產(chǎn)糧食5至7斗。經(jīng)過(guò)熙寧時(shí)的灌淤改良，畝產(chǎn)2至3石，增產(chǎn)4倍多，地價(jià)也一躍增長(zhǎng)了3倍，每畝達(dá)到6至9貫。
紹興年間，殿帥楊沂中派人潛回老家代州，為其當(dāng)兵時(shí)的老戰(zhàn)友衛(wèi)校尉置買了“膏腴千畝”，地契上表明“厥直萬(wàn)緡”。④合計(jì)每畝10貫，是目前知道的河?xùn)|地價(jià)確切數(shù)字中的最高價(jià)。此時(shí)此地雖屬于金國(guó)，然距北宋不過(guò)二三十年，足資參考。
____________________
① 解希恭《太原小井峪宋、明墓第一次發(fā)掘記》，《考古》1963年5期。
② 代尊德《太原小井峪宋墓第二次發(fā)掘記》，《考古》1963年5期。
③ 李燾《續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編》卷277，熙寧九年八月庚戌，第11冊(cè)第6779頁(yè)；《宋會(huì)要輯稿·食貨》7之30，6l之102。
④ 洪邁《夷堅(jiān)志·三志壬》卷6《衛(wèi)校尉見(jiàn)楊王》，第1512頁(yè)。
三、 陜西等西北地區(qū)
與河?xùn)|路相比，陜西地價(jià)相當(dāng)便宜。
治平末年，陜西“上田畝不過(guò)二千”。①上等良田的價(jià)格，每畝不超過(guò)2貫。同州沙苑擁有朝廷牧地9000頃，其中良田約6000頃。大觀元年(1107年)，“以今陜西土田中價(jià)計(jì)之，每頃可值五百余貫?！雹诤厦慨€5貫余，比治平年間的地價(jià)大大提高。
至于偏遠(yuǎn)地區(qū)，土?xí)缛讼?，地價(jià)十分低廉。如宋神宗時(shí)陜西慶州的沿邊土地，“向來(lái)只用二千貫買地，一頃才十貫余，宜其不好”。③每畝僅值100余文。邊防地區(qū)除了地理位置不佳、安全沒(méi)有保障或土質(zhì)貧瘠等因素外，還應(yīng)充分考慮到當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)方式不同。陜西沿邊土地多為少數(shù)民族所有，然而“蕃部賤土貴貨”，④并不以土地為主要生產(chǎn)資料。李復(fù)也有詩(shī)句，講述了同樣道理：“蕃兵人市爭(zhēng)賣田，漢人要田蕃無(wú)錢。有田賣盡走蕃去，卻引生羌來(lái)寇邊?！雹莸貎r(jià)低賤，是多種因素造成的，不可與內(nèi)陸相提并論。
敦煌文書留下一份太平興國(guó)九年(984年)的賣舍契約，上寫：“政教坊巷東壁上舍壹院，內(nèi)西房壹口，東西并基貳丈伍尺，南北并基壹丈貳尺三寸……斷作舍價(jià)每尺貳斗?！雹捱@座敦煌城內(nèi)的帶院西屋，大約兩間的面積，是按尺賣成糧食的，總數(shù)當(dāng)為7石4斗6升。
以上北方地區(qū)，缺京東、河北的土地價(jià)格資料。以下南方地區(qū)的情況由于時(shí)間跨度長(zhǎng)，加以南宋多使用紙幣，地價(jià)隋況更復(fù)雜。
____________________
① 李燾《續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編》卷516，元符二年閏九月甲戌注，第20冊(cè)第12269頁(yè)。
② 黃以周等輯注《續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編拾補(bǔ)》卷27，大觀元年三月乙卯，第913頁(yè)；《宋史》卷198《兵志》12，第14冊(cè)第4945頁(yè)。
③ 李燾《續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編》卷232，熙寧五年四月末，第9冊(cè)第5636頁(yè)。
④ 李燾《續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編》卷233，熙寧五年五月辛卯，第9冊(cè)第5655頁(yè)。
⑤ 李復(fù)《潏水集》卷16《予往來(lái)秦熙汧隴間……以補(bǔ)秦之樂(lè)府云》，第1121冊(cè)第154頁(yè)。
⑤ 張傳璽《中國(guó)歷代契約會(huì)編考釋》(上)，北京大學(xué)出版社1995年版，第540頁(yè)。
四、兩浙
兩浙路地價(jià)資料比較豐富，具體到可以分州郡考察。
1。杭州(臨安府)。天圣年間，劉太后賜給杭州靈隱山景德靈隱寺“直百萬(wàn)，市田二十五畝以施之。”①即以錢1000貫買田25畝以施之，每畝高達(dá)40貫。此價(jià)顯然過(guò)大，已有多家用新資料考證推論其不實(shí)。漆俠先生認(rèn)為田數(shù)應(yīng)是15頃，所以平均每畝為666文；朱瑞熙先生認(rèn)為田數(shù)應(yīng)是25頃，所以平均每畝為400文。②如果宋仁宗朝初期杭州土地(太后所賜，當(dāng)是良田)不過(guò)500文左右的話，那么，數(shù)十年后的價(jià)格就大不一樣了。元祐六年(1091年)，據(jù)知杭州蘇軾言：“體問(wèn)民田之良者，不過(guò)畝二千?！雹哿继锂€值達(dá)到了2貫。
南宋時(shí)期持續(xù)上升。乾道八年(1172年)，馬軍司長(zhǎng)官李顯忠“乞兌換民田充都教場(chǎng)。有司申明(民?)間不愿，欲每畝支錢五貫文收買。”④每畝價(jià)值5貫，應(yīng)該屬于優(yōu)惠的高價(jià)。紹定元年(1228年)，右丞相史彌遠(yuǎn)給臨安府靈芝崇福寺捐款“二百
____________________
① 夏竦《文莊集》卷2l《賜杭州靈隱山景德靈隱寺常住田記》，第1087冊(cè)第225頁(yè)。
② 詳見(jiàn)朱瑞熙《宋代土地價(jià)格研究》，《中華文史論叢》2006年2輯。
③ 蘇軾《蘇軾文集》卷32《乞相度開(kāi)石門河狀》，第908頁(yè)。
④ 《宋史全文》卷25下，乾道八年三月己巳，第1751～1752頁(yè)；佚名《皇宋中興兩朝圣政》卷51，第1907頁(yè)。
萬(wàn)，易沃壤為畝二十有五”。①每畝良田價(jià)值80貫，增長(zhǎng)10余倍(可能是會(huì)子價(jià))。淳祐十年(1250年)，臨安府撥出紙幣55000余貫給報(bào)恩光孝觀，購(gòu)買仁和、德清間的閑田50余畝：“得楮五萬(wàn)五千有奇，買仁和、德清閑田五十余畝，歲收粟五十余石?！雹诿慨€紙幣1100余貫，是為已知宋代最高的土地價(jià)格。景定年間，朝廷實(shí)行公田法時(shí)，“浙西田畝有值千緡者”，每畝達(dá)1000貫(會(huì)子價(jià))，但賈似道“均以四十緡買之”，③近似于掠奪。
2．蘇州(平江府)。蘇州沒(méi)有北宋的地價(jià)史料，所見(jiàn)全是南宋價(jià)格。漢代人多言關(guān)中良田畝值一金，南宋人王楙對(duì)此考證道：“按漢金一斤為錢十千，是知漢田每畝十千，與今大率相似?！睙o(wú)意中透露出當(dāng)時(shí)的地價(jià)是每畝10貫。王楙是蘇州長(zhǎng)洲人，終身居家著作，此話寫于宋寧宗慶元元年(1195年)至嘉泰二年(1200年)間，所以此地價(jià)屬當(dāng)時(shí)蘇州的地價(jià)。他還記述了地價(jià)變遷及原因：“仆觀三十年前，有司留意征理，所在多為良田，大家爭(zhēng)售，
————————
① 潛說(shuō)友《咸淳臨安志》卷79《靈芝崇福寺》、第4冊(cè)第4073頁(yè)。
② 姚勉《雪坡集》卷33《重修報(bào)恩光孝觀記》，第1184冊(cè)第217頁(yè)。
③ 《宋史》卷474《賈似道傳》，第39冊(cè)第13782頁(yè)。朱瑞熙先生對(duì)此有不同看法，他引用了清代學(xué)者俞正燮的辨析：“《(賈)似道傳》言畝值千緡者，亦給四十緡。案，不當(dāng)有千緡之田，《食貨志》亦不載此數(shù)。蓋凡相攻擊者，君子、小人各務(wù)構(gòu)虛以相誣。此所以不足取信于人，而是非終于無(wú)定也?！闭J(rèn)為“所謂每畝值一千緡的田是反對(duì)者捏造出來(lái)的”。然如本段前引姚勉《雪坡集》卷33《重修報(bào)恩光孝觀記》所言，購(gòu)買仁和、德清間的閑田即是每畝紙幣1100余貫，可以證明有“千緡之田”。但由于是紙幣，所以實(shí)際價(jià)值并不值1000貫。當(dāng)時(shí)比價(jià)，17界會(huì)I貫值50余文，18界會(huì)1貫值250文。即使按18界會(huì)計(jì)，為250貫銅錢。
至倍其直。而邇年以來(lái)，有司狃于姑息，所在習(xí)頑為風(fēng)，舉向來(lái)膏腴之土，損半直以求售，往往莫敢鄉(xiāng)邇。世態(tài)為之一變，甚可嘆也?！雹偎?0年前，指的是宋孝宗乾道年間，由于官府注重發(fā)展農(nóng)田水利建設(shè)等，土地質(zhì)量提高，大戶人家爭(zhēng)相置買地產(chǎn)，促使一些地價(jià)上漲了1倍。至宋寧宗時(shí)，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，土地減半價(jià)也往往難以出售。這個(gè)價(jià)格，大約就是畝值10貫，推算至宋孝宗乾道年間，一般地價(jià)大約是畝值15貫至20貫。慶元年間，蘇州福源寺的僧人在外地化緣時(shí)，有人“與錢三十萬(wàn)歸。今之掌事慧通，戮力營(yíng)置田二十一畝有奇”。②每畝14貫200余文。
嘉泰四年(1204年)，州學(xué)陸續(xù)購(gòu)置了一批土地，面積及價(jià)格如下：
嘉泰四年七月內(nèi)，用錢壹阡玖伯單捌貫伍伯伍拾文，九十九陌，買到……長(zhǎng)洲縣……苗田共壹拾柒段，計(jì)壹伯叁拾陸畝叁角壹拾肆步。
嘉泰四年七月內(nèi)，用錢壹阡陸拾叁貫叁伯柒拾伍文，九十九陌，買到……長(zhǎng)洲縣……苗田計(jì)捌拾陸畝伍拾陸步捌分肆厘。
嘉泰四年七月初三日，用錢玖伯柒拾伍貫貳伯肆拾文，九十九陌，買到……長(zhǎng)洲縣……田地計(jì)壹伯貳拾叁畝壹角壹拾肆步陸分壹厘。
嘉泰四年七月內(nèi)，用錢壹伯壹拾玖貫文，九十九
____________________
① 王楙《野客叢書》卷10《漢田畝價(jià)》，第148頁(yè)。
②王公振《福源寺田記》，《全宋文》第317冊(cè)第2頁(yè)。
陌，買到……長(zhǎng)洲縣……苗田貳段，計(jì)有柒畝壹角。
這4宗土地，平均每畝的價(jià)格分別是約l4貫足、約12貫余足、約7貫余足、約將近17貫足。①開(kāi)禧元年(1205年)至二年，平江府學(xué)又買到4宗土地。據(jù)碑刻記載如下：
(開(kāi)禧元年六月)節(jié)次買到……長(zhǎng)洲縣叁契田地壹伯貳拾柒畝貳角陸步，計(jì)交易錢壹阡陸伯陸拾玖貫陸伯柒拾文，九十九陌。
七月內(nèi)，用錢捌伯陸拾伍貫陸伯伍拾文，九十九陌，買到……長(zhǎng)洲縣……苗田共伍拾陸畝肆拾捌步伍分，……共上租米陸拾碩壹斗。
九月內(nèi)，用錢叁伯叁拾肆貫叁伯貳拾文，九十九陌，買到……長(zhǎng)洲縣……苗田及陸地壹拾叁段，計(jì)叁拾肆畝壹角肆拾伍步陸分，……共上租米貳拾柒碩捌斗陸升。
開(kāi)禧二年五月內(nèi)，用錢叁拾壹貫貳伯文，九十九陌，置到……吳縣……苗田捌畝貳角叁拾壹步。②
以上土地，每畝平均買賣價(jià)格分別為約13貫足、約15貫足、約9貫余足，3貫700余文足?？偟膩?lái)看，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)洲地價(jià)在3貫700余文足到17貫足之間。
開(kāi)禧年間，平江府上方寺僧人“頃囊尚得千緡，屬其徒可
____________________
① 繆荃孫編《江蘇金石志》卷l4《吳學(xué)續(xù)置田記》1，第6、8、9—10、13頁(yè)。
② 同上書2，第25、20、23、30頁(yè)。
任者曰元素，糾壇立局，置晦僅二百，人租斛倍之”。①用1000貫置買了將近200畝地，每畝平均5貫有余。紹定五年(1232年)，平江府“以二百萬(wàn)錢俾邑(指昆山縣)士陳九皋經(jīng)理其事，得積善等鄉(xiāng)良田六十九畝二角十四步，歲租八十九石有奇。”②每畝良田28貫余。
紹定六年(1233年)，平江府常熟縣增置學(xué)田3宗：
一項(xiàng)，用官會(huì)叁伯伍拾貫文，買金鵝鄉(xiāng)田捌畝伍拾伍步叁分，每年上還租米柒碩。
一項(xiàng)，用官會(huì)玖伯貫玖伯文，買……彭華鄉(xiāng)等田貳拾玖畝叁角，并地叁角，每年上還租米貳拾捌碩。
一項(xiàng)，用官會(huì)柒伯玖拾叁貫伍伯文，買積善等鄉(xiāng)田叁拾叁畝壹角壹拾貳步，每年上還租米貳拾陸碩伍斗。③
金鵝鄉(xiāng)的土地每畝約官會(huì)41貫，彭華鄉(xiāng)的土地每畝約官會(huì)30貫，積善等鄉(xiāng)的土地每畝約官會(huì)23貫。數(shù)年后的嘉熙元年(1237年)，有人“得緡錢八千五百，買田以畝計(jì)者五百有二十，歲收米以斛計(jì)者三百有八十?！雹芤糟~錢8500貫，買田520畝，每畝合l6貫300余文。同年，常熟縣“撥到官錢共二萬(wàn)二千三
____________________
① 釋元肇《上方寺置田疇記》，《全宋文》第343冊(cè)第358頁(yè)。
② 鄭準(zhǔn)《昆山縣學(xué)記租田記》，《全宋文》第319冊(cè)第192頁(yè)。
③ 繆荃孫編《江蘇金石志》卷16《平江府增置常熟縣學(xué)新田記》，第6頁(yè)。
④ 繆荃孫編《江蘇金石志》卷16《常熟縣教育言子諸孫記》，第47頁(yè)。孫應(yīng)時(shí)《琴川志》卷l2《教育言氏子孫記》(第2冊(cè)第1265頁(yè))作：“緡錢六千三百，買田以畝計(jì)者四百有五十。”
百貫文官會(huì)，約可買田八百余畝。”①每畝約官會(huì)27貫。還是這一年，有人捐贈(zèng)田產(chǎn)給安吉州(湖州)的南林報(bào)國(guó)寺：“施財(cái)捌佰伍拾貫文，置到吳江縣界田貳拾畝，遞年收租。”②則是蘇州吳江縣的土地，每畝42貫500文。
蘇州還有典田的價(jià)格。北宋時(shí)期如呂恵卿言：“蘇州臣等皆有田莊在彼，一貫錢典得一畝”，③每畝1貫。到了南宋，與土地價(jià)格大增一樣，典田價(jià)格約增長(zhǎng)10倍左右。如開(kāi)禧二年(1206年)，平江府學(xué)“用錢貳伯肆拾貫玖伯貳拾文，九十九陌，典到……吳縣……苗田貳拾貳畝壹角壹拾玖步半，共上租米叁拾柒碩壹升”，④每畝約10貫足。
3．鎮(zhèn)江府。鎮(zhèn)江府地價(jià)史料很少，僅見(jiàn)一條。嘉定年間，在金壇縣，民眾以260貫買地300余畝為義役莊：“有田于此，晦盈三百……錢二百六十緡以酬”。此地“耕鑿不能周，山倍于田，樵牧不能御，官有常賦，秋而來(lái)冬而去，高下捃摭，僅足以輸官?！雹萦捎谕恋刭|(zhì)量不佳，每畝價(jià)值約800余文。
4．明州(慶元府)。宋仁宗時(shí)，王安石記載了鄞縣的地價(jià)：“百畝之直，為錢百千，其尤良田，乃直二百千而已”。⑥每畝1至2貫。南宋孝宗時(shí)，定?？h大部分地區(qū)的地價(jià)，每畝約20至
————————
① 孫應(yīng)時(shí)《琴川志》卷6《義役省札》，第2冊(cè)第1216頁(yè)。
② (清)阮元《兩浙金石志》卷11《宋南林報(bào)國(guó)寺碑》，第39頁(yè)。
③ 李燾《續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編》卷267，熙寧八年八月戊午，第11冊(cè)第6557頁(yè)。
④ 繆荃孫編《江蘇金石志》卷14《吳學(xué)續(xù)置田記》2，第27頁(yè)。
⑤ 劉宰《漫塘集》卷21《游仙鄉(xiāng)二十一都義役莊記》，第1170冊(cè)第577頁(yè)。
⑥ 王安石《王安石全集》卷3《上運(yùn)使孫司諫書》，第32頁(yè)。
30貫，唯有清泉鄉(xiāng)大不相同：“地佳者兩千，次一千，又其次舉以予人，唾去不受也?！雹偎^的良田不過(guò)畝值2貫，差一些的土地1貫，再差的居然白送也沒(méi)有人要。嘉定七年(1214年)，同樣是鄞縣，“合置田一千畝，每畝常熟價(jià)直三十二貫官會(huì)，計(jì)錢三萬(wàn)二千貫，每歲得谷二千四百余石”。②畝產(chǎn)2石4斗的農(nóng)田，每畝價(jià)值32貫(會(huì)子)。同年的鄞縣，有程姓提刑官“捐緡錢千有二百，置田四十畝?！庇糜诰S護(hù)水利設(shè)施的人工費(fèi)。③以1200貫買農(nóng)田40畝，每畝合30貫。開(kāi)慶元年(1259年)，當(dāng)?shù)赜幸韵聝勺诘禺a(chǎn)交易額：“內(nèi)一契，何津之買趙念一省元地一片，計(jì)二十三畝二角四十九步，價(jià)錢六十貫足；內(nèi)一契，林千十一娘男何津買葛子升戶下千十地八畝二角三十七步，價(jià)錢三十貫文，九十八陌，錢會(huì)各半。共細(xì)計(jì)一千三百四十貫四百五十五文?！雹芤蛔跒?3畝2角49步，價(jià)錢60貫足，每畝約2貫600余文；一宗為8畝2角37步，價(jià)錢30貫(98陌，錢會(huì)各半)，每畝約3貫700余文。嘉熙三年(1239年)，慶元府為修它山水利買進(jìn)一些土地，其中有水田29畝3角25步，“元契直錢計(jì)六百三十一貫七百文，九十八陌，每年上租米共二十一石一斗”。⑤
____________________
① 陳造《江湖長(zhǎng)翁集》卷24《與諸司乞減清泉兩鄉(xiāng)苗稅書》，第1166冊(cè)第298頁(yè)。
② 羅?！秾殤c四明志》卷12《東錢湖》，第5冊(cè)第5151頁(yè)。
③ 羅?！秾殤c四明志》卷4《水》，第5冊(cè)第5035頁(yè)；卷12《東錢湖》，第5冊(cè)第5151頁(yè)。
④ 梅應(yīng)發(fā)、劉錫《開(kāi)慶四明續(xù)志》卷3《洪水灣》，第6冊(cè)第5953頁(yè)。
⑤ 魏峴《四明它山水利備覽》卷上《趙都承淘沙米田牒魏都大》，第576冊(cè)第28頁(yè)。
每畝21貫余足。
5．秀州。宋仁宗嘉祐七年(1062年)，秀州松陽(yáng)涇有塊719畝余的土地，因爭(zhēng)訟連年不決，官府決定沒(méi)收，以600貫的價(jià)格賣給湖州州學(xué)，①每畝合834文。此地“當(dāng)沃壤，舊無(wú)嘆潦之患。以二年之人償貸錢，然后率為學(xué)糧，歲可以食百員”。②看來(lái)是一塊質(zhì)量不錯(cuò)的良田。
6．紹興府。紹興十二年(1142年)，朝廷為昭慈圣獻(xiàn)皇后(隆祐太后)購(gòu)買攢宮禁地，“先支還價(jià)錢，每畝三貫五伯文足，”③民間的土地每畝3貫500余文足。同年，據(jù)李心傳記載：“權(quán)攢徽宗皇帝、顯肅皇后于會(huì)稽之永固陵。懿節(jié)皇后拊陵，在昭慈圣獻(xiàn)皇后攢宮西北五十步，周地二百二十畝，并林木為錢三千八百緡有奇?！雹苋绱丝磥?lái)平均每畝17貫余，但實(shí)際情況并不是如此。另一條史料記載的比較具體：宋徽宗顯肅皇后(鄭皇后)攢宮禁地所占民間山地共219畝57步，在昭慈圣獻(xiàn)皇后(隆祐太后)攢宮禁地基礎(chǔ)上加兩倍價(jià)錢支付，“每畝計(jì)作一十貫五百文足”。其中一塊地原有大小樹(shù)木1578棵，估價(jià)錢為1122貫100文足；另一塊地中有大小樹(shù)木1175棵，估價(jià)錢為702貫475文足。⑤平均每棵樹(shù)木662文余。按李心傳的記載，3800貫的地價(jià)包括林木，而所有林木價(jià)格是1824貫575文。此
____________________
① 談鑰《嘉泰吳興志》卷11《學(xué)?！?，第5冊(cè)第4732頁(yè)。
② 呂祖謙編《宋文鑒》卷83，顧臨《湖學(xué)田記》，第5頁(yè)。
③ 《宋會(huì)要輯稿·禮》37之22。
④ 李心傳《建炎以來(lái)系年要錄》卷147，紹興十二年十月丙寅，第2360頁(yè)。
⑤ 《宋會(huì)要輯稿·禮》37之22。
外，原隆祐太后攢宮禁地的57畝3角
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
