隨著近些年房價的上漲，離婚時房屋就成了夫妻雙方的“必爭之地”，依據(jù)法律，房屋分割有怎樣的規(guī)定呢？以下就為小編為您整理的史上最全房屋分割情形。
一、婚前一方全款買房，房產(chǎn)登記為出資一方：無論是在婚前登記還是婚后登記，離婚時房屋歸房產(chǎn)登記方個人財產(chǎn)不予分割；
二、婚前一方全款買房，登記在雙方名下：結婚前登記，視為以附結婚條件的贈予，雙方?jīng)]結婚，可以撤銷贈予；婚后登記被視為共同財產(chǎn)，因為房產(chǎn)登記會被認為對另外一方的贈予，離婚時平均分割；
三、婚前一方全款買房，登記在對方名下：結婚前登記，視為附結婚條件的贈予，雙方?jīng)]有結婚，只要能提出證據(jù)證明自己全款出資，可以主張返還；結婚后登記，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平均分割；
四、婚前一方父母全款買房，登記在父母名下，雙方結婚后居?。弘x婚時無權主張分割房產(chǎn)；
五、婚前一方父母全款買房，登記在自己子女名下：無論結婚前登記還是結婚后登記，視為對自己子女的贈予，離婚時另外一方無權要求分割；
六、婚前一方父母全款買房，登記在對方名下或者夫妻雙方名下：結婚前登記在對方名下，可以視為附結婚條件的贈予，在贈予的條件不成立情況下，主張撤銷贈予；結婚之后登記在對方名下，如果沒有明確說明是對子女一方的贈予，視為對夫妻雙方的贈予。特別注意：有案例表示，如果出資一方的父母能提出證據(jù)證明是對夫妻雙方購房的借款，該筆出資會被視為夫妻共同借款；
七、婚前一方出首付貸款買房，登記在自己名下：離婚時房屋所有權歸出資方，另一方可以主張分割婚姻關系存續(xù)期間雙方共同還貸部分及房屋升值部分的款項；
八、婚前一方出首付貸款買房，登記在雙方名下：結婚前登記，視為附結婚條件的贈予，可以主張撤銷；結婚后登記，可能會被視為對另一方的贈予，視為夫妻共同財產(chǎn)平均分割；
九、婚前一方出首付貸款買房，登記在對方名下：結婚前登記，視為附結婚條件的贈予，可以主張撤銷；結婚后登記，離婚時房屋所有權歸出資方，另一方可以主張分割婚姻關系存續(xù)期間雙方共同還貸部分及房屋升值部分的款項；
十、婚前一方父母出首付貸款買房，登記在父母名下，由雙方居?。喝绻楹笫歉改高€貸，另外一方無權分割房屋；如果是雙方還貸，舉出證據(jù)證明還貸，可以主張還貸部分為夫妻共同債權；
十一、婚前一方父母出首付貸款買房，登記在自己方子女名下：如果婚后是父母還貸，視為對自己子女的贈予，另一方無權要求分割；如果由夫妻雙方共同還貸款，共同還貸部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)有待商榷；
十二、婚前一方父母出首付貸款買房，登記在對方名下或者夫妻雙方名下：在結婚前登記，雙方?jīng)]有結婚的，可以視為附結婚條件的贈予，主張撤銷贈予；在結婚后登記，如果由父母還貸，還貸部分和首付部分可以視為夫妻共同債務，離婚后共同償還，由夫妻雙方還貸，該房屋視為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分有可能視為雙方為購房而產(chǎn)生的共同借款，也有可能視為對夫妻的贈予；
十三、雙方父母各出一部分款項，全款買房：該房屋視為夫妻按照父母出資比例按份共有；
十四、婚后雙方共同買房：無論是全款買房還是貸款買房，無論登記在誰名下，均視為夫妻共同財產(chǎn)，平均分割；
十五、婚后一方父母全款買房，登記在自己一方子女名下：視為對自己一方子女的贈予；
十六、婚后一方父母出首付貸款買房，登記在父母名下：和婚前父母貸款買房登記在父母名下一樣的處理方式；
十七、婚后一方父母出首付貸款買房，登記在自己子女名下：如果由父母償還貸款，視為對自己一方子女的贈予；如果由夫妻雙方共同還貸，還貸部分無法具體明確是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。
十八、婚后一方父母出首付貸款買房，登記在雙方名下或者對方名下：如果由父母還貸，還貸部分和首付部分可以視為夫妻共同債務，離婚后共同償還；由夫妻雙方還貸，該房屋視為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分有可能視為雙方為購房而產(chǎn)生的共同借款，也有可能視為對夫妻的贈與。
離婚后房屋如何處理，一直是離婚訴訟中的重點問題。雙方的結合是基于對另一方的了解，是決定牽了手就要共度余生的勇敢，也是無論遇到任何風雨都想共同度過的勇氣，并不是雙方物質衡量之后的將就。所以希望大家能夠了解法律，是為了在最后關頭能夠保留一根救命稻草，在保護自己不受傷時知道什么是底線，而不是以此作為結婚時檢驗雙方感情的籌碼。
