鳳凰房產(chǎn)11月10日訊 古有孟母三遷，今有擇校而居。隨著優(yōu)質(zhì)教育資源競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，教育配套成了買(mǎi)房不得不考慮的重要因素?？拷?、擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤(pán)，受到眾多購(gòu)房者青睞。不少家長(zhǎng)砸重金購(gòu)置學(xué)區(qū)房就是為讓孩子順利進(jìn)入名校就讀，家長(zhǎng)們望子成龍的心愿成為推動(dòng)學(xué)區(qū)房熱銷(xiāo)的背后力量。對(duì)于眾多置業(yè)者而言，學(xué)區(qū)房猶如鏡中花水中月，你看不見(jiàn)也摸不著，可不要到最后竹籃打水一場(chǎng)空，散盡錢(qián)財(cái)最終孩子仍進(jìn)不了名校?；诖?，我們?yōu)榇蠹沂崂沓鲩_(kāi)發(fā)商忽悠的慣用招數(shù)，為置業(yè)者提供參考。
招數(shù)一 “住名宅，上名?！?/strong>
將樓盤(pán)與名校“捆綁銷(xiāo)售”是開(kāi)發(fā)商常用的招數(shù)之一，為了孩子的教育，家長(zhǎng)更加青睞擁有教育資源的樓盤(pán)項(xiàng)目。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，成都學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房均價(jià)相差達(dá)7000元/平米，在北京這一差距更是擴(kuò)大到了12000元/平米。但是，在實(shí)際情況中，有不少家長(zhǎng)遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”。所謂“偽學(xué)區(qū)房”是指距離名校近卻進(jìn)不了名校的樓盤(pán)。
買(mǎi)了好房不代表能上名校 小心買(mǎi)到偽學(xué)區(qū)房
攻略：“近”名校并非“進(jìn)”名校。實(shí)際上，學(xué)區(qū)房并不是以距離學(xué)校的遠(yuǎn)近來(lái)衡量的，而是指能提供學(xué)位的樓盤(pán)。家長(zhǎng)遇到此類(lèi)宣傳，一定要去學(xué)校或教育主管部門(mén)考察一番。若學(xué)校已建好，應(yīng)先到學(xué)校咨詢(xún)，看與開(kāi)發(fā)商所言是否一致；若學(xué)校還未建成，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校所簽訂的協(xié)議。
招數(shù)二 宣稱(chēng)“簽約名校”，實(shí)則空口白談
因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都是買(mǎi)期房，能看到的只是經(jīng)開(kāi)發(fā)商美化后的樓盤(pán)沙盤(pán)，所能獲取的信息大都來(lái)源于置業(yè)顧問(wèn)，實(shí)際的情況往往很難知曉。學(xué)?？赡軙?huì)因規(guī)劃調(diào)整、生源人數(shù)影響等來(lái)調(diào)整招生區(qū)域，樓盤(pán)所謂的絕對(duì)地理優(yōu)勢(shì)是不存在的。有些樓盤(pán)在上一年有學(xué)位，下一年或許就沒(méi)了。前段時(shí)間鬧得很火熱的杭州下沙寶龍城市廣場(chǎng)“文海學(xué)區(qū)”消失事件，不少購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，說(shuō)好的名校學(xué)區(qū)不見(jiàn)了蹤影。
小心簽約名校成空談
攻略：不少樓盤(pán)在簽約時(shí)，是不會(huì)把送學(xué)位寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，所以會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商鉆法律空洞，只是給購(gòu)房者口頭承諾。提醒購(gòu)房者在簽約時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將買(mǎi)房送學(xué)位寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，口頭承諾難受法律保護(hù)。
招數(shù)三 “住這里 上清華北大不是夢(mèng)”
某些開(kāi)發(fā)商打出“簽約百年老?！钡膹V告，號(hào)稱(chēng)與xx百年老校已簽約，一般人很難就讀該校，但是現(xiàn)在只要購(gòu)買(mǎi)這里的樓盤(pán)，孩子便可入讀。讓孩子進(jìn)入名校是家長(zhǎng)們的頭等大事，更遑論“百年名?！睂?duì)家長(zhǎng)的吸引了。不少家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)之后紛紛竊喜，暢想著將來(lái)孩子入讀百年老校，順利考入清華北大的情景。而實(shí)際上簽約的百年老校，其實(shí)是名校的分校，甚至只是分校的分部，無(wú)論從師資力量、配套設(shè)施、社會(huì)口碑、學(xué)習(xí)氛圍都與本部有差別。
分?！俦拘?/p>
攻略：開(kāi)發(fā)商在宣傳上回避“分?！薄ⅰ胺植俊钡戎匾畔?，造成購(gòu)房者被錯(cuò)誤引導(dǎo)。遇到此類(lèi)情況，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎核實(shí)，再三確認(rèn)。
招數(shù)四 承諾立即入學(xué) 實(shí)際名校還在規(guī)劃中
“買(mǎi)房即獲入學(xué)通行證”，所有的開(kāi)發(fā)商在宣傳項(xiàng)目時(shí)，都卯足力地突出項(xiàng)目周邊的資源配套優(yōu)勢(shì)，尤其是將學(xué)校資源當(dāng)做項(xiàng)目的標(biāo)志性特色來(lái)宣傳，并且承諾買(mǎi)房后可立即入學(xué)。然而，政府的城市規(guī)劃建設(shè)并非一朝一夕，因城區(qū)改造、新樓盤(pán)建設(shè)、學(xué)校變化等因素，規(guī)劃每年可能都會(huì)有些微調(diào)，今年該小區(qū)劃入了名校范圍，明年則可能被劃入其他學(xué)校范圍。
規(guī)劃中的學(xué)校
攻略：對(duì)于這類(lèi)充滿變數(shù)的事情，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)明確地向購(gòu)房者表示。所以很容易會(huì)出現(xiàn)已入住幾年，孩子也到入學(xué)年齡，但是說(shuō)好的學(xué)校卻依舊沒(méi)有蹤影的情況。遇此類(lèi)情況，購(gòu)房者一定要向開(kāi)發(fā)商核實(shí)學(xué)校建好和開(kāi)學(xué)的時(shí)間。
招數(shù)五 學(xué)位可以一直使用
理論上在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，是一定能進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校的。但需注意的是，學(xué)位不僅有年限限制，還有數(shù)量限制。這種學(xué)位并不一定滿足所有業(yè)主的子女，因?qū)W位名額有限，那么就會(huì)出現(xiàn)先到先得的情況。甚至有可能，購(gòu)房時(shí)該房源是有學(xué)位的，但幾年后子女入學(xué)時(shí)，該房源的學(xué)位已超出年限范圍從而導(dǎo)致的不能入學(xué)。
小心學(xué)位有變
攻略：建議購(gòu)房前，首先要了解購(gòu)置的房源是否滿足送學(xué)位的要求。同時(shí)，還得注意遷移戶口的問(wèn)題，有的學(xué)校會(huì)要求入讀學(xué)校與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。
采寫(xiě)：鳳凰房產(chǎn)成都站 幸曉恵
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