被拆遷房屋面積的計算，直接影響著咱們被征收人的補償。征收中所說的“房屋面積”到底按照什么來進行計算呢？是建筑面積、套內(nèi)建筑面積還是公攤面積呢？今天愛土拆遷律師團就來和大家聊一聊！

實踐中的“房屋面積”就是“建筑面積”

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第9條規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準……

在房屋征收實踐中，所謂“面積”指的是建筑面積，而非套內(nèi)建筑面積或者單純的使用面積。

使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積是什么？

套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1. 套（單元）內(nèi)的使用面積；2. 套內(nèi)墻體面積；3. 陽臺建筑面積。

使用面積：我們常將使用面積稱為“地毯面積”，你的房子地面上鋪地毯，能夠鋪得上的全部面積就是使用面積了。

建筑面積：建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

公攤面積：公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

地方條例規(guī)定使被征收人的生活得到保障

愛土拆遷律師團在這里提醒大家，在實踐中北京、上海等地的地方性規(guī)定中均沿用了《條例》中“建筑面積”的表述。而有些地方更有規(guī)定來保障咱們被征收人的生活。

如《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第15條第（四）項就規(guī)定，安置房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得低于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

濟南市的這一規(guī)定能夠有效避免置換的安置房的公攤面積增大導致被征收人實際能夠使用的面積減小這種情形的出現(xiàn)。且按照“拆一還一”基礎(chǔ)上適度增加的補償原則，被征收人也不必過于擔心自己的安置房實際使用面積縮水的問題。

咱們被征收人一定要仔細分辨房屋征收中的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。

若被征收人對測繪面積結(jié)果不服的，可以在對房屋價格評估報告的復核、專家委員會鑒定乃至于對征收補償決定的訴訟中提出。但一般來說，面積本身不會出現(xiàn)太大矛盾糾紛，主要矛盾還是在“無證面積”的處置標準上。

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愛土拆遷律師團/張靜