蘇州日報“行走街區(qū)”報道組
黃金周期間，一天5萬人次的人流量帶動街區(qū)旅游和商鋪效益實現(xiàn)雙贏；山塘街租賃收入2年翻了一番。秋日的下午，看著山塘古街上的人來人往，山塘歷史文化保護區(qū)發(fā)展公司總經(jīng)理郁偉民有點小得意。在“一天5萬人次”的背后，是郁偉民與山塘街區(qū)管理運營方所做的兩個“小動作”：一是業(yè)態(tài)提檔升級；一是解決停車難。
郁偉民介紹說，過去十余年來，保護性修復(fù)工程讓山塘街實現(xiàn)了翻天覆地的變化。按照“保護風(fēng)貌、修舊如舊、延年益壽、有機更新”、“分級分類保護”的原則和“漸進式、微循環(huán)、小規(guī)模、不間斷”的保護性修復(fù)方式，山塘歷史文化保護區(qū)保護性修復(fù)工程從最初180米的試驗段開始，一步步復(fù)原“粉墻黛瓦、古跡薈萃，枕河人家、舟楫往來”的繁華山塘，先后完成了整體風(fēng)貌保護、重要節(jié)點修復(fù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文化內(nèi)涵挖掘等工作。保護與使用同步，尤其是在國資全面運營景區(qū)后，伴隨著景區(qū)整體規(guī)劃以及國家5A級景區(qū)創(chuàng)建等活動，一個栩栩如生的“天上的街市”正在一步步勾勒出來，江南旖旎的水鄉(xiāng)風(fēng)貌吸引游人沉醉不歸。
游客紛至沓來是喜事，但也給街區(qū)管理運營方帶來了全新挑戰(zhàn)。原本山塘街區(qū)相當部分的營運收入來自團隊水上游。如今，團隊客源與自駕游“平分秋色”，山塘街區(qū)靠什么維持生計、進而文旅融合發(fā)展呢？
有人曾建議，把山塘街再圍起來收門票，這行不行？絕對不行，街區(qū)管理運營方態(tài)度很堅決，“收門票只會讓街區(qū)發(fā)展之路越走越窄?！庇谑?，街區(qū)管理運營方經(jīng)過充分調(diào)研，按照游客吃住行游購娛六要素，調(diào)整業(yè)態(tài)，提出了“騰籠換鳥”理念，讓游客“慢游”山塘。立足于打造全新的“蘇式生活”體驗游，整合資源，優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，加大休閑產(chǎn)業(yè)引入力度。古玩店調(diào)整為全家便利店、曾經(jīng)門庭冷落的桃花塢木刻店調(diào)整為時尚飲品冰雪皇后，請來星巴克、茶彌道、滿記甜品等入駐；把傳統(tǒng)文化和游客訴求相結(jié)合，新開出的桃花塢木刻展示館、鄒英姿展示館則開設(shè)了游客體驗項目，由此，豐富新鮮的休閑娛樂項目讓游客到山塘不再只是匆匆一瞥，而會坐下來，慢慢品味蘇式慢生活。
“一個慢游者的消費，至少是兜一圈就走者的兩倍?！庇魝ッ裾f，雖然曾在一段時間內(nèi)，功能相對單一的古玩店、珍珠店、絲綢店等陸續(xù)關(guān)張，店鋪租金收入有所影響，但騰籠換鳥很快顯現(xiàn)了效果。游客的逗留時間變長，直接帶動店鋪租賃，原來每平方米五六十元月租金的商鋪一下子增加到了數(shù)百元，租賃收入兩年翻了一番。
在采訪時，另一個“小動作”也引起了記者的關(guān)注。在郁偉民的辦公室，一份景區(qū)停車資源的調(diào)研報告擺在醒目位置。原來，隨著自由行散客越來越多，景區(qū)停車難的尷尬越來越突出?！靶〖毠?jié)體現(xiàn)的是景區(qū)的內(nèi)在品質(zhì)”，郁偉民說，著力解決這一難題，街區(qū)管理運營方對街區(qū)有限的停車資源進行了摸排調(diào)查，在此基礎(chǔ)上，加快車輛流動的計時停車制正在醞釀推出，與此同時，軌交2號線即將開通，整合石路地區(qū)周邊停車場，停車難這一難題將得到有效緩解，屆時山塘景區(qū)將集聚起更多人氣，呈現(xiàn)出更明顯的倍增效應(yīng)。
