匿名用戶 提問： 歐大，對不起，沒看懂。我的頂樓是40樓，意思是以后只能按照28樓的價(jià)錢賣么？ 再次感謝。
和38樓一樣價(jià)格。
2018/09/27 23:28
匿名用戶 提問： 神，慚愧，最后一期不該有-600。這樣irr為8.5%. 假定這是我抵押貸出來的資金，全款去買買tty可以吧？
沒問題
2018/09/27 23:28
匿名用戶 提問： 失去人性，失去很多。失去獸性，失去一切。 歐大，什么叫人性？什么叫獸性？
婆婆媽媽就是人性。冷酷無情就是獸性。
2018/09/27 23:27
匿名用戶 提問： 歐神，看你說的你死黨就一個(gè)，好奇你認(rèn)識了很多朋友，都是利益之友嗎？因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)只打受你啟發(fā)后、感覺現(xiàn)在喜歡交友，都是有合作的，沒有純粹的友情了，以前讀書時(shí)結(jié)交的好友很單純，可是三觀早已不合，難道人注定孤獨(dú)的嗎？難道注定五年換一次朋友？可是不換那三觀好像也真不行，你高速發(fā)展，他卻仍在租房。
死黨和朋友是二個(gè)概念。
2018/09/27 23:27
匿名用戶 提問： 歐神，那些做短拆過橋墊資的貸款公司利潤高嗎？都是宣傳的年流水幾個(gè)億，感覺很厲害的樣子
一般般，IRR就15%
2018/09/27 23:26
匿名用戶 提問： 不是。 其實(shí)清朝沒衰弱。 歐大，這怎么樣？沒衰弱，然后崩潰了？
清朝一直到最后一年，也不是因?yàn)閲θ醵赖摹?/span>你或許不知道晚清的火力有多強(qiáng)。
2018/09/27 23:26
匿名用戶 提問： 歐神，您好 天津碰到一個(gè)特別好的盤，國企盤，新房，單價(jià)低于旁邊二手，總價(jià)不高290，首付3成，可貸款按揭，如果買了手里還貸款預(yù)留10個(gè)月的錢就沒了，但是做生意還能供上還款，就不穩(wěn)定，而且還沒擼卡，咬咬牙，入么？
肯定還得起
2018/09/27 23:25
郭首一 提問： 歐老師，坐標(biāo)sh，sfsd，自住需求?？傤A(yù)算1800萬左右。目前關(guān)注徐匯公園道一號，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格在9-10萬。您覺得這個(gè)樓盤怎么樣？同等預(yù)算下有其它您覺得性價(jià)比更好新盤么？非常感謝。
答過了。一般般。
你不能和隔壁的光大會展中心比的，那里的業(yè)主都是神經(jīng)病，買萬科從來腦子不正常的。
你和正徐家匯中心比比，和徐匯濱江比比，也就那樣了。
2018/09/27 23:22
匿名用戶 提問： 歐大，cq按揭貸款，貸款中介說銀行已進(jìn)件，姐姐征信清白，房主去銀行鬧事催審批并給銀行人員錄音，導(dǎo)致貸款流程受阻，如何破？房東每天各種催，搞的所有人心煩。
合同上有“甲方需配合貸款”。警告甲方，否則算違約了。
2018/09/27 23:21
匿名用戶 提問： 毆大，請教一下你的朋友圈怎么管理的，接受什么樣的朋友，拒絕什么樣的朋友，比如廣大中介同意進(jìn)圈么？還是會屏蔽掉一些信息？
只加線下見過面的。
2018/09/27 23:21
匿名用戶 提問： 我們航天企業(yè)的內(nèi)部管理，都是打名牌。 難道老大就能知道哪個(gè)技術(shù)員重要，哪個(gè)管理人才重要。 歐大，什么叫打名牌呀？以前的雄君圣主像李世民康熙朱元璋都是怎么對付底下齊心協(xié)力騙老大的狀況？是不是大擺迷魂陣？
明牌，筆誤
所有君主都被蒙蔽，只有程度輕淺。
2018/09/27 23:20
匿名用戶 提問： 神，以前你回答過sh嘉閔高架邊上的大面積低單價(jià)別墅可以買，九亭，徐涇，莘閔別墅那邊聯(lián)排1000，獨(dú)棟1600，單價(jià)4萬的，這種還是看好長線升值空間大嗎？有張sfsd的，可以搞這個(gè)還是全款cq買個(gè)3套?哪個(gè)收益大?
看好。當(dāng)然CQ想象空間更大，可是貸票有限。
2018/09/27 23:20
匿名用戶 提問： 歐大啊。 六月份，把合肥的學(xué)區(qū)房賣了，來重慶買房。哪知道學(xué)區(qū)房剛賣了之后，就開始漲了。六月份，一個(gè)月，一平漲了3000塊，少賣30萬。 買的重慶的房子，七月份買的，目前橫盤。 我的運(yùn)氣也是不行啊。 千算萬算，就沒算到學(xué)區(qū)房還能有如此漲幅，感覺行知合一，真的比較難，入庫這么久，剛一實(shí)操，還沒賺錢，就先有損失。 說淚做線啊。
哦，賣出的價(jià)格，好不好呢。
2018/09/27 23:19
匿名用戶 提問： 骨子里是對中國人極度樂觀的死多頭，讓他在所謂精英圈里顯得另類邊緣。但這次還真有點(diǎn)兒不一樣。太太遠(yuǎn)在美國陪讀常春藤的孩子，一向支持他對中國的樂觀，但這一次卻堅(jiān)決要求他盡快辦理全家美國身份。對此張教授表示反對，兩人從電話吵到微信，從微信在吵回電話，太太情急之下指責(zé)他放不下國內(nèi)的小姑娘，他火冒三丈，把老婆給拉黑了。究竟是不是女人的原因，我不太清楚。不過張教授在前幾天拉我喝了兩瓶茅臺后，搖身變成中年頹廢男人，我趁著酒意問他：這次真的跟以前一樣嗎？他眼神中透露出了猶豫，但還是重重地點(diǎn)了點(diǎn)頭。問題:1.目前政策對富貴者如此不友好，歐大還和以前一樣樂觀留下嗎？依據(jù)？2.如此損傷活力，民企是否要盡快變紅？
張教授是否聰明人不確定。
他LP一定是SB. 你干嘛和SB混在一起。
2018/09/27 23:18
Young 提問： 入水庫的人是不是都有過焦慮癥，躁郁癥，失眠，荷爾蒙分泌過多等癥狀？
你按揭了，就有這個(gè)癥狀。
2018/09/27 23:17
匿名用戶 提問： 歐大大，孩子學(xué)校的同學(xué)，在一起玩會互相推撒打鬧丟書之類的，我們沒太在意，對方家長老來告狀，今天學(xué)校拍個(gè)視頻正好錄到一個(gè)鏡頭推了一下，又跑來告狀長篇大論，什么影響孩子身心健康發(fā)展都說出來了，該怎么和這樣的家長相處？感謝大大百忙之中回復(fù)
我很忙，王主任會處理你的事。
扔一個(gè)老太給他，和他斗碎嘴好了。誰聊得過誰呀。
2018/09/27 23:16
匿名用戶 提問： 歐大，怎么hold住情感經(jīng)歷比較豐富的，愛喝酒愛玩的女生，可否傳授一兩招，謝謝！
讓她認(rèn)識大富貴，離開小富貴。
2018/09/27 23:15
匿名用戶 提問： 歐大好！請教下，重慶塔樓的頂樓房子，同戶型跟其他樓層比不止少了陽臺，三房里還有個(gè)房間切了面積只剩6.7平米，整棟樓里同戶型結(jié)果頂樓是面積最小的。這樣以后賣出會折價(jià)嗎？新房搖號時(shí)沒注意，只想著選頂樓了。謝謝歐大。
那應(yīng)該和樓下28層一樣價(jià)格。
2018/09/27 23:14
匿名用戶 提問： 匿名用戶 提問：歐大，我2012年在徐涇租了240平毛坯別墅，自己對內(nèi)部進(jìn)行了簡單裝修配了家電，2016年價(jià)格調(diào)整到8000，但是她很精推脫沒空沒有來續(xù)簽合同。市場行情是毛坯接近1萬，裝修的大約1萬5。房東覺得租給我價(jià)格低了，在今年6月份沒有跟我打招呼直接在網(wǎng)上掛了1萬3，有時(shí)候房東打電話說有朋友來看房子讓我開門，有時(shí)候中介看大門開著直接就帶人來看了。 目前的情況，我怎么應(yīng)對房東比較合適？ 歐大我是房東，三年前房子租得便宜，單價(jià)5000就租了，三年中租金一分沒加也沒有書面續(xù)簽合同，現(xiàn)在市場價(jià)高于租金三千多快8k了，可以怎么做把租金提高？直接跟租戶說漲租金嗎？一個(gè)月前剛收了半年房租
賠他二個(gè)月房租，直接讓他走啊。
2018/09/27 23:14
匿名用戶 提問： 清朝的衰落是因?yàn)殚]g鎖g么
不是。其實(shí)清朝沒衰弱。
2018/09/27 23:14
匿名用戶 提問： 看著水庫。不能買房。說服不了老公買外地、他反倒想買寫字樓.請問歐大：怎樣的寫字樓值得投資呢？
租金>5%
2018/09/27 23:13
匿名用戶 提問： 歐大好？請問，俄羅斯有無崩潰，內(nèi)部分裂覆滅的可能？從而讓我國撿個(gè)大便宜，緩解一切矛盾？謝謝
目前不會。但FBI介入就難說了。
只要足夠的錢砸下去，任何國家都可以鬧分裂。
2018/09/27 23:09
匿名用戶 提問： 被后世大書特書的分田到戶并沒有那么顯著的效果——把集約化的生產(chǎn)重新打散回家庭承包的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)，其實(shí)是一種倒退，它所調(diào)動的個(gè)人積極性影響力非常有限。真正改變農(nóng)村的是化肥和農(nóng)機(jī)的廣泛應(yīng)用，以及雜交水稻品種的技術(shù)改進(jìn)，而化肥和農(nóng)機(jī)的廣泛應(yīng)用，源于外部落差的擠壓 歐大，這話說的有道理呀，集約化生產(chǎn)到小農(nóng)經(jīng)濟(jì)確實(shí)是倒退。那么在當(dāng)時(shí)集體農(nóng)場的條件下，怎么做既能發(fā)揮集約化的優(yōu)勢，又能充分調(diào)動個(gè)人積極性？
同意，轉(zhuǎn)北朝鮮閱。
2018/09/27 23:08
匿名用戶 提問： 歐神，求助。今年6月買了浙江杭州西湖區(qū)一套學(xué)區(qū)房,當(dāng)天在鏈家門店簽署定金協(xié)議,協(xié)議明確房屋包含一個(gè)一樓的儲藏室.但7月簽署正式房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí),我和中介都疏忽,導(dǎo)致正式合同漏了儲藏室.正式合同約定房屋尾款5萬做物業(yè)交割押金,10月1日雙方物業(yè)交割簽字后賣方才能領(lǐng)取5萬尾款.今天房東聲稱正式合同沒有儲藏室,要把儲藏室賣給其他人.咨詢幾個(gè)問題: 1. 定金合同上有儲藏室,但正式合同遺漏了.定金協(xié)議注明'如果與正式合同沖突,以正式合同為準(zhǔn)'.我如何才能把儲藏室拿回來? 2. 10月1日交房時(shí)以儲藏室沒交割,拒絕簽字.讓5萬繼續(xù)凍結(jié)，作為談判籌碼可否？ 高價(jià)求律師，微信號: goodpress
拿不到。房東可以不交房，租金虧死你。
然后他再和你打官司，你5w還得賠給他。
2018/09/27 23:07
匿名用戶 提問： 歐神您好，請教您， 天津新房2020年下房，市中心： 1.全陽戶型3.2萬，通透3.8，買哪個(gè)合適？ 2.6樓3萬，15樓3萬2，選哪個(gè)好？
我會選全南。以后戶型是拉不開20%差距的。
差6%，十個(gè)樓層，差不多。
2018/09/27 23:06
匿名用戶 提問： 大家可以去辦下郵政儲蓄的卡，下了10w，辦9萬的分3期，拉了下irr大概10.77%，是我見過最低的信用卡分期了，一般15%以上
10.77%不能算很低。
2018/09/27 23:06
匿名用戶 提問： 發(fā)達(dá)資本主義國家爭奪傾銷市場，否則就會內(nèi)需不足。完全不懂西方經(jīng)濟(jì)。 歐大，換成轉(zhuǎn)移過剩產(chǎn)能角度來說，二戰(zhàn)后美國支援歐洲和日本，改革開放后歐美和日本來華投資建廠轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)鏈。小白請教下，內(nèi)需不足從來不存在，那轉(zhuǎn)移過剩產(chǎn)能應(yīng)該也不存在，可事實(shí)確實(shí)是轉(zhuǎn)移過剩產(chǎn)能，這個(gè)怎么理解？ 另外，外企教會了徒弟，餓死了師傅。外企在中國的前景越來越差，外企目前應(yīng)該怎么做才是正確的道路？
dT>0，多一條選擇，多一個(gè)好處。
你就是完全不轉(zhuǎn)移，他也活得下來。
只不過新開一份地圖，可以活得更好。
那些把發(fā)達(dá)資本主義國家，描述成純靠掠奪活著。那是腦殘。
2018/09/27 23:04
匿名用戶 提問： 歐大，恒大雅苑離地鐵口有點(diǎn)遠(yuǎn)啊，您覺得性價(jià)比高嗎？交房后還限售5年，而且兩三年后才交房，就是說至少8年后才能賣，不如二手呀，現(xiàn)在二手房是現(xiàn)房，能看湖，單價(jià)也才7千，一二期也是板樓。感覺團(tuán)購很坑啊，退房周期長，還不退三萬電商費(fèi)，是不是入坑了呀。
@觀瀾-譚小樂
觀瀾-譚小樂 ： 1，雅苑的賣點(diǎn)是重點(diǎn)雙學(xué)區(qū)，地鐵從來不是賣點(diǎn)，雅苑距離地鐵大約1.8公里，門口多條公交線路。
2，全款分期是給你除了貸款外的多一個(gè)選擇，不限購，不限售，不限貸。兩年內(nèi)隨時(shí)有機(jī)會按一手房賣出去，恒大給你墊資兩年，省去至少兩次交易稅費(fèi)，還有提前還款剩余總房款打八五折或者轉(zhuǎn)給自己貸款的機(jī)會。
無理由退房。
3，或者你也可以選擇貸款買，首付至少30%。網(wǎng)簽即刻算起限售5年。與重慶等地下產(chǎn)證起限售兩年，時(shí)間都差不多。
4，一二期是絕大部分塔樓和蝶樓，戶型過時(shí)，如果喜歡隨意。
5，電商費(fèi)不退。
一，二手有各自特點(diǎn)和市場。不能又想要白玫瑰，又想要紅玫瑰。
2018/09/27 23:04
匿名用戶 提問： 大大，建行10萬固額，給提到16萬的臨額，就倆月期限，對于養(yǎng)卡來說，臨額用掉好還是不用好呢，謝謝大大～
基本沒什么用。就當(dāng)沒發(fā)生過。
2018/09/27 23:04
匿名用戶 提問： 抵押貸 公司經(jīng)營貸 做去向的公司網(wǎng)銀掌握在中介公司手里是否有風(fēng)險(xiǎn)，是否要做一些合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
你不是做了合同么，問他們采購一批機(jī)器。
機(jī)器呢？
2018/09/27 23:02
匿名用戶 提問： 歐大，皮包公司虛開發(fā)票賺點(diǎn)兒零花一般會被查水表嗎？
任何虛開發(fā)票，牢底坐穿。
2018/09/27 23:02
晚宴
2018/09/27 22:52
匿名用戶 提問： 歐大，我2012年在徐涇租了240平毛坯別墅，自己對內(nèi)部進(jìn)行了簡單裝修配了家電，2016年價(jià)格調(diào)整到8000，但是她很精推脫沒空沒有來續(xù)簽合同。市場行情是毛坯接近1萬，裝修的大約1萬5。房東覺得租給我價(jià)格低了，在今年6月份沒有跟我打招呼直接在網(wǎng)上掛了1萬3，有時(shí)候房東打電話說有朋友來看房子讓我開門，有時(shí)候中介看大門開著直接就帶人來看了。 目前的情況，我怎么應(yīng)對房東比較合適？
明明是你理虧呀，親。
簽個(gè)友情價(jià)續(xù)租算了吧。
2018/09/27 22:51
匿名用戶 提問： OD，馮侖這是被?了嗎，持續(xù)發(fā)表這種言論。
不清楚，有沒有咖啡，得問張小凡。
2018/09/27 22:50
匿名用戶 提問： 歐神，顏值九分，有紋身抽煙的女孩你會要嗎？
我Hold得住，你Hold不住。
2018/09/27 22:49
匿名用戶 提問： odd，坐標(biāo)廣東珠海，有個(gè)朋友征信花了30次逾期，按揭不了2手房，還有辦法挽救嗎
遇見信貸很松的時(shí)候，很厲害的信貸員，我解決過57次違約。
珠海地接，有沒有一流信貸員，我不確定。
2018/09/27 22:41
匿名用戶 提問： 歐大，我想在天津自己冒險(xiǎn)走一次并發(fā)，萬一失敗了有什么嚴(yán)重后果嗎？
失敗了當(dāng)二套做?；蛘呷畹盅鹤?。
2018/09/27 22:41
Arch Zhao 提問： 請教歐大，F(xiàn)A費(fèi)是讓地產(chǎn)公司單獨(dú)支付的還是算在信托的利率里再私下分？明確提出FA費(fèi)后，對方說他們集團(tuán)“沒有通道費(fèi)、不走這邊”。看起來，似乎并不是欺負(fù)我年輕而是對方在支付中介費(fèi)的問題上并沒有話語權(quán)，另，交流過程無關(guān)用語多，不像成熟干練商務(wù)人士。既然知道了該公司哪幾個(gè)項(xiàng)目什么時(shí)候需要多少錢，要不直接越過他，掘地三尺挖出能說上話的人，重新對接？
乙方支付，融資的人支付。
甚至你借100w，到手僅有99w，98w也是常見的。
你資歷太淺，要分FA費(fèi)用很難的。
換一個(gè)40歲中年男人，F(xiàn)A可以問融資方要2%
2018/09/27 22:18
郭首一 提問： 歐老師，坐標(biāo)sh，sfsd，自住需求?？傤A(yù)算1800萬左右。目前關(guān)注徐匯公園道一號，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格在9-10萬。您覺得這個(gè)樓盤怎么樣？同等預(yù)算下有其它您覺得性價(jià)比更好新盤么？非常感謝。
一般般，所有“一號”都是蹭名氣，實(shí)際不怎么樣的盤。
2018/09/27 22:16
匿名用戶 提問： 歐大，請問11000高層和洋房差價(jià)2000，得房率差10%，這兩個(gè)應(yīng)該選哪個(gè)？
高層有多高。洋房容積率多少。
一般12樓稱小高層，9樓稱屌絲洋房，那也沒有多少差價(jià)。
2018/09/27 22:16
匿名用戶 提問： 天朝把美債都拋了會怎么樣？
不允許拋售。美國有“惡意拋售則終止償付”流氓法。
2018/09/27 18:25
匿名用戶 提問： 歐神好，坐標(biāo)SH華漕，SFSD，上海香港花園，房本面積113方，400萬，6樓獨(dú)戶送閣樓，5樓以上可以獨(dú)用，下面頂高2.8米，上面閣樓斜頂，頂高3米，單價(jià)3.5萬，算上稅費(fèi)單價(jià)3.8萬，小區(qū)均價(jià)4W，旁邊1公里新盤7-8W動遷房愛博4.8W，離地鐵2公里。房子鏈接:鏈接：上海香港花園 3室2廳 455萬_上海華漕上海香港花園二手房推薦(上海鏈家網(wǎng)) 問題1、贈送面積可以按（113-1.7/3*113=49平）算嗎？ 問題2、是否算筍，如果是算7折筍嗎？可以買嗎？ 感謝歐大指點(diǎn)。
不明白你的1.7/3算法哪來的。
不過上海單價(jià)三萬多，還有贈送，總是可以買的。
2018/09/27 18:23
paw patrol 提問： 歐大，想看菇?jīng)鰝?，胸大無腦是你們的美德
怎么辦呢？
鏈接：姑娘們，胸大無腦是你們的美德
2018/09/27 18:22
匿名用戶 提問： 歐大，貿(mào)易公司股東養(yǎng)流水。通過公司對公賬戶公轉(zhuǎn)私，不走金稅，備注公資也沒用是吧？如何用對公賬戶養(yǎng)流水呢
那就備注轉(zhuǎn)賬。某些信貸員也認(rèn)的。
2018/09/27 18:22
匿名用戶 提問： 歐神好，請問圈里提的“輝格”是哪個(gè)公眾號?。恐x謝！
鏈接：戰(zhàn)斗力超強(qiáng)的游牧民族，竟然是「寄生」民族？｜輝格專欄 · 食物與人類
2018/09/27 18:21
匿名用戶 提問： 歐大，房主是香港人，之前買房的時(shí)候在匯豐銀行貸的港幣，差40萬，現(xiàn)在自己無力解押，需要給他30萬首付款替他解押，但是匯豐銀行當(dāng)初貸的港幣現(xiàn)在還也必須得是港幣，而且國內(nèi)銀行結(jié)算全部都是人民幣不能是港幣，房主的意思是咱們直接打給他30萬人民幣，他把錢打給他香港的親戚換成港幣再打到他還款的賬戶上，完成銀行還款，中介公司沒有監(jiān)管賬戶也打不了，想問下歐大，直接打到房主卡上可以嗎，或者有別的更保險(xiǎn)的辦法嗎
不用這樣，可以RMB購匯還。
2018/09/27 18:21
光影間 提問： 【澳男子血液含稀有抗體 捐血60年救240萬嬰兒】81歲澳大利亞男子詹姆森·哈里森的血液中含有一種稀有抗體，這種抗體可用于制造預(yù)防新生兒溶血癥的藥物。60年來，堅(jiān)持獻(xiàn)血共計(jì)1100多次。拯救了240萬名嬰兒。
如果歐大是這個(gè)男人，會如何做？
收錢啊，$1000一次
2018/09/27 17:55
匿名用戶 提問： od, 文明進(jìn)程中，為什么右沒有占到絕對的進(jìn)化優(yōu)勢，反而讓左生生不息？
水庫科普何其難。社會SB何其多。
2018/09/27 17:55
jie 提問： 毆大，金邊考察的怎么樣，能說說看法嗎，是否合適投資
正召集水庫內(nèi)部人員飛來開會。
2018/09/27 17:53
匿名用戶 提問： 歐大，現(xiàn)在建房子說的什么裝配式建筑，是很高的技術(shù)嗎？房子質(zhì)量有沒有保證。
還不成熟。導(dǎo)致質(zhì)量問題頻出。
2018/09/27 17:52
匿名用戶 提問： 歐大，沈陽的盤，限購附近，這種怎么做，等了2個(gè)月，開發(fā)商那邊溝通還沒消息。外地人買道義新盤。你知道這邊開發(fā)商處理進(jìn)展嗎？8月限購這個(gè)尷尬事情。
@觀瀾-譚小樂
觀瀾-譚小樂 ： 沈陽8月7號限購，8月8號關(guān)閉網(wǎng)簽端口，有很多7號打款但是8號才到賬的在限購與否界定上受到了影響。周一到周五不同片區(qū)排隊(duì)到房產(chǎn)局申訴，每個(gè)樓盤每次也有限額。所以只能等一下。
多問一下你的置業(yè)顧問。
2018/09/27 17:52
匿名用戶 提問： 神，看上一套房子，頂樓復(fù)式，優(yōu)點(diǎn):景觀好，送大露臺，6折筍。缺點(diǎn):電梯不直達(dá)，走2層步梯，房子靠電梯設(shè)備間，有噪音。此戶型有價(jià)值嗎？是否有辦法解決噪音問題？謝謝！
這都不算事。當(dāng)然可以買。
2018/09/27 17:52
匿名用戶 提問： 歐大， 請教下。 比如， 老家房子每年漲幅在7.5% 1.賣了老家房子去重慶買房。 2. 抵押老家的房子，兩年先息后本，利息在年息5.5%，到期后，不一定能續(xù)貸。如果到期不能續(xù)貸，我必須賣房，這樣的話，兩年后的墊資解壓的費(fèi)用還有3%的利息。 1和2比較，哪個(gè)資金使用更合算呢。 是不是，兩種方案差不多哈。 謝謝
既然漲幅有7.5，抵押利率5.5%
那想也不用想肯定抵押啊。
2018/09/27 17:51
匿名用戶 提問： 美國加息會導(dǎo)致美股泡沫的破裂嗎
2.25%還不夠。科網(wǎng)股那陣6%的。
2018/09/27 17:50
匿名用戶 提問： 歐大，辦信用卡是去越大的城市下卡額度會越高嗎？
一般是
2018/09/27 17:50
匿名用戶 提問： 補(bǔ)充loft 公寓的問題，同小區(qū)二手住宅單價(jià)1.5-1.6
再晚點(diǎn)，不急此刻。
2018/09/27 17:50
匿名用戶 提問： 歐大，重慶單價(jià)不到1.1萬loft 公寓，層高5.1米，樓上可以自己隔一層，樓上不算面積的，86平89萬多，首付5成。一手樓盤。值得投資不？謝謝指點(diǎn)
遍地的投資項(xiàng)目，何必死磕酒店式公寓呢。
等價(jià)差太闊一點(diǎn)再考慮。
2018/09/27 17:49
匿名用戶 提問： 歐大，未來大連還會繼續(xù)衰弱嗎？沈陽的房價(jià)未來幾年能追上大連嗎？
經(jīng)濟(jì)估計(jì)很快追上。房價(jià)不一定，參考一無所有的廈門。
2018/09/27 17:49
匿名用戶 提問： 輝格太強(qiáng)了，無禮地請歐大估一估，他A幾？
很窮。。。
2018/09/27 17:49
匿名用戶 提問： od，cq全款拿了一套，還未過戶。 1. 放自己名下，正好湊兩套一起抵押，但已有兩套，契稅多1.5個(gè)點(diǎn) 2. 放老人頭上，省了1.5稅，但一些銀行不接受抵押他人房產(chǎn) 所以，選1更好 ？契稅多出1.5w左右
抵押優(yōu)先，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比1.5w優(yōu)先。
2018/09/27 17:48
匿名用戶 提問： OS，二手抵押貸，三年先息后本（上浮50%到7.35%）和二十年等額本息，上浮40%到6.86%。應(yīng)該選哪個(gè)
成數(shù)一樣選利率。
2018/09/27 17:47
匿名用戶 提問： 歐大，體制內(nèi)副科級30多歲坐標(biāo)西部省會，名下5行50萬授信，搬磚100多萬到農(nóng)行放了大半年已是財(cái)富客戶（日均過100），最近連續(xù)兩次申精粹白，網(wǎng)點(diǎn)都是行長簽了特事特辦表上交的全套房車工作資料，兩次都是失?。ㄏ到y(tǒng)內(nèi)提示過度授信），感覺我這總授信也不高啊，這個(gè)還有辦法申過嗎？
農(nóng)行很變態(tài)的，我申請了22次。
跳過農(nóng)行，死磕不劃算。先試別的銀行。
2018/09/27 17:47
匿名用戶 提問： 歐大，我sb找了綠皮中介，簽的協(xié)議是9月10日網(wǎng)簽，綠皮記成了9月30日?，F(xiàn)在業(yè)主說按照付定金時(shí)簽的協(xié)議，晚一天就得賠付房值的千分之一。是不是除了認(rèn)慫沒別的辦法了？今天讓業(yè)主28號來簽協(xié)議，業(yè)主推諉，這樣的話今天以后晚的天數(shù)就不能算我違約了吧？如果拖夠了15個(gè)工作日，違約方要賠付百分之十，業(yè)主如果拖夠了日子，算誰違約？謝謝歐大指點(diǎn)。
你的文字表述太混亂了。
你是買家，還是賣家。
0.1%賠償，是哪個(gè)條款。默認(rèn)沒有萬分之十的。
你是沒付定金，還是沒簽約。業(yè)主憑什么要求你賠償。
你要求業(yè)主28號來，需要有書面證據(jù)。
2018/09/27 17:44
匿名用戶 提問： 國企干不過民企的t-1是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)嗎？產(chǎn)權(quán)的t-1又是什么？
因?yàn)樾量喔苫?，錢不進(jìn)自己口袋。
天下熙熙，皆為利往。
2018/09/27 17:43
匿名用戶 提問： 歐大，昨天深圳那位有五六套一刀流的庫友，想看看您還有什么建議給他。非本人
我沒建議。倒是有人給我轉(zhuǎn)了一段聊天，頗為有趣。
2018/09/27 17:43
匿名用戶 提問： 求教毆大：sfsd,深圳，現(xiàn)在手上只有200,是年底建倉，還是用半年時(shí)間再找100（湊300），明年建倉（時(shí)間上肯定要春節(jié)后了，因要等分紅）？
你可以先下定，首付也能分二期付。
2018/09/27 17:42
匿名用戶 提問： 歐大，老大提自力更生，意味著什么？
閉關(guān)鎖國
2018/09/27 17:38
匿名用戶 提問： 毆大 我是做類銀行的金融業(yè)務(wù)的 現(xiàn)在監(jiān)管合規(guī)太嚴(yán)了 動不動窗口指導(dǎo) 合規(guī)檢查 以前經(jīng)常做的業(yè)務(wù)現(xiàn)在為了合規(guī)也不好做了 感覺現(xiàn)在只有買房子輕松點(diǎn) 其他都累收益也不高
全社會都被合規(guī)搞死。
2018/09/27 17:38
匿名用戶 提問： 歐大，之前房子漲了后截?cái)嘣俚盅?，用這個(gè)抵押的錢再去全款買入后抵押，這樣行得通嗎，對流水是否要求很高？
大家都這樣做。
流水……馬馬虎虎還行啦。
2018/09/27 17:38
匿名用戶 提問： 歐大大，坐標(biāo)cq，cf兩年目前A8.1出頭不到A8.2，年入150左右，目前月供5萬左右。想明年換一輛100左右的車貸款買，畢竟也30好幾的人了，我這種想法可以嗎？平時(shí)不怎么花錢，想上身邊朋友同學(xué)認(rèn)可
買車貸款的話，其實(shí)也就11%利率。消耗現(xiàn)金僅30w
2018/09/27 17:36
匿名用戶 提問： 歐大，深圳中原旗下?lián)９緲I(yè)務(wù)員承諾辦很高，但是定金退款一直拖欠，這個(gè)要怎么去投訴？擔(dān)保公司受什么監(jiān)管？
承諾的事，沒有書面文書，就等于白說。退定金的事，如果拖太久，就去公司總部投訴。
2018/09/27 17:33
匿名用戶 提問： 歐大，打算用一套深圳120平的房子，600萬，50%貸款，換重慶1.2-1.5萬的房子700平左右，70%負(fù)債率，是否劃算？目前深圳有500平，重慶600平。
交易成本過高。而且你賣了深圳房子，不過獲取300w現(xiàn)金。
考慮到600w房子獲得，本身也要140w現(xiàn)金，你實(shí)際只獲得160w現(xiàn)金。
何苦呢，160w辦辦金融工具就有。
2018/09/27 17:31
Arch Zhao 提問： 歐大，請教，幫異地某地產(chǎn)公司資金部（陌生人）聯(lián)系到了在某信托的老鄉(xiāng)，現(xiàn)在信托覺得“資金難找但項(xiàng)目可以推動”，如果交易有機(jī)會撮合，接下來我需要怎么做，才能從中間賺一點(diǎn)小錢呢？有哪些注意事項(xiàng)？
直接問他要0.1%
FA收錢是正常的，只要他不把你當(dāng)小孩子。
2018/09/27 17:30
匿名用戶 提問： 歐大，請問上海jyd墊資過橋成本2%一個(gè)月夠嗎，謝謝
行規(guī)2%
2018/09/27 17:30
匿名用戶 提問： 可能歐大和庫友們誤會了，可以肯定的是， EX并不知道我面了這家公司，因?yàn)殡m然是副總，但是我是技術(shù)崗位，他不是技術(shù)方面的副總。但是既然以后在一個(gè)大部門，難免不會經(jīng)常遇上，尤其是如果職位往上走的話。 我現(xiàn)在真的很糾結(jié)，請庫友們幫忙出出主意: 1.你想多了，大家都是已婚已育的人了，都是過去的事了，誰還會理你。抓住機(jī)會跳槽好好干。 2.為了保證家庭幸福，還是不要去了，誰也不知道會發(fā)生什么。
反正我不會去的。
也不建議你去。
棋逢對手的二個(gè)人，突然變成上下級，多難受呀。
2018/09/27 17:29
匿名用戶 提問： 坐標(biāo)bj，遠(yuǎn)郊2居房一套，有貸款（無壓力），現(xiàn)金100，前年打算換房，無奈317政策換不了了；擔(dān)心帝都房價(jià)再上漲，以后換不了了，求問現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，最佳選擇是什么，強(qiáng)行換，還是選擇二線城市如CQ等，或是其他什么選擇，求指點(diǎn)
只要你去外省，有70%杠桿。
則無論北京再怎樣漲，你都可以跑贏。
2018/09/27 17:29
匿名用戶 提問： 神，這輪美元加息，中國央行會不會跟上呢？
不一定。應(yīng)該是不跟。
2018/09/27 17:23
nan 提問： 毆大，坐標(biāo)天津，寫字樓抵押經(jīng)營貸，5成，三年期，一年一歸本，先息后本，利率6.5。手續(xù)費(fèi)3個(gè)點(diǎn)?？梢宰鰡?？寫字樓很多銀行不收。
差得一塌糊涂的貸款。除非真沒得選。
2018/09/27 17:21
匿名用戶 提問： 一年花183w，鑒于房租估計(jì)只有80w，現(xiàn)金流不夠會消耗本金。 如果需要賣房子的話，會損耗很快。 如果不用賣房子的話，維持幾十年都正常。 有沒有可能jh經(jīng)濟(jì)房子不值錢了？
有沒有可能雞蛋不要錢，白送給你。
“當(dāng)然不可能，想得美” 同樣，原句還給你。
2018/09/27 17:16
匿名用戶 提問： 去國外買房缺資金，賣掉國內(nèi)小部分資金是否劃算？
賣掉國內(nèi)資金什么意思。賣1/10房產(chǎn)也不心疼啦。
2018/09/27 17:16
匿名用戶 提問： 歐大， 如果，房子一直不漲的話， 貸款買房，合算么
如果，房價(jià)一直下跌的話，劃算不劃算。
假設(shè)不成立，所以問題無意義。
2018/09/27 17:15
匿名用戶 提問： 毆大，bj雙橋遠(yuǎn)洋一方的盤，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，遠(yuǎn)洋的開發(fā)商應(yīng)該不錯(cuò)吧？謝謝！
還不錯(cuò)
2018/09/27 12:09
空格 提問： Od，菲律賓的房市您考察下來覺得如何？
我沒去菲律賓。
2018/09/27 12:08
Kay Feng 提問： 歐桑，蘋果現(xiàn)在的 Marketing 策略好像已經(jīng)和你老東家賣牙膏的手法很像了？大船將沉？
業(yè)內(nèi)批評庫克是商人，而不是理想者。但是，把IP變現(xiàn)才是王道呀。
2018/09/27 12:07
Bella 提問： 歐大好，坐標(biāo)北京，現(xiàn)在想做抵押貸款，有兩家中介機(jī)構(gòu)可以選，收費(fèi)分別是百分之一和百分之三，如何判斷兩家中介的靠譜程度呢
無法判斷。只能靠以前的朋友接觸否，再問口碑。
2018/09/27 12:06
三分球 提問： 歐大，房子放租放在中介半個(gè)月了，中介一直不溫不火，也沒匯報(bào)情況。然后，類似蛋殼、建行這種長租公寓追著我簽合同。是中介動力不足不想推租房子嗎？
是啊。這家不行，多掛幾家。
2018/09/27 12:06
wyky12399 提問： 收到中信銀行的短信，要求提供收據(jù)、合同、發(fā)票等。請問要怎么處理？
直接不管它嗎？還是提供jia收據(jù)或發(fā)票？
如果不理會會有什么后果呢？
中信最近大面積地，無理由地封卡。
鑒個(gè)人總額度80w，他這里封了10w，你就可以去新申請10w。
一般也就隨手涂鴉應(yīng)付。愛封不封。
2018/09/27 12:04
禮栗 提問： 歐哥哥，剛搶到了重慶魯能外灘的清水新房，值得入手嗎？就是圖中3號房的18樓、套內(nèi)113平米（套內(nèi)單價(jià)：16956 ；建面單價(jià)是：12618）。預(yù)計(jì)2020年底交房。謝謝
搖到肯定要咯。
2018/09/27 12:04
嘿 提問： 歐大，重慶房子我一起打包抵押給銀行貸了1250萬，三個(gè)銀行先息后本不過橋，3-5年，算上中介費(fèi)，年化7.2左右。這個(gè)利息高嗎
馬馬虎虎。能貸1250w不容易，不能以小資金的標(biāo)準(zhǔn)看待。
2018/09/27 12:03
小白 提問： 歐神早!我前段時(shí)間辦了一張花旗的信用卡，給的額度是4.5萬，我一直沒開卡。現(xiàn)在花旗來電話，說可以給我提額到9萬，但是需要辦一個(gè)5萬元的分期，每月還款1381.66元，4年還完，也就是年利率8.16％。請問：我應(yīng)該接受這個(gè)offer嗎？謝謝！
讓他滾
2018/09/27 12:03
中山裝 提問： 歐大，房屋在女方名下及按揭，如果離婚協(xié)議中寫明歸男方，就算男方的了么？
還要憑離婚協(xié)議書，去交易中心更名。
2018/09/27 12:02
漁村還能上車嗎 提問： 歐大，代辦信用卡的要收下卡額度的10個(gè)點(diǎn)費(fèi)用，被嚇到了，他們是博概率嗎？
讓他滾
2018/09/27 12:02
鵬宇 提問： 家財(cái)萬貫，帶毛的不算。汽車是不是不算資產(chǎn)？那汽車的消費(fèi)觀應(yīng)該怎樣？
汽車按殘值算，一般是54321法則。
最早二年，貶值5/15
2018/09/27 12:00
Allen Chan 提問： 歐神好，請問申請信用卡是不是可以更新征信信息的？我之前申請不同的卡時(shí)填的信息有點(diǎn)出入，如果想要統(tǒng)一一下，是不是再申請一張新卡，按最新信息填就可以完成更新了？謝謝！
那不就是更加參差了么。每一版的信息，都保留的。
2018/09/27 12:00
郭巨俠 提問： 齊心協(xié)力騙老大，怎么破？
如果老大親信多，都知道？
懶得說？
我們航天企業(yè)的內(nèi)部管理，都是打明牌。
難道老大就能知道哪個(gè)技術(shù)員重要，哪個(gè)管理人才重要。
2018/09/27 00:12
匿名用戶 提問： 2025前，sh房價(jià)漲的可能性高嗎？25年和現(xiàn)在比翻一倍?
憋尿永遠(yuǎn)是十年幅度。凡事要看根本。
2018/09/27 00:12
匿名用戶 提問： od，望耐心講解一下，就當(dāng)普及科學(xué)了，為什么不除以4，而是除以2，不是4年嗎？ 請?jiān)徯“祝x謝
前高后低，實(shí)際只借了一半資金。
2018/09/27 00:12
匿名用戶 提問： 公積金基數(shù)可以貸款還是公積金余額貸款高？銀行信用貸看哪個(gè)？ 用于做小額信用貸的.不是公積金貸款的.
不了解，每個(gè)城市不同。咨詢當(dāng)?shù)赝琳摺?/span>
2018/09/27 00:11
匿名用戶 提問： 歐老師您好，有個(gè)問題想問您: Q:衡量一個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)是否值得繼續(xù)追隨，要從那些緯度上去考慮呢 謝謝您
起步的幾年，手下能否賺到很多的滿意的錢。
2018/09/27 00:10
匿名用戶 提問： 我是買方，大大。。。。。 看上了可是稅太高，總價(jià)超了。業(yè)主掛了870，你覺得多少可買？
我就是寫給買家的。
2018/09/27 00:09
匿名用戶 提問： 歐大，sy剛下定一套新房，單價(jià)7016，74平，總價(jià)52萬，這個(gè)是否需要貸款？占貸票啊，用老人票全款可否？
全款干嘛用老人票。限購沒區(qū)別的話，應(yīng)該放自己名下，抵押容易啊。
2018/09/27 00:08
匿名用戶 提問： 歐大好，問幾個(gè)有趣的問題，請教您 1 凈A8.5多軍如果全是魔都房產(chǎn)，按十年計(jì)算，現(xiàn)在開始每天吃喝玩樂額外花銷花5000，另一邊是房子資產(chǎn)增長！您覺得這樣花費(fèi)最后會消耗掉多少 2 對總資產(chǎn)產(chǎn)生了多少影響？ 3 A8.5這樣的消費(fèi)能消耗得起嗎？謝歐大指點(diǎn)
一年花183w，鑒于房租估計(jì)只有80w，現(xiàn)金流不夠會消耗本金。
如果需要賣房子的話，會損耗很快。
如果不用賣房子的話，維持幾十年都正常。
2018/09/27 00:07
匿名用戶 提問： OD，坐標(biāo)成都，設(shè)計(jì)出身，賣鏟子有什么切入點(diǎn)? 貸款中介（沒資源），代購（限購），裝修、民宿、長租公寓，好像都是體力活，模式上都不賺錢。
設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)民宿很多。既然做了設(shè)計(jì)，就不要抱怨體力活了。
2018/09/27 00:06
匿名用戶 提問： 歐大，吳秀波小三小四小五，林青霞離婚，有錢的男人不可能專一？
為什么有錢的男人要專一？
這難道不是《婚姻法》對男性的迫害么。
