以前農(nóng)村自建房，都是請(qǐng)幾個(gè)師傅和工人，繁忙時(shí)三親四戚一起來(lái)幫忙干。而現(xiàn)在，由于大部分人都在外打拼，再加上家里父母年事已高，為了省心省力都把房子包給施工隊(duì)做。在農(nóng)村磚混結(jié)構(gòu)包工包料造價(jià)一般在900-1000元/平，框架結(jié)構(gòu)包工包料一般在1400-1500元/平。所以，在這個(gè)時(shí)候建筑面積顯得尤為重要，畢竟這直接關(guān)系到建房費(fèi)用。
近期有位來(lái)自湖南的朋友就找我們抱怨，他的設(shè)計(jì)圖紙上面建筑面積明明寫(xiě)的是300平，而在最后結(jié)算的時(shí)候卻被包工頭算到了350平，于是他就問(wèn)道農(nóng)村自建房建筑面積到底該怎么算？為了讓廣大建房的朋友明白建筑面積該如何計(jì)算，而哪些面積又是不能計(jì)入建筑面積的。在《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013中有詳細(xì)介紹，今天就帶大家一探究竟。
一、何為建筑面積
是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。通俗的講建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊等的面積。
二、建筑面積如何計(jì)算
1. 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
2. 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
3. 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
4. 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。
5. 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
6. 建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
7.窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
8. 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
9. 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
10.門(mén)斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
11.門(mén)廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
12.設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
13.有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
14.在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2 面積。
三、哪些不應(yīng)計(jì)入建筑面積
1. 挑臺(tái)、露臺(tái)、花架、屋頂?shù)乃浼袄漳_、天溝、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)外機(jī)擱板(箱)、配件。
2. 窗臺(tái)與室內(nèi)陸面高差在0.45m以下且凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)陸面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗。
3. 和建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件如獨(dú)立的煙囪、地溝。
經(jīng)過(guò)上述介紹，我們可以了解到，關(guān)于建筑面積如何計(jì)算是有相關(guān)規(guī)定的。但小編我也咨詢(xún)過(guò)新型房屋各地合作的專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)，他們?cè)谵r(nóng)村建房一般按滴水面積計(jì)算，而很多建房的朋友由于建房前跟施工隊(duì)沒(méi)有溝通清楚，才導(dǎo)致最后計(jì)算出來(lái)的建筑面積不一致。所以建議大家在建房前一定要和施工隊(duì)談好及擬定建房合同，明確建筑面積的算法。
不知道大家對(duì)農(nóng)村自建房建筑面積算法有沒(méi)有其他的一些看法？歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言討論。同時(shí)，新型房屋在全國(guó)各地都有合作的專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)，如果大家在建房時(shí)在未找不到合適的專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)而發(fā)愁，可以聯(lián)系新型房屋哦。
聯(lián)系客服
