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山東威海乳山市銀灘，位于乳山市東部11公里左右的白沙灘鎮(zhèn)，屬于國家4A級景區(qū)。自動向西有著20多公里的海岸線資源，銀白色的細沙柔軟舒適，尤其在銀灘中心位置大拇指廣場一帶，沙灘細膩，海床坡度平緩，由海岸向里進深100多米，水深才到成年人胸口位置。銀灘四季分明，人少地廣，海岸布滿黑松林，在全國霧霾最嚴重的那一年，央視天氣預報地圖只有銀灘這一小塊地方是淺藍色標注，由此而得名—天下第一灘“銀灘”。
但是發(fā)展到今天，銀灘給予人們的第一認知便是“鬼城”，一個海景房林立而卻人煙稀少的地方。全國各地大中小城市鋪天蓋地的海景房廣大多是都出于這里。而銀灘海景房對應的不足10%的超低入住率，尤其到了冬季，有的小區(qū)幾十棟樓的住戶不過10戶，到了晚上整片的黑漆漆，偶有星斑點綴的小區(qū)，使得“鬼城”這個烙印深深打在了山東乳山銀灘海景房身上。
那么，真實的乳山銀灘海景房到底什么樣子？銀灘的現(xiàn)狀怎么樣？居住在乳山銀灘海景房的人們又是怎樣一種生活？小編在來威海之前，有幸在銀灘居住過幾年，只有親身經歷過，由看房團成員到銀灘業(yè)主，經過今年的銀灘生活，又搬離銀灘，（現(xiàn)已定居威?；使冢┱麄€過程今天就詳細給大家闡述一下我所知道的銀灘海景房生活吧！
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銀灘的發(fā)展經歷
銀灘最早上世紀90年代就開始開發(fā)了，后來擱置了一段時間，直到2000年左右又重新開始開發(fā)，也就在2003年前后，銀灘海景房就猶如雨后春筍般，一棟棟拔地而起，其中以6層多層為主，一些別墅也開始建成在海岸線一帶。普通住宅價格5-800左右，此時的房子多為磚混結構，建筑質量在當時來說算是主流一般而已。直到05年，開發(fā)商開始走外銷路線，也就是有了我們現(xiàn)在所熟知的威海海景房看房團，先是由周邊的濟南、北京、天津等大城市開始，后來慢慢覆蓋到全國各個城市，目前為止，幾乎每個城市都能見到山東海景房看房團廣告，而此時的房價也上漲到3000-5000左右，乳山銀灘海景房最火熱的時候應該也在05年及其之后的3年左右。大批量的看房團大巴不斷涌入銀灘，小編也是08年跟隨看房團并買下一套85平二樓房價單價超過5000元/平（在之后的十來年，房價基本都維持在3-4000）。
如今，雖然銀灘房價在威海房價快速上漲的這一年半里沒怎么太大的漲跌，但銀灘新樓盤價格要在7000-10000之間了，而對應的銀灘二手房價格依舊停留在3000-5000。
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銀灘海景房規(guī)劃與分布
嚴格來講，銀灘海景房不能完全算是真正意義上的海景房，銀灘的房子主要沿著東西20公里長的海岸線邊，南向大海，從最南端的海邊到最北邊的山下（大部分房子在多福山以南），直線距離應該在1500米左右。
在銀灘居住的人們，習慣于把整個銀灘分成一、二、三線。
銀灘區(qū)位圖
一線（紅色標注）：長江路沿線房子，東起外事學院東側的704省道與長江路交匯處，西至潮汐湖、海洋所。
二線（綠色標注）：與長江路東西并行的淮河路兩側的房子，也是貫穿銀灘東西防線最中心的一條交通要道。
三線（藍色標注）：主要指銀金大道一線，也是銀灘住宅范圍最北端，靠近多福山。距離海岸線1500米左右。
整個銀灘，南面臨海，北側有山，東起山東外事翻譯置業(yè)學院，西至海洋所，東西狹長的坐落在黃海海岸線上。
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銀灘海景房配套怎么樣
雖然銀灘是作為威海地區(qū)最早開發(fā)的海景房項目聚集地，但經過了將近20年的發(fā)展，依舊擺脫不了“鬼城”這個稱號。這個主要還是體現(xiàn)在入住率上，尤其是冬季。
“銀灘區(qū)位圖”中，黃色覆蓋區(qū)域可謂是銀灘中心位置，主要是在鏡泊湖路與淮河路交叉口周邊。這里云集這銀灘最多的飯店、集市，這里小區(qū)的入住率最高，因為一線太潮，三線太原，二線相對適中。
目前的銀灘，購房者基本都是來自外地度假、投資性質，尤其以北京人居多，可能這里的房價連他們本地的零頭都不夠，確擁有超好的自然環(huán)境。不管是北京人還是上海、河北、河南、東北等來自全國各地的購房者，基本上都是以每年夏季過來小住一段時間為主。每年的4月份人開始多起來，十一之后人開始回流各自的城市，夏天這里像一個繁榮的小城，冬天又恢復的一貫的寧靜。
所以，人口的流動制約著銀灘的配套，銀灘的配套又反過來影響著業(yè)主們的留居時間。在銀灘有這樣一個現(xiàn)象，很多購房者基本都是買房之后的5年左右，就開始賣房，因為銀灘購房者多數(shù)為60歲左右的老人，隨著年齡的增加，以及對大海的熱情降低，加之每年來回跑路途勞累，而銀灘又無法提供長期居住的環(huán)境（冬無暖氣，沒有像樣的醫(yī)療配套）。當然，一些身體條件較好的人，還是愿意享受銀灘愜意的生活。
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銀灘生活配套
銀灘的生活配套主要以集市為主，而銀灘的集市也確實多，遠比南海新區(qū)的集市要密集。從二線和三線的東頭開始，依次：單家、大淘家、小淘家、宮家、常家莊、白沙灘等主要集市。基本上可以構成每天都有集市，看業(yè)主距離選擇是否去購買生活用品，集市時間如下：
逢1、6 常家莊、小淘家逢2、7 宮家莊、海洋所逢3、9 宮家集、大單家集逢4、8 白沙灘、小單家集逢5、10 嫣家、小候家
結合合外事學院門口的乳山銀灘海鮮市場、宮家莊農貿市場（鏡泊湖路與淮河路口向東500米）、銀灘集貿市場（愛琴海景南側），以及遍布各個小區(qū)的商店超市，為整個銀灘提供了非常豐富的基本生活物資保障，銀灘家家悅超市覆蓋率也是除威海市、乳山市、文登市、榮成市等主要城區(qū)之外最多的區(qū)域。
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銀灘海景房醫(yī)療配套
在銀灘，沒有非常值得拿得出手的醫(yī)療機構，這一點一直是業(yè)主們非常痛心的一點，就醫(yī)主要是在多福山西側的乳山市第二人民醫(yī)院（銀金大道與鳳凰山路交叉口西北方向），或者白沙灘鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院，或者驅車12公里去乳山市人民醫(yī)院、中醫(yī)院。這些，只能說是滿足一些常見疾病的基本治療吧。這里的人們，包括乳山本地人，大一點的疾病更愿意去煙臺毓璜頂醫(yī)院。在銀灘，曾經有傳聞北京協(xié)和醫(yī)院要和乳山市第二人民醫(yī)院合作醫(yī)療，但這些僅限于傳言，二院規(guī)模還算可以，只是醫(yī)資上沒有太多的實質進展。
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銀灘教育資源配套
銀灘的孩子上學基本都是在白沙灘中心學校，是一個集合小學、初中的綜合教育學校。學校的硬件配置尚可：食堂、體育館、美術、科技等等還是比較全的。學校配有校車，可以輻射到整個銀灘的村鎮(zhèn)、小區(qū)。論師資，小學一般，中學在乳山是還是小有名氣的。
其實，整個銀灘的痛點還是供暖，很多業(yè)主非常喜歡銀灘的生活，但無奈嚴寒的冬季，無論是用電還是燃氣的自取暖方式，都無法讓室內溫度達到18度以上，很多人都是是在受不了了，只好離開，等待春暖花開時再次“回家”。
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銀灘海景房的生活是什么樣的
這里有威海最好的藍天白云，有威海最好的沙灘，但是近幾年滸苔的泛濫，使銀白色的沙灘多謝了瑕疵，雖然有工作人員在不斷清理，但走在長江路上，不時會聞到海鮮腐爛的臭味，這也是一線海景房的缺點之一吧。
但這里的人們生活的非常的愜意，也許是因為大家都是來自五湖四海，同屬“出門在外”之人，所以鄰里之間有著非常融洽的溝通，小區(qū)之間業(yè)主自發(fā)組織的聯(lián)誼活動比比皆是。生活在銀灘不用考慮工作和學習，來這里的為的就是享受生活。所以，這里更多的是老年人活動團體：攝影愛好團、垂釣愛好團、輪滑、登山、騎行，當然少不了老年舞蹈這一項，首先各個小區(qū)都有廣場，其次就是坐落在海岸線的幾個大廣場，其中最為突出的是大拇指廣場，一道晚上，唱歌、跳舞、樂器演奏應有盡有，夏天的夜晚，這里一點也不像是“鬼城”。
而我生活在銀灘，作為一個年輕人，有些不太適應，畢竟還要考慮工作和家庭。除了這些，生活相對簡單，有時跟著同小區(qū)的一些老人上山采摘金銀花、山竹茶、桑葚、酸棗、槐花；有時帶上孩子去已經收割后的紅薯地，刨一些遺漏的地瓜?？傊?，生活在這里享受著超慢節(jié)奏的生活，體驗著純綠色的瓜果蔬菜。很多時候，我都認為我也老了。但發(fā)現(xiàn)自己還年輕的時候，對于家庭和工作的責任感開始為自己以后的生活擔憂，這里實在不適合年輕人創(chuàng)業(yè)工作，最起碼作為一個網(wǎng)絡藍領工作出身的我，當時并沒有看到銀灘海景房地產所帶來的巨大商機。
銀灘海景房小區(qū)
這里，夏天充滿了歡歌笑語，車水馬龍；冬天帶給我們的是一片荒寂，整棟整棟的冰冷的沒有一點燈光的鋼筋水泥建筑。季節(jié)的差異帶給銀灘兩個截然不同的景象，越來越多的人們開始加入奔波于家鄉(xiāng)與銀灘的候鳥大軍。
說銀灘海景房生活好：有新鮮的蔬菜，主要是周邊村莊農民自種的綠色食品，拿到附近集市上去賣，所以，在大集上，管理人員專門劃分出一塊區(qū)域，里面全是本地農戶的一些零散的弄產品，蔬菜、雞蛋、活雞活鴨；有絕對新鮮的海產品，乳山作為威海重要的海產品出產基地，尤其是乳山牡蠣更是威海之最好，生活在這里，每天都能品嘗剛出水的海鮮，絕對的新鮮天然；有高富含負氧離子的空氣；有干凈整潔，一塵不染的樹木、草坪；有來自五湖四海的人們所帶來的歡歌笑語。
說銀灘不好海景房不好：這里沒有都市的繁華便利；最基礎的生活設施不是很健全；這里沒有好的醫(yī)療與教育機構；這里沒有年輕人更多的創(chuàng)業(yè)空間；這里交通不是很方便，高鐵、機場、輪船基本與這里無緣，自駕驅車基本都要朝發(fā)夕至；
總之，如果您買房，請不要被銀灘的第一印象所蒙蔽，也不要因初識銀灘而退縮，我們要認知一個地方，讀懂一片人文生活，需要的是我們去用時間來品味。但一定要理性認識自己需要的到底是什么。
后記：
希望這篇文章能幫助大家了解真正的乳山銀灘，更全面，客觀一些的認知吧，當然絕不是鼓勵大家去選擇銀灘的海景房，至少以當下而言的整體情況，包括結合我們對各區(qū)域的分析，大家一定要結合自己的情況理性去做選擇，起碼對威海各個區(qū)域都有一定的認知和了解。
乳山銀灘威海乳山市乳山市東部白沙灘鎮(zhèn)黑松林
