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開(kāi)發(fā)商成立相關(guān)產(chǎn)業(yè)研究機(jī)構(gòu)或通過(guò)與國(guó)內(nèi)國(guó)際知名產(chǎn)業(yè)研究機(jī)構(gòu)合作。

持續(xù)跟蹤產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的同時(shí)，研究政治經(jīng)濟(jì)大勢(shì)、區(qū)域及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)文化、前沿技術(shù)等等，增強(qiáng)自身對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的判斷力、掌控產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，為提供產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略決策、新興產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃編制提供理論和現(xiàn)實(shí)支撐，為地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合理產(chǎn)業(yè)定位。

分析掌控產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，可以有效的針對(duì)性拓展產(chǎn)業(yè)資源和產(chǎn)業(yè)定位。

比如說(shuō)，要了解產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展的階段，國(guó)內(nèi)外有哪些新的發(fā)展趨勢(shì)和動(dòng)向？

產(chǎn)品的特點(diǎn)是什么？

市場(chǎng)需要多大？

主要客戶有哪些？

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有哪些？

所在國(guó)或地區(qū)賦予競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手哪些優(yōu)惠政策？

和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，我們的產(chǎn)業(yè)又存在哪些優(yōu)勢(shì)和不足？

需要我們向政府爭(zhēng)取哪些優(yōu)惠政策扶持？

需要培育多少年？

投入多大？

人才資金從何而來(lái)？

能否收并購(gòu)一些國(guó)外關(guān)聯(lián)公司？

代價(jià)多高？

……

研究越深入透徹，越能針對(duì)性的幫扶培育企業(yè)更快成長(zhǎng)，與企業(yè)共同成長(zhǎng)。

產(chǎn)業(yè)定位是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵一步，將所需合適產(chǎn)業(yè)順利落地，同時(shí)滿足地方政府及企業(yè)的現(xiàn)實(shí)需求，并用于指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)招商，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

在產(chǎn)業(yè)定位的同時(shí)，屬于較成熟的招商引資項(xiàng)目，就得分析項(xiàng)目本身是否符合產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)的所需，主導(dǎo)定位越精準(zhǔn)，對(duì)領(lǐng)先或具有引導(dǎo)性龍頭產(chǎn)業(yè)企業(yè)吸引力越強(qiáng)，更容易實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利落地。

與此同時(shí)，務(wù)必重視結(jié)合地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、科研實(shí)力、資源的實(shí)際情況，切勿貪大求全。

進(jìn)行差異化定位，需要結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃制定切合當(dāng)?shù)貙?shí)際的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

任何脫離現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)都將是無(wú)源之水，難以將產(chǎn)業(yè)順利落地。

產(chǎn)業(yè)順利落地后，還需不斷深入研究產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，為產(chǎn)業(yè)打造更合理的產(chǎn)業(yè)氛圍，為其提供更方便的專業(yè)化服務(wù)，為其招攬上下游各種配套產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

隨著人口老齡化、少子化的趨勢(shì)凸顯，人才對(duì)高質(zhì)量生活工作條件的需求顯現(xiàn)。

除了對(duì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供細(xì)致入微的跟蹤服務(wù)外，還應(yīng)提供各種配套服務(wù)設(shè)施，為周邊提供居住、醫(yī)療、教育、康養(yǎng)、娛樂(lè)、政務(wù)等方面的配套服務(wù)。

還應(yīng)迫切解決企業(yè)員工、人才子女、老年人等特殊需求的配套設(shè)施，比如托兒所、婦幼健康中心、養(yǎng)老中心、國(guó)際教育、國(guó)際醫(yī)療等配套設(shè)施為企業(yè)高級(jí)人才及普通員工解決后顧之憂，從而吸引更多人才，為產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)提供人力資源保障。

這個(gè)階段的開(kāi)發(fā)商可以與政府共同招商，申請(qǐng)更多的政府各種財(cái)政補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策。

比如直接申請(qǐng)國(guó)家核高基等重大科技專項(xiàng)補(bǔ)助扶持政策，可以申請(qǐng)低地價(jià)甚至無(wú)償?shù)貎r(jià)的商住用地開(kāi)發(fā)反哺開(kāi)發(fā)商前期投入了，甚至可以與政府共享產(chǎn)業(yè)園區(qū)的財(cái)政收入了，即便在三四線發(fā)行REITS已經(jīng)是常態(tài)，相關(guān)項(xiàng)目可以直接上市。

這個(gè)階段的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)有深入的掌握產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)定位已經(jīng)很清晰，已經(jīng)形成了與產(chǎn)業(yè)企業(yè)共謀發(fā)展的思路，與地方政府關(guān)系已經(jīng)是雨水交融，難分彼此。所在的位置在哪里，哪里就是中心。

開(kāi)發(fā)商整合美國(guó)硅谷、以色列、歐盟、香港、新加坡、等國(guó)際化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)資源；整合全球人才資源，組建國(guó)外獵頭挖掘國(guó)外技術(shù)人才。

借助這些專業(yè)產(chǎn)業(yè)的資深人才，舉辦各類論壇洽談會(huì)等方式，充分發(fā)揮人才的圈子資源優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)對(duì)接細(xì)分行業(yè)，深入產(chǎn)業(yè)圈，挖掘產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵企業(yè)；

研究產(chǎn)業(yè)變遷趨勢(shì)，針對(duì)性分析產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移動(dòng)向、精準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)產(chǎn)業(yè)企業(yè)和本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)接；

與產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)信息共享 、資源整合等與相關(guān)企業(yè)實(shí)現(xiàn)互惠互利，深度參與細(xì)分產(chǎn)業(yè)企業(yè)朋友資源圈，也可以借此了解企業(yè)發(fā)展難點(diǎn)，體會(huì)企業(yè)發(fā)展所需，有針對(duì)性的開(kāi)展相關(guān)合作和服務(wù)。

聯(lián)合當(dāng)?shù)卣?、高效、知名企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、國(guó)際投行等，實(shí)現(xiàn)國(guó)際資本、技術(shù)專利等高端創(chuàng)新要素的無(wú)縫對(duì)接，在各國(guó)成立科研中心、風(fēng)險(xiǎn)投資中心。

比如開(kāi)發(fā)商與相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)投資基金、信托、證券、銀行等機(jī)構(gòu)合作，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供搭建良好的投融資平臺(tái)，申請(qǐng)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行高額授信，還可以與國(guó)務(wù)院科技部等新創(chuàng)重大科技轉(zhuǎn)型扶持政策。

同時(shí)，與國(guó)家科技部、教育部、證監(jiān)會(huì)等國(guó)家部委部委合作加強(qiáng)對(duì)科創(chuàng)企業(yè)的培育、跟蹤、篩選、孵化，助力企業(yè)上市，入股上市企業(yè)。

借助上述資源挖掘外地獨(dú)角獸企業(yè)或具有技術(shù)優(yōu)勢(shì)的早期企業(yè)，分享其做大做強(qiáng)后的收益。

另一方面，成立產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金和專門實(shí)驗(yàn)室、免費(fèi)或減免費(fèi)用提供各類實(shí)驗(yàn)設(shè)備，為教授及各類博士人才提供實(shí)驗(yàn)實(shí)踐機(jī)會(huì)，減輕高科技初創(chuàng)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，整合各類軍工、高?？蒲谐晒?shí)現(xiàn)科研成果轉(zhuǎn)化；

大數(shù)據(jù)平臺(tái)借助國(guó)外投行的資源，通過(guò)采集國(guó)內(nèi)企業(yè)規(guī)模、技術(shù)等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)空間、上下游對(duì)接企業(yè)、合作需求等綜合信息，進(jìn)行技術(shù)和市場(chǎng)對(duì)接，為國(guó)內(nèi)外高科技企業(yè)的合作打下基礎(chǔ)。

這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不用花費(fèi)心思招商引資了，筑巢等待金鳳凰即可，估計(jì)全球各地的高科技企業(yè)都會(huì)自動(dòng)希望入駐了。

申請(qǐng)免費(fèi)土地開(kāi)發(fā)、申請(qǐng)各種金融牌照、各種其他好處估計(jì)政府都是可以商量。

主要獲益來(lái)自高科技企業(yè)上市的風(fēng)險(xiǎn)投資及各種牌照資源及政治地位。

這個(gè)階段的開(kāi)發(fā)商不僅掌握了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)與脈絡(luò)，與產(chǎn)業(yè)企業(yè)共同發(fā)展，國(guó)際化程度更高，突破空間物理的格局，走出中國(guó)；

不僅與地方政府產(chǎn)生共鳴，也可以影響到國(guó)家某些產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)甚至國(guó)家經(jīng)濟(jì)格局有一定的影響力。

未來(lái)趨勢(shì)：

隨著人口老齡化、少子化、隨著國(guó)家日益重視高科技科研創(chuàng)新知識(shí)產(chǎn)權(quán)、一二線城市土地資源緊缺、一二線大規(guī)模基礎(chǔ)建設(shè)的建設(shè)實(shí)施完成、土地財(cái)政不再那么依賴，未來(lái)傳統(tǒng)地產(chǎn)在融資、獲取土地資源方面將遇到重重阻力。

但另一方面、產(chǎn)業(yè)升級(jí)則為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)巨大的需求和想象空間。

傳統(tǒng)制造業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)、傳統(tǒng)單一老舊廠房需要提供更加完善的現(xiàn)代辦公設(shè)施、生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施、及相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，這都將迫使傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向融合發(fā)展。

其次，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅僅在于出售物業(yè)、不僅僅在于租金穩(wěn)定性、不僅限于各種配套增值服務(wù)獲取深度利益，更在于從產(chǎn)業(yè)角度獲取更多的經(jīng)濟(jì)利益。

再次，從新增開(kāi)發(fā)盈利轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)盈利；商住產(chǎn)融合將成為新的趨勢(shì)之一，產(chǎn)城融合、產(chǎn)商融合、產(chǎn)住融合、產(chǎn)產(chǎn)融合都將成為其中的方向；

最后，傳統(tǒng)地產(chǎn)單一的開(kāi)發(fā)已經(jīng)不能滿足今后的發(fā)展趨勢(shì)，必須多方融合共贏發(fā)展，跨界聯(lián)合將是未來(lái)趨勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)必須將服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，作為產(chǎn)業(yè)的服務(wù)商為核心要點(diǎn)，必須具備產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力、圍繞產(chǎn)業(yè)鏈及企業(yè)生命周期的不同成長(zhǎng)階段提供全方位的服務(wù)、通過(guò)產(chǎn)業(yè)服務(wù)增長(zhǎng)、增強(qiáng)吸引力，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)做大盈利空間提供良好支持。

（一）必須以產(chǎn)業(yè)思維做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，絕對(duì)不能以地產(chǎn)思維做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

（二）切忌貪大求全。注重結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)揚(yáng)長(zhǎng)避短發(fā)展自己的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

（三）沒(méi)有最好的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，只有最適合自己的玩法。

（四）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不能急功近利，持續(xù)的積累和產(chǎn)業(yè)聚集非常重要。