這個問題涉及非農(nóng)業(yè)戶口，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸村集體所有，任何人都沒有繼承權(quán)；同時法律還規(guī)定宅基地不能私下買賣。非農(nóng)不能夠分配村集體土地，非農(nóng)在農(nóng)村能夠擁有住房，要么是在將戶口從農(nóng)村遷出前就有了宅基地和房屋，如上學(xué)、就業(yè)、買房等轉(zhuǎn)為非農(nóng)的；要么通過繼承房屋取得宅基地，如農(nóng)戶父輩去世等?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》也有司法解釋，明確規(guī)定對非農(nóng)原來在農(nóng)村的宅基地和房屋、繼承房屋取得宅基地予以確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
在當(dāng)前農(nóng)村，房屋拆遷補(bǔ)償主要包括宅基地使用權(quán)補(bǔ)償+房屋重置補(bǔ)償兩方面，采取三種方式，一是宅基地異地遷建安置;二是純貨幣補(bǔ)償，包括房屋重置成本價+宅基地地價;三是安置房產(chǎn)權(quán)置換。房屋重置成本補(bǔ)償主要采取綜合價補(bǔ)償或評估價補(bǔ)償。
對于非農(nóng)擁有的住房，在農(nóng)村遇到拆遷時怎么安置補(bǔ)償?shù)哪?？各地方政府采取的具體政策還是有差別的，沒有適用所有非農(nóng)的拆遷政策，筆者以自己熟悉的西安市長安區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償為例進(jìn)行詳細(xì)說明：
首先，西安市長安區(qū)政府把農(nóng)民住房拆遷后，將把失地農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)并納入城鎮(zhèn)社保體系，同時給失地農(nóng)民每人5萬元安置補(bǔ)助資金+10平方門面房+1.8萬元臨時住房過渡費(fèi)，而非農(nóng)是不能享受這些拆遷補(bǔ)償待遇的。
其次，對于房屋重置補(bǔ)償，非農(nóng)和農(nóng)戶政策都是一樣的，或者委托具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，根據(jù)被征收房屋的殘值進(jìn)行評估確定價格；或者只丈量登記，不再進(jìn)行評估，根據(jù)各片區(qū)房屋建設(shè)重置成新價格差異，每戶統(tǒng)一給予 30-40萬元綜合補(bǔ)償。西安高新區(qū)托管的興隆、五星、細(xì)柳、秦渡鎮(zhèn)、靈沼、草堂和龐光等街鎮(zhèn)，3層及3層以上房屋不賠償；長安區(qū)郭杜街道對房屋第3層賠償5萬元，第4層以及4層以上不賠償；灃東新城托管的馬王、斗門等街道，第3層及3層以上房屋進(jìn)行評估。
再次，對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，長安區(qū)給予非農(nóng)和農(nóng)戶的補(bǔ)償政策是不同的，并采取產(chǎn)權(quán)置換與按人安置相結(jié)合的辦法，同時需要對非農(nóng)的宅基地和房屋合法性進(jìn)行重新認(rèn)定。
（1）對全家都是非農(nóng)，擁有合法住宅，戶主參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)非前曾參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，征收公告日以前在本村居住 15 年以上，無違法占地建設(shè)行為，給予每戶210 平安置房。非農(nóng)補(bǔ)償?shù)陌仓梅靠梢赃x貨幣化，每平安置房的貨幣化基準(zhǔn)價格隨區(qū)位差別變化，興隆、細(xì)柳街道每平大概9433元/平，五星、靈沼街道每平大概8298元/平，秦渡鎮(zhèn)、草堂鎮(zhèn)和龐光鎮(zhèn)每平6132元/平。這樣每戶非農(nóng)可以補(bǔ)償拆遷款總額在129萬-198萬元之間。（2）對非農(nóng)和農(nóng)戶混居的，要求非農(nóng)戶口注冊地在本村并擁有合法住宅，其配偶及子女屬于被安置集體經(jīng)濟(jì)人員，參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)非前曾參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，曾在本村長年居住生活 30 年以上，無違法占地建設(shè)行為，給予非農(nóng)每人60- 70 平安置房。（3）對不屬于上述兩種情況的非農(nóng)，即使擁有房屋（應(yīng)該是和父母或者親屬共同居?。┮膊粫o予賠償。（4）對非農(nóng)在耕地或者宅基地紅線外擁有的房屋，按照違建進(jìn)行處理，不給予任何補(bǔ)償。
（1）對全家都是非農(nóng)，擁有合法住宅并且長期居住的，每戶給予130 平安置房；但是可以補(bǔ)差安置到每戶260平（另外130平安置房需要購買），根據(jù)獎勵期間不同，可以分別按照1500元/平、2000元/平或2500元/平購買（2）對非農(nóng)和農(nóng)戶混居的，要求非農(nóng)戶籍且與持證人系配偶或子女關(guān)系，給予1名非農(nóng)65平安置房；但可以增加1名非農(nóng)自愿補(bǔ)差安置65平住房，根據(jù)不同的獎勵期間，分別按照1500元/平、2000元/平或2500元/平購買。（3）給予非農(nóng)過渡補(bǔ)助費(fèi)和生活補(bǔ)貼，過渡費(fèi)每戶1200元/月；生活補(bǔ)貼每戶1000元/月。（4）對非農(nóng)在耕地或者宅基地紅線外擁有的房屋，按照違建進(jìn)行處理，不給予任何補(bǔ)償。
（1）對全家都是非農(nóng)，擁有合法住宅并且長期居住的，每戶給予400平安置房，但是非農(nóng)只能選擇1套安置房，其余補(bǔ)償面積必須以5200元進(jìn)行貨幣化。（2）由于采用產(chǎn)權(quán)置換的安置辦法，沒有混合戶的說法，非農(nóng)的拆遷補(bǔ)償屬于被征收戶家庭內(nèi)部財產(chǎn)分配；（3）對非農(nóng)在耕地或者宅基地紅線外擁有的房屋，按照違建進(jìn)行處理，不給予任何補(bǔ)償。
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