【趙先生的“掉坑“經(jīng)歷】
前段時間有位業(yè)主趙先生打電話過來咨詢，說他跟施工工頭鬧掰了，急切地希望監(jiān)理師傅出面幫忙。6萬的預算單，水電還還沒做完，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了5萬的增項！
?原來，趙先生家的裝修是熟人介紹的包工頭承包。朋友一直夸口說這個包工頭負責耐心，手藝好，收費又怎么怎么實惠。懷著十二分的信任，趙先生草簽了協(xié)議，開了工。然而，到水電施工階段，不斷增加的費用讓趙先生急了，因為這次水電改造，包工頭說結算價比原先的高出3萬。
趙先生意識到問題嚴重性，把當初簽的合同拿出來比對。盡管當初工頭打包票說質(zhì)量包好！幫他安排知名品牌的材料，發(fā)現(xiàn)合同中并未明確注明，許多項目后面都標注了“以現(xiàn)實結算價格為準......
趙先生這才知道原來自己早已經(jīng)掉進“預算陷井”里了。
?【如何在一開始掌握先機】
很多業(yè)主都不喜歡看合同，更難以讀懂其中的利益得失，只看單價和總價，價格覺得差不多就簽了，一旦產(chǎn)生糾紛，便只能自認倒霉。
但其實，本來你一開始就可以掌握主動權，為自己設置好最后的“保護屏障”。這就是本文編輯要給大家科普的『報價審核』和『簽合同注意事項』。
【從業(yè)主安女士的案例學看報價】
業(yè)主安女士（昵稱）從裝修雜志上了解到有第三方裝修監(jiān)理的存在，便在選擇裝修公司之前，將報價表給到牛角監(jiān)的監(jiān)理師傅進行審核，這一審，還確實審出了不少問題。
【材料品牌型號未注明】
這是后期的重要增項之一。不同品牌，或者同一品牌的不同型號價格相差懸殊，沒有標明，那么裝修公司可能會優(yōu)先用劣質(zhì)或品級差的材料，想要好的材料，那就要你加錢了。安女士的這份報價表中，水泥、勾縫劑、石膏板、夾板、防潮漆的品牌型號均未標注清楚。后期可能產(chǎn)生的增項超過2萬，更帶來家居環(huán)保問題風險。
?【吊頂工藝要求未注明】
平板雙層天花：雙層天花工藝沒有標注清楚，監(jiān)理師建議：用9里（厘）夾板+9里石膏板或硅酸鈣板。
【地面找平工藝標準未注明】
地面找平：預算僅注明了用水泥砂漿抹平，找平厚度不超過50mm，以及超過的厚度需加收的費用。但對平整度沒做要求，特別是對要鋪木地板的業(yè)主，可能后期會導致地面不平整，地板異響等。所以監(jiān)理師在這里也提醒大家，地面找平的平整度要標注清楚，平整度偏差不能超過4毫米。
【防水處理材料及工藝】
地面防水處理：
監(jiān)理師建議：防水要求地面用柔韌型，墻面用通用型，地面返上墻30cm，倒R角。
監(jiān)理師建議：建議閉水試驗要求做足48小時，可以更好的檢測到細微的滲漏問題。
衛(wèi)生間沉箱處理：
（預算表選項）1.鋼筋、水泥、砂石、模板，只做及安裝，清理現(xiàn)場，水泥砂漿找平。不含防水。2.可用衛(wèi)浴間回填寶材料。（以上做法二選一）
監(jiān)理師建議：建議選擇1選項，做預制板架空，預制板厚度要備注清楚，6-10公分。同等價格，預制板架空
?【瓷磚鋪貼價格及工藝】
貼磚價格偏高：
鋪普通地磚單價（300×300mm）65元/㎡，按照目前市場平均水平為50元/㎡上下。
鋪貼瓷磚工藝問題：300×300mm以上，含300×300mm瓷磚建議用瓷磚膠，（例如德高11型瓷磚膠），或者用純水泥滿漿鋪貼，嚴禁瓷磚膠加水泥混用。
貼瓷片拼角：拼45度角分項收費。但其實貼瓷片拼角是一般正常工藝，不應額外收費。
【吊頂材料問題】
鋁扣板厚度：鋁扣板規(guī)格標注為300×300×0.5mm。
監(jiān)理師提醒，這個鋁扣板厚度太薄，要求至少0.8mm。
?【水電材料問題】
水管規(guī)格標注不清：
冷熱給水管布置：豐果管。（熱水管走天花，加保溫棉，每米增加8元。）
監(jiān)理師建議：
1. 豐果管沒有說明使用PVC，還是用PPR熱熔管，給水管沒有說明是用幾分管（即管徑），應要求備注清楚幾分管。
2. 熱水管走天花加保溫棉加錢，沒有說清楚是否所有熱水管都加保溫棉，還是說熱水管只要走天花都要加錢。
網(wǎng)線建議升級：
網(wǎng)線配置：秋葉原，六類線。
監(jiān)理師建議：采用超六類線。六類非屏蔽雙絞線的各項參數(shù)比之前的五類超五類都有大幅提高，傳輸頻率也擴展至250MHz或更高。而超六類網(wǎng)線傳輸頻率更高，能支持萬兆上網(wǎng)，目前最大能達到500MHZ，是六類網(wǎng)線的兩倍，更能適應家庭未來的上網(wǎng)需求。
【水電工藝及計價問題】
施工工藝不清：
監(jiān)理師建議：工藝要求備注：線管壓水管，強弱電交匯處包錫紙防（電磁）干擾，不能開橫槽！水電不能同槽，專線單管單線。以上這些都是最基礎水電施工要點，可預防工人隨意安裝，而導致水電安全隱患。
水電計價方式：
水電可按米數(shù)計價，也可按電位計價。該案例采用“按米計價”。監(jiān)理師提醒：不建議按米算，后期容易出現(xiàn)增項，會大大超出預算?。。。üと顺Ｓ美@線、多算工程量增加費用）建議按位算，一個開關控制一個燈算一位，一個二三插座算一位，三個筒燈算兩位，專線二至三位！
?【水電材料及項目不清】
衛(wèi)生間局部等電位布線：未說明具體是什么電位。
監(jiān)理師提醒：具體是什么電位應備注清楚。
配電箱安裝：18位以內(nèi)配電箱，未注明是什么品牌型號的。
監(jiān)理師提醒：強電箱的品牌型號要標注清楚。
【墻面施工工藝不清】
刮膩子工藝：墻頂面膩子找平只說明了膩子粉材料，未注明工藝標準。
監(jiān)理師建議：膩子粉要求刮3遍，打磨平整度不超過3mm。
油漆涂刷工藝：墻面油漆涂刷要求“一底兩面”，即是一面底漆，兩遍面漆。涂刷到位，墻面才美觀牢固。
【材料建議】
?【墻體砌筑材料及工藝】
水泥材料要求：水泥品牌型號未標注清楚，砌墻工藝要求備注，頂部做“蜈蚣腳”，預防開裂。
門梁制作要求：鋼筋混凝土梁預制，這個要備注清楚，8厘（mm）鋼筋3根，植入墻體15公分以上，以保證連接的穩(wěn)固性，預防門梁下沉和墻面開裂。
【拆除項目常見問題備注】
拆除項目常見的“拆不干凈”，在預算表應該做明確的約定，該拆的必須拆干凈！
監(jiān)理師建議：要求備注清楚膨脹螺絲，五金件，插座底盒、木屑（木件）等都要拆除干凈。避免螺絲和五金件后期生銹泛黃、引起質(zhì)量問題。
?【虛高報價】
水電隱蔽工程竣工圖單價為1500元1份，價格明顯高于市場平均價500元/份，為虛高報價，監(jiān)理師為業(yè)主標注了正常單價作為參考。
?【項目遺漏/補充】
預算中沒有明確原房空鼓的修補及處理費用，如果沒在預算中進行明確，很容易到后期出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。監(jiān)理師建議，業(yè)主應該在正式開工前仔細檢查原房屋情況，查看墻面基礎情況，墻面是否為黃泥批蕩？批蕩是否存在空鼓、開裂的情況，更好的預估打拆具體拆到什么程度。另外明確房屋空鼓的處理費用，可以避免后期被坑被宰。
【最終預算控制】
在合同中規(guī)定，裝修預算和最終的結算價格不超過5%，超出部分業(yè)主有權不支付。這可以有效的防止裝修公司一開始把報價報的很低，出現(xiàn)漏報、工程量故意寫小，然后后期增項加價的情況。合理的控制超額預算的范圍。
【避開意外風險】
合同簽約時要加上，因施工方打拆裝修時，導致隔壁房屋，樓下房屋開裂、滲水，破壞樓梯結構等問題，由裝修公司全部股則維修和賠償，與業(yè)主無關。這樣可以提醒裝修公司加強對工人的管理，并且避免因工人不當操作，導致業(yè)主錢包遭受損失。
（以上為監(jiān)理師傅列出的部分審核建議，因地區(qū)限制，不同地區(qū)成本人工有較大差別，案例僅供參考。）
編輯總結：
裝修公司的報價各異，不懂看報價的業(yè)主往往會落進對比報價總價，對比個別單價的怪圈中。但其實不同的材料、不同的施工工藝，成本相差甚遠。一些施工隊或裝修公司會把報價寫的很模糊，后期業(yè)主就變得非常被動。所以盡可能的把報價詳細化，透明化才是對消費者自身最好的保障。如果你還看不懂報價，不知道從何入手，可以請專業(yè)的第三方監(jiān)理機構幫忙把關。
我是編輯雄大，想找第三方監(jiān)理，可以私信小編，回復 監(jiān)理 入群。
