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在牽涉到房屋征收的法律咨詢服務(wù)當(dāng)中，常常有被拆遷戶問(wèn)到拆遷賠償價(jià)格與本地段樓房?jī)r(jià)格相差太多!被拆遷戶要求重新評(píng)估，走哪些程序？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，動(dòng)遷律師分析如下：

房屋拆遷糾紛律師事務(wù)所

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)宅基地的特性，在我國(guó)現(xiàn)在只有國(guó)有土地和農(nóng)戶全民所有的土地。國(guó)有土地上修建的房子通常稱之為城市房屋；農(nóng)戶全民所有的土地修建的房子通常稱之為農(nóng)村自建房。城市房子與農(nóng)村自建房的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，具體分析如下：

城市房子

1、政府部門和被拆遷戶能夠?qū)Ψ孔拥膬r(jià)格評(píng)定做好友善商議。標(biāo)準(zhǔn)是房子的最低標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格不得低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，另，房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要高于市場(chǎng)行情法律是允許的；2、如協(xié)商不成，還可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求對(duì)住房使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)定。對(duì)被房屋征收補(bǔ)償價(jià)值的賠償不能低于類似房子的市場(chǎng)行情。

（1）類似房子：就是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

（2）市場(chǎng)價(jià)格：就是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)業(yè)在評(píng)定時(shí)段的平均交易價(jià)格。確認(rèn)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

（3）評(píng)定時(shí)段：要以征收房屋決策公示之日起為參照標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村自建房

房屋拆遷糾紛律師事務(wù)所

農(nóng)村自建房拆遷的貨幣賠償最低包含房子的重建成本價(jià)再加農(nóng)村土地地價(jià)。

1、房子的重建成本價(jià)：要看房子的類型、規(guī)格、材質(zhì)（平房或樓房？鋼筋混凝土、土房還是磚混房？）也要依據(jù)本地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)。房子的裝修裝飾和附屬物（如：樹(shù)、圍墻、廁所等），這需要專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定。

2、宅基地土地價(jià)格要依據(jù)宅基地使用證上真實(shí)記載的面積，通常當(dāng)?shù)卣紩?huì)有一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)賠償價(jià)，具體賠償額度還可以咨詢本地國(guó)土局。

二、要求重新評(píng)定。走怎樣程序？

1、被動(dòng)遷房產(chǎn)評(píng)估公司應(yīng)當(dāng)由所有被拆遷戶商量選定，如協(xié)商不成，還可以通過(guò)少數(shù)服從多數(shù)、隨機(jī)等其他方式確認(rèn)，諸如縣委等其它組織架構(gòu)和個(gè)人都無(wú)權(quán)決策。

2、被拆遷戶對(duì)房產(chǎn)價(jià)格資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告有質(zhì)疑時(shí)，還可以申請(qǐng)審查評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果仍不滿意的，還可以申請(qǐng)權(quán)威專家進(jìn)行鑒定。在此基礎(chǔ)上仍無(wú)法達(dá)成一致的，由征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法決定。對(duì)此決定，被拆遷戶有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

北京冠領(lǐng)拆遷補(bǔ)償糾紛律師事務(wù)所

三、怎樣判斷評(píng)估報(bào)告是否違法？

被拆遷戶還可以從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的挑選、資質(zhì)證書，房地產(chǎn)評(píng)估師的資格，評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，評(píng)估程序流程，評(píng)估報(bào)告的有效期這幾點(diǎn)來(lái)核查評(píng)估報(bào)告是否違法，因?yàn)槊總€(gè)違法點(diǎn)都會(huì)影響判定給的補(bǔ)償款是否與房屋的真實(shí)價(jià)值相差甚遠(yuǎn)。