原標(biāo)題：買(mǎi)房潛規(guī)則：多簽一個(gè)字，竟然損失幾十萬(wàn)！
現(xiàn)在二手房的交易信息，已經(jīng)基本都被中介壟斷，所以買(mǎi)賣(mài)二手房只能找中介進(jìn)行。
那么，在中介帶你去看房，或者業(yè)主委托中介去買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)遇到一些所謂的行業(yè)潛規(guī)則，這些潛規(guī)則會(huì)遇到什么樣的陷阱？
看房買(mǎi)房：可怕的潛規(guī)則
下面這個(gè)真實(shí)案例可以告訴你潛規(guī)則有多可怕！
有個(gè)客戶之前想買(mǎi)房，找了一個(gè)中介公司，也說(shuō)明了他的需求，中介很負(fù)責(zé)，幫他找了幾套房。當(dāng)時(shí)已經(jīng)晚上十點(diǎn)了還帶他去看房，客戶非常感動(dòng)，中介人員也很認(rèn)真地跟他講解房子、戶型、小區(qū)環(huán)境等等情況，工作非常到位。
看完房走的時(shí)候，中介的工作人員就跟客戶聊了起來(lái)：
“大姐，這房子看得行不行，不行的話再帶您去看一看我們公司剛上線的一批新房。”
“還行，我回家再和我家人再商量商量，不過(guò)這房子價(jià)格，咱們?cè)倏晨嘲?。?/p>
“砍砍可以，沒(méi)問(wèn)題，就是我這兒有一份看房確認(rèn)單需要您簽個(gè)字。”
“什么看房確認(rèn)單，你們中介還有這個(gè)東西？”
“就是證明我?guī)吹姆?，沒(méi)別的意思，沒(méi)事?！?/p>
“哦，反正你大晚上帶我看房挺不容易，那我就簽一個(gè)唄。”
“好，謝謝大姐，謝謝大姐，來(lái)，簽字……”
之后這個(gè)客戶又到別的中介公司去看房，當(dāng)然還是相中了之前看的那套，并且在另外一個(gè)中介公司促成下，和業(yè)主簽訂了房屋合同。
因?yàn)檫@個(gè)中介公司給業(yè)主談的合同價(jià)比原來(lái)的低了二十萬(wàn)，她覺(jué)得很合適，所以選擇了在這個(gè)中介公司簽合同。
這個(gè)客戶就把定金和中介費(fèi)一交，開(kāi)始履行合同了?？墒?，沒(méi)過(guò)半個(gè)月，她就收到了法院的傳票。怎么回事？
原來(lái)一開(kāi)始帶她看房的那個(gè)中介公司，拿著她簽字的看房確認(rèn)單要她支付20萬(wàn)元的中介費(fèi)，理由是這套房是他們介紹的，所以要付費(fèi)。
之后這個(gè)客戶找了律師來(lái)進(jìn)行代理，雖然律師據(jù)理力爭(zhēng)，但是最后還是酌情判決客戶給中介公司賠償了兩萬(wàn)元的信息費(fèi)和中介費(fèi)。
雖然是從20萬(wàn)元的中介費(fèi)變成了2萬(wàn)，只賠付了10%，但是這個(gè)客戶還是覺(jué)得很冤，大家都覺(jué)得冤。
沒(méi)在他那里買(mǎi)房，為什么還要付中介費(fèi)？
看房確認(rèn)單有多坑？
之前客戶簽了一個(gè)叫看房確認(rèn)單的東西，所以平白多掏了一份中介費(fèi)。這個(gè)看房確認(rèn)單到底是什么？
看房確認(rèn)單，就是某年某月某日，某個(gè)中介公司帶客戶看了什么樣的房子，就是這么簡(jiǎn)單的東西。
但是看房確認(rèn)單的旁邊或者背面一般都會(huì)有些小字，很多保險(xiǎn)合同、銀行合同，只要是告知的要承擔(dān)責(zé)任的都有這些“優(yōu)秀”的習(xí)慣，那些字一般都看不見(jiàn)，要拿放大鏡。
看房確認(rèn)單邊上或者背面一般都有小字，寫(xiě)著傭金多少錢(qián)，簽了看房確認(rèn)單就表示中介方給客戶提供了服務(wù)。
所以如果簽了看房確認(rèn)單，就表示認(rèn)可中介公司帶你看房付出了勞動(dòng)，同時(shí)給你提供了信息，那么他就有向你索取中介費(fèi)的依據(jù)了。因?yàn)橹薪橘M(fèi)其實(shí)就是一個(gè)信息費(fèi)，最后不管是否是從他那里簽的合同，都有可能要付費(fèi)。
看房確認(rèn)單就是那個(gè)客戶要付兩份中介費(fèi)的原因，所以看房確認(rèn)單能簽嗎？當(dāng)然不能簽。
有人會(huì)覺(jué)得，中介也付出勞動(dòng)了，付費(fèi)很正常啊。可是，中介公司只是帶你看了房，價(jià)格付款條件都沒(méi)確定，房門(mén)都沒(méi)見(jiàn)到，都沒(méi)確定要買(mǎi)，為什么要給中介錢(qián)？當(dāng)然不想給。
總結(jié)起來(lái)一句話，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，中介帶你看房子，沒(méi)問(wèn)題，但是在正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和中介合同之前，什么東西都不要簽，都不能簽。簽了就會(huì)像那個(gè)客戶一樣，要交雙份中介費(fèi)。
簽了看房確認(rèn)單怎么辦？
如果已經(jīng)簽了看房確認(rèn)單，一定要保留好和簽了看房確認(rèn)單公司的溝通記錄。因?yàn)槿绻麤](méi)有通過(guò)中介買(mǎi)房，一定是有原因的，要么是他沒(méi)給你找到客戶，要么是價(jià)格沒(méi)談好。
所以一定要保留這些證據(jù)，證明他沒(méi)有給你找業(yè)主談成合同，沒(méi)達(dá)到實(shí)際成交的程度，或者說(shuō)他談的價(jià)格比別的地方高，那么這樣就不用怕他找你要中介費(fèi)了。因?yàn)檫@個(gè)是事實(shí)已經(jīng)確定了，他沒(méi)有提供足夠可以簽約的信息。
看房確認(rèn)單是買(mǎi)家在找中介看房的時(shí)候容易遇到的陷阱。作為業(yè)主，出售房屋的時(shí)候容易遇到什么陷阱呢？
有一個(gè)東西叫“房源獨(dú)家委托協(xié)議”，這個(gè)名字可能很多地方不一樣，主要內(nèi)容是業(yè)主將出售的房屋信息獨(dú)家委托給某個(gè)中介公司，只能由這家中介公司出售房源的房源發(fā)布形式。
這個(gè)中介公司一般會(huì)支付一定的費(fèi)用給業(yè)主，通俗點(diǎn)說(shuō)就是 ，你要賣(mài)房，中介公司會(huì)給你一筆錢(qián)，一般是1000或者2000元，把這個(gè)房只能交給這家中介公司賣(mài)。
當(dāng)然，中介公司會(huì)給你承諾，最少能賣(mài)幾百萬(wàn)，再加上一個(gè)期限，1-3個(gè)月。也就是他給你錢(qián)，你只能放在他這里賣(mài)。
這時(shí)有些精明的業(yè)主，心里的小算盤(pán)就噼里啪啦打起來(lái)了，賣(mài)個(gè)房子，房子還沒(méi)賣(mài)出去，先收個(gè)錢(qián)吃一度，挺不錯(cuò)，反正沒(méi)損失房還沒(méi)賣(mài)，更別說(shuō)他還承諾給賣(mài)高價(jià)呢。
于是就簽了這個(gè)“房源獨(dú)家委托協(xié)議”，這就是典型的賺小錢(qián)吃大虧。
為什么這么說(shuō)？光想著能拿1000塊錢(qián)，卻沒(méi)算自己損失了什么。損失了什么？損失大了！時(shí)間多寶貴，在這期間損失了多少客戶的機(jī)會(huì)，機(jī)會(huì)成本算了嗎？
而且在簽房源委托協(xié)議的這段期間，你是不能再把房子通過(guò)其他中介公司賣(mài)的，否則就要賠給這個(gè)中介公司一大筆中介費(fèi)。
賠的錢(qián)不是中介公司給你的一兩千，而是賠中介費(fèi)，中介費(fèi)一般都是幾萬(wàn)以上。所以收也就收了1000塊，賠反而要賠幾萬(wàn)，而且不能在別的地方賣(mài)，意味著如果這家中介公司比較菜，或者運(yùn)氣不好，那么這套房子賣(mài)不出去，你只能干瞪眼。
所以這個(gè)房源獨(dú)家委托協(xié)議不能簽，太不劃算了。一套500萬(wàn)的房子三個(gè)月時(shí)間價(jià)值就值一千塊？三個(gè)月都能漲100萬(wàn)了，更別說(shuō)萬(wàn)一違約還得賠幾萬(wàn)。
綜合上面的兩種情況，當(dāng)然也不排除以后會(huì)有更多的新問(wèn)題，新的潛規(guī)則，總結(jié)出一條經(jīng)驗(yàn)：在找客戶或者業(yè)主簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，什么字都不要簽，什么新鮮玩意兒都不要嘗試。
甭管中介說(shuō)的有多好，抓住一個(gè)根本：除了正式簽合同付款之外，什么都別認(rèn)。
有句老話，別人是專(zhuān)業(yè)的，別拿你的愛(ài)好去挑戰(zhàn)別人的職業(yè)。
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