竣工圖裝訂須知
一、編制依據(jù)
1、設(shè)計(jì)施工圖
建設(shè)單位提供的作為工程施工的全部施工圖，包括所附的文字說明，以及有關(guān)的通用圖集、標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖冊。
2、施工圖紙會審記錄或交底記錄。
3、設(shè)計(jì)變更通知單，即設(shè)計(jì)單位提出的變更圖紙和變更通知單。
4、技術(shù)聯(lián)系核定單，即在施工過程中由建設(shè)單位和施工單位提出的設(shè)計(jì)修改，增減項(xiàng)目內(nèi)容的技術(shù)核定文件。
5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄，以及材料代換等簽證記錄。
6、質(zhì)量事故報(bào)告及處理記錄，即施工單位向上級和建設(shè)單位反映工程質(zhì)量事故情況報(bào)告，鑒定處理意見，措施和驗(yàn)證書。
7、建(構(gòu))筑物定位測量資料，施工檢查測量及竣工測量資料。
二、編制原則：
1、凡在施工中，完全按原設(shè)計(jì)施工，無任何變動的，則有施工單位在原設(shè)計(jì)圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志章，即作為竣工圖。
2、凡在施工中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，然后加蓋“竣工圖”標(biāo)志章作為竣工圖。
3、凡結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，或者圖面變更面積超過1/3，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。特別是基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、管線等隱蔽工程部位的變更應(yīng)重新繪制竣工圖。（設(shè)計(jì)原因——設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重繪；施工原因——施工單位負(fù)責(zé)重繪；其他原因——建設(shè)單位負(fù)責(zé)或委托。）
4、施工圖被取消，包括設(shè)計(jì)變更取消或現(xiàn)場未施工的，不需要編制竣工圖。但應(yīng)在原圖紙目錄中注明“取消”，并將原圖作廢。
三、編制要求：
1、凡按施工圖施工沒有變動的，由竣工圖編制單位在施工圖圖簽附近空白處加蓋并簽署竣工圖章。
2、凡一般性圖紙變更，編制單位可根據(jù)設(shè)計(jì)變更依據(jù)，在施工圖上直接改繪，并加蓋及簽署竣工圖章。
3、凡結(jié)構(gòu)形式、工藝、平面布置、項(xiàng)目等重大改變及圖面變更超過1/3的，應(yīng)重新繪制竣工圖。重新繪制的圖紙必須有圖名和圖號，圖號可按原圖編號。
4、編制竣工圖必須編制各專業(yè)竣工圖的圖紙目錄，繪制的竣工圖必須準(zhǔn)確、清楚、完整、規(guī)范、修改必須到位，真實(shí)反映項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)的實(shí)際情況。
5、用于改繪竣工圖的圖紙必須是新藍(lán)圖或繪圖儀繪制的白圖不得使用復(fù)印的圖紙。
6、 竣工圖編制單位應(yīng)按照國家建筑制圖規(guī)范要求繪制竣工圖使用繪圖筆或簽字筆及不退色的繪圖墨水。
7、竣工圖應(yīng)按GB/T10609.3—2009《技術(shù)用圖復(fù)制圖的折疊方法》，統(tǒng)一折疊成A4圖幅（297MM╳210MM）。
8 、案卷不宜過厚，一般不超過50mm。
9、案卷內(nèi)不應(yīng)有重份文件；不同載體的文件一般應(yīng)分別組卷。
四、編制內(nèi)容
1、竣工圖應(yīng)按單位工程，并根據(jù)專業(yè)、系統(tǒng)進(jìn)行分類和整理。
2、竣工圖包括以下內(nèi)容：
施工總平面布置圖等竣工圖
建筑竣工圖、幕墻竣工圖、門窗優(yōu)化設(shè)計(jì)竣工圖
結(jié)構(gòu)竣工圖（含樁基礎(chǔ)施工圖）、鋼結(jié)構(gòu)竣工圖
建筑給水、排水與采暖竣工圖
燃?xì)饪⒐D、建筑電氣竣工圖
智能建筑竣工圖（綜合布線、保安監(jiān)控、電視天線、火災(zāi)報(bào)警、氣體滅水等）、通風(fēng)空調(diào)竣工圖
地上部分的道路、綠化、庭院照明、噴泉、噴灌等竣工圖
地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖
五、編制時(shí)間、數(shù)量
1、竣工圖編制時(shí)間
根據(jù)住建委規(guī)定“編制各種竣工圖，必須在施工過程中(不能在竣工后)……”，國家對編制竣工圖的時(shí)間之所以做出這樣的規(guī)定，其主要原因是編制竣工圖的工作具有下列幾個(gè)特點(diǎn)：
（1）工程建設(shè)周期一般較長，竣工后再編制竣工圖，原始記錄不易收集齊全，事后許多問題要靠回憶進(jìn)行整理，往往因?yàn)楫?dāng)事人記不清楚，造成編制的竣工圖不準(zhǔn)確。
（2）施工中往往會出現(xiàn)管理組織，管理人員的變動和交替現(xiàn)象，特別是施工單位的人員變動，都會對竣工后編制竣工圖有直接影響，容易出現(xiàn)責(zé)任不清或互相扯皮現(xiàn)象。
（3）由于有些施工單位承包的工程項(xiàng)目較多，而技術(shù)力量又不足，一個(gè)技術(shù)人員要負(fù)責(zé)幾項(xiàng)工程，前面的工程剛接近收尾，新的工程又跟著上，全部精力主要用在工程建設(shè)上，造成竣工圖編制工作“老帳未了，新帳又來”的局面。隨著時(shí)間的推移，竣工的項(xiàng)目越來越多，編制竣工圖也就更困難了。
（4）有些施工單位本來技術(shù)人員有限，再加上竣工后要整理移交資料，勢必牽制一部分技術(shù)力量和需要一定的時(shí)間，既影響交工驗(yàn)收，又影響新項(xiàng)目的開工。
（5）如需重新繪制出圖，出圖時(shí)間應(yīng)與原圖一致，避免造成因時(shí)間的變化造成的標(biāo)準(zhǔn)變化。
2、竣工圖編制數(shù)量
國家有關(guān)編制竣工圖的規(guī)定，原則上規(guī)定為：一般不少于三套（需政府部門審計(jì)的財(cái)政撥款工程編制數(shù)量不少于四套），一套移交生產(chǎn)使用單位保管，一套移交施工單位保管，一套移交有關(guān)主管部門或技術(shù)檔案部門長期保存，國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，以及其它重要工程，若竣工圖數(shù)量不能滿足需要時(shí)，建設(shè)單位，施工單位在施工合同中必須明確其編制竣工圖的套數(shù)。
六、編制步驟
1、收集和整理各種依據(jù)性文件資料
在施工過程中，應(yīng)及時(shí)做好隱蔽工程檢驗(yàn)記錄，收集好設(shè)計(jì)變更文件，以確保竣工圖質(zhì)量。在正式編制竣工圖前，應(yīng)完整地收集和整理好施工圖和設(shè)計(jì)變更文件。施工圖是編制竣工圖的基礎(chǔ)，有一張施工圖，就應(yīng)編制一張相應(yīng)的竣工圖(施工圖取消例外)。設(shè)計(jì)變更文件是編制竣工圖的依據(jù)，它是所有原設(shè)計(jì)施工圖變更的圖紙、文件、有關(guān)資料的總稱。其中，由設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)變更文件有：設(shè)計(jì)變更單、補(bǔ)充設(shè)計(jì)圖、修改設(shè)計(jì)圖、技術(shù)交底圖紙會審會議記錄、各種技術(shù)會議記錄、其他涉及設(shè)計(jì)變更的文件資料等。由施工單位提供的設(shè)計(jì)變更文件有：隱蔽工程驗(yàn)收單、工程聯(lián)系單、技術(shù)核定單、材料代用單、其他涉及設(shè)計(jì)變更的文件資料等。
2、分階段編制竣工圖
竣工圖是工程實(shí)際的反映。為確保竣工圖的編制質(zhì)量，要做到邊建設(shè)邊編制竣工圖，也就是說以單項(xiàng)工程為單位，以每個(gè)單項(xiàng)工程中的各單位工程為基礎(chǔ)，分階段地編制竣工圖。建設(shè)單位和上級主管部門應(yīng)對施工單位繪制竣工圖的情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指正，確?？⒐D的完整、準(zhǔn)確、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。
3、竣工圖的審核
竣工圖編制完畢后，監(jiān)理單位應(yīng)督促和協(xié)助各設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)檢查其竣工圖編制情況，發(fā)現(xiàn)不準(zhǔn)確或短缺時(shí)要及時(shí)修改和補(bǔ)齊。承擔(dān)施工的項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人還應(yīng)逐張予以審核簽認(rèn)。采用總包與分包的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由各施工單位負(fù)責(zé)編制所承包工程的竣工圖，匯總整理工作由總包單位負(fù)責(zé)?？⒐D的審核重點(diǎn)是能否準(zhǔn)確反映工程施工實(shí)際狀況。
審核竣工圖的內(nèi)容主要是：
．所有修改點(diǎn)是否都己修改到位；
．圖與圖之間相關(guān)之處是否都已作相應(yīng)修改；（平面、立面、剖面）
．所有修改處是否都標(biāo)注了修改依據(jù)；
．所有修改依據(jù)是否都已手續(xù)齊全。
4、竣工圖的簽名蓋章
竣工圖編制后，應(yīng)將“竣工圖”標(biāo)記章逐頁加蓋在圖紙正面右下角的標(biāo)題欄上方空白處或適當(dāng)空白的位置，以達(dá)到圖紙折疊裝訂后“標(biāo)記章”能顯露在右下角的目的。
“施工單位”應(yīng)填寫施工方全稱；
“編制人”由備案專業(yè)質(zhì)量員簽名；
“審核人”由備案項(xiàng)目經(jīng)理簽名；
“技術(shù)負(fù)責(zé)人”由備案項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人簽名；
“編制日期”填寫竣工圖編制完成日期；
“監(jiān)理單位名稱”填寫監(jiān)理單位名稱；
“總監(jiān)”由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽名；
“現(xiàn)場監(jiān)理”由現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師簽名；
竣工圖章尺寸:50mm×80 mm
5、建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或責(zé)成有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，對施工單位移交的竣工圖應(yīng)逐張予以復(fù)核，把好質(zhì)量關(guān)。
七、竣工圖修改方法
1、取消的內(nèi)容
（1）尺寸、門窗型號、設(shè)備型號、燈具型號、鋼筋型號和數(shù)量、注解說明等數(shù)字、 文字、符號的取消，可采用杠改法。即將取消的數(shù)字、文字、符號等用橫杠杠掉（不得涂抹掉），從修改的位置引出帶箭頭的索引線，在索引線上注明。
（2）隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設(shè)備等取消，可用叉改法。即在圖上將取消的部分打“×”，在圖上描繪取消的部分較長時(shí)，可視情況打幾個(gè)“×”，達(dá)到表示清楚為準(zhǔn)。并從圖上修改處見箭頭索引線引出，注明修改依據(jù)。
2、增加的內(nèi)容
（1）在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設(shè)備、鋼筋等。均應(yīng)在圖上的實(shí)際位置用規(guī)范制圖方法繪出，并注明修改依據(jù)。
（2）如增加的內(nèi)容在原位置繪不清楚時(shí)，應(yīng)在本圖適當(dāng)位置 （空白處）按需要補(bǔ)繪大樣圖，并保證準(zhǔn)確清楚，如本圖上無位置可繪時(shí)，應(yīng)另用硫酸紙繪補(bǔ)圖并曬成藍(lán)圖或用繪圖儀繪制白圖后附在本專業(yè)圖紙之后。注意在原修改位置和補(bǔ)繪圖紙上應(yīng)注明修改依據(jù)，補(bǔ)圖要有圖名和圖號。
3、內(nèi)容變更
編制竣工圖的方法根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在實(shí)際工作中，竣工圖大部分是利用原施工圖來編制的?？⒐D的編制工作，可以說是以施工圖為基礎(chǔ)，以各種設(shè)計(jì)變更文件、施工技術(shù)文件為補(bǔ)充修改依據(jù)而進(jìn)行的，依據(jù)竣工圖編制的原則，竣工圖編制的基本方法有下列幾種：
（1）、注記修改法：此法是用一條粗直線將被修改部分劃去。因?yàn)樽⒂浶薷幕旧喜簧婕皥D紙上線條修改的內(nèi)容，而用文字，符號加以注釋，因此，此法僅適用于原施工圖上僅是用文字注釋的內(nèi)容。如建筑、結(jié)構(gòu)施工圖的總說明、材料代用、門窗表的修改等變更。
（2）杠劃法：即在原施工圖上將不需要的線條用粗直線或叉線劃去，重新編制竣工圖的真實(shí)情況。此法是竣工圖編制工作中最常用的一種基本方法。其特點(diǎn)是，被劃去的內(nèi)容和重新繪制的內(nèi)容都一目了然，且編制竣工圖的工作量較小，不足的是當(dāng)變更較大或較多時(shí)，圖面易亂，表達(dá)不清。
（3）刮改法：即在原施工底圖上刮去需要更改的部分，重新繪制竣工后的真實(shí)情況，再復(fù)曬竣工藍(lán)圖。此法的特點(diǎn)是必須具備施工底圖方可進(jìn)行，對于大型工程和重要建筑物，考慮到目前藍(lán)圖不利于長期保存，最好編制竣工底圖，或者利用現(xiàn)代復(fù)印設(shè)備，先制作施工底圖，再利用刮改法做竣工底圖。
（4）貼圖更改法：原施工圖由于局部范圍內(nèi)文字、數(shù)字修改或增加較多，較集中，影響圖面清晰，或線條、圖形在原圖上修改后使圖面模糊不清，宜采用貼圖更改法。即將需修改的部分，用別的圖紙書寫繪制好，然后粘貼到被修改的位置上。粘貼時(shí)，必須與原圖的行列、線條、圖形相銜接。在粘貼接縫處要加蓋編制人印章。重大工程不宜采用貼圖更改法。整張圖紙全面都有修改的，也不宜用貼圖更改法。應(yīng)該重繪竣工圖。
（5）重新繪制新圖：此法是在施工過程中，隨工程分部的修建而逐步編制，待整個(gè)工程竣工，各個(gè)部分的竣工圖也基本繪制完成，經(jīng)施工部門有關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查，核實(shí)后，再描繪成底圖，底圖核簽之后即可曬制竣工藍(lán)圖。此法的特點(diǎn)是：竣工圖清晰準(zhǔn)確、系統(tǒng)完整，便于永久保存和利用。
