不知多少人跟小編一樣，都是無房人士。我們每天都有一個小小的希冀，就是期待著房價可以稍微跌那么一點點。結(jié)果呢，房價這家伙非?！安粻帤狻?，我們越盼著，它就越漲高，小編真的是一臉無奈！
不過近兩年，國家終于對“肆無忌憚”的房價進(jìn)行了調(diào)控，房價終于有所“收斂”，稍微趨于穩(wěn)定，在一線大城市甚至還出現(xiàn)過下跌！小編的不少朋友可就按捺不住了，紛紛入手買房，雖然只攢夠了首付，但是可以申請 房貸 慢慢還。其中有個朋友就提出疑問，如果想要一次性還掉20年房貸，對時間的選擇上有什么講究？什么時候還才劃算呢？小編也請教了銀行的工作人員，才發(fā)現(xiàn)很多人不懂吃了虧。
首先，什么時候還清最劃算取決于你的貸款方式。大家都知道貸款分為等額本金和等額本息兩種方式，我們是會分本金和利息兩部分來進(jìn)行還款。如果你選擇等額本金，月供是會隨著時間推移慢慢地減少，就意味著你前期還的錢很多，后期才變少。而選擇等額本息的人，在貸款時間里的月供都是相同的還款金額。這樣一看實際上簡單明了，前者需要更高的經(jīng)濟(jì)承受能力，而后者的負(fù)擔(dān)就沒那么重了，因為還的錢都是一樣的。
其次，在時間節(jié)點上的選擇也很關(guān)鍵。銀行工作人員建議，等額本息提前還款的時間一般不要超過貸款年限的一半，即是10年，而選擇等額本金提前還款的時間則不要超過年限的1/3，這樣的話才能避免還更多的利息。假如已經(jīng)到了貸款期限的末期，就沒必要再申請?zhí)崆斑€貸了。如果你不想付太多的利息，當(dāng)然可以在一有閑錢的時候就申請?zhí)崆斑€款。不過銀行對房貸申請?zhí)崆斑€款一般有次數(shù)限制，最多不超過五次。對于這一點，每個銀行的規(guī)定可能各不一樣，如果想提前還款，一定要先問清楚了。
再者，部分銀行對于提前還貸可能會有違約金的事項，可能需要支付幾個月的利息作為違約金。銀行工作人員表示一般是對于那些過早還貸的人才會有違約金這一說法。而且申請?zhí)崆斑€貸還要注意不能低于1萬元，不是你有個幾百幾千塊都可以去還。小編還要提醒，還完房貸一定要撤銷抵押登記，才算兩清。
綜上所述，一次性還20年 房貸 ，一般是在第6-10年期間還清最為劃算，利息可以少交一些。小編的講解大家都清楚了嗎？你買房是選擇怎樣的貸款方式呢？歡迎踴躍跟小編留言分享，畢竟小編還是無房人士，要參考大家的建議呀。
