按揭購(gòu)房的時(shí)候，有單位繳納公積金的，可以使用公積金貸款按揭，那就相當(dāng)于房?jī)r(jià)直接下降了，因?yàn)樽》抗e金的按揭利息，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于基準(zhǔn)利率，公積金是城市職工的一項(xiàng)福利制度，也是一種公益性的住房?jī)?chǔ)備金，只有城市職工才可以繳納，他的作用也很簡(jiǎn)單，有多大意義就不多說(shuō)了，但是對(duì)于繳存住房公積金的職工，到底有哪些好處，要清清楚楚；
一方面就是住房公積金，繳納的時(shí)候，單位和個(gè)人共同繳納，就和社保是一個(gè)道理，這實(shí)際上也是社保的一種；
二方面住房公積金可以申請(qǐng)按揭貸款，利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)惠于商業(yè)貸款，上面說(shuō)了，相當(dāng)于房?jī)r(jià)降了15%甚至以上，非常值得期待；
三是公積金可以提取，公積金也會(huì)按照銀行利息，直接計(jì)息，但是提取有條件，翻建房子，裝修，還貸款，租房，甚至直系親屬和自己得了大病，都可以提取，公積金的提取，一定是有條件的，一會(huì)下面詳細(xì)的會(huì)說(shuō)明；
四是返還性，退休可以全額返還，就給你解凍了，平時(shí)是屬于專(zhuān)用賬戶(hù)，儲(chǔ)蓄了就直接凍結(jié)了；
關(guān)于住房公積金，按揭購(gòu)房的很多細(xì)節(jié)，很多人應(yīng)該會(huì)有很多的疑惑，這篇文章就專(zhuān)門(mén)的寫(xiě)一下，包括，繳納，提取，按揭，返還等等，我們實(shí)際上都需要認(rèn)真的了解，才會(huì)知道有很多的政策，該享受的還是要積極爭(zhēng)取到；
第一：公積金按揭貸款，有什么條件，利率是多少？
公積金按揭貸款，是有條件的，目前各個(gè)省市的條件不一樣，一般情況下，在2015年出臺(tái)的補(bǔ)充政策中，連續(xù)繳納滿(mǎn)半年以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款了，而且個(gè)體戶(hù)也可以繳納公積金，但是繳納公積金也有很多的條件，比如說(shuō)不能斷繳，必須是連續(xù)的，你要要認(rèn)為有便宜就占，連續(xù)繳納了6個(gè)月，做了貸款就停止繳納，那不行的，停止繳納公積金就意味著失業(yè)了，解除合同了；
住房公積金按揭的利率，目前是3.25%的利率，5年以上的利率是這個(gè)數(shù)據(jù)，一般都會(huì)按揭5年以上，就以這個(gè)利率為基準(zhǔn)吧！
2015年起以前，基準(zhǔn)利率是4.25%，后來(lái)商業(yè)按揭的基準(zhǔn)利率降低到了4.9%啦，公積金利率沒(méi)有優(yōu)勢(shì)了，于是就調(diào)整了，不僅僅公積金利率調(diào)整，公積金首付也調(diào)整了，首套房首付最低20%就可以購(gòu)房，不過(guò)最近又有新的政策，2019年4月15號(hào)執(zhí)行，就是認(rèn)房又認(rèn)貸，原來(lái)是人貸不認(rèn)房，也就是說(shuō)你名下還有2套房，只要沒(méi)有貸款，就算一套房，現(xiàn)在不行了，超過(guò)二套房，公積金不再審批，因?yàn)檎咦兞耍叶追渴赘侗壤哌_(dá)60%以上；
目前商業(yè)貸款的利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，公積金的利率相當(dāng)于在商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上，打了一個(gè)6.6折扣，假如按揭一套房，使用公積金貸款和實(shí)用商業(yè)貸款，還款額度那就差別大了，換算到最后，住房公積金貸款，至少比商業(yè)貸款，房?jī)r(jià)降低15%以上，怎么算出來(lái)的呢？
假如150萬(wàn)購(gòu)房，首付50萬(wàn)，按揭100萬(wàn)，按揭20年來(lái)計(jì)算，因?yàn)槎址恐荒馨唇?0年，新房最高30年，咱們就低不就高，商業(yè)貸款利率是4.9%計(jì)算出來(lái)，每月還款6544元，總共還款利息57萬(wàn)左右，若是按照公積金的利率來(lái)計(jì)算，利率3.5%計(jì)算出來(lái)，每月還款5671塊，總共還利息36萬(wàn)左右，利息總共差距21萬(wàn)，相當(dāng)于購(gòu)房按揭總款項(xiàng)的21%，相當(dāng)于總房款的14%了，相當(dāng)于利用公積金貸款，降低了房?jī)r(jià)14%左右，若是新房，按揭30年計(jì)算，那就省了太多的利息，差不多相差36萬(wàn)的利息，占據(jù)總房款的22%以上，利用公積金按揭，相當(dāng)于房子降價(jià)了22%左右；
當(dāng)然了，公積金貸款是有額度限制的，這是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中比較煩人的一點(diǎn)，一線城市最高120萬(wàn)每個(gè)人，兩口子最高按揭240萬(wàn)，二線城市最高60萬(wàn)，兩口子最高可以按揭120萬(wàn)左右，各個(gè)省市不一樣，請(qǐng)知曉，那么這個(gè)時(shí)候，就需要使用混合貸款，除了公積金貸款的一部分，其他剩下的可以使用商業(yè)貸款，這就是屬于混合按揭模式，能省多少算多少吧！
第二：公積金怎么提取，都有什么條件呢？
提取公積金的確讓人傷腦筋，苛刻條件，層層審批，眼看著放在公積金里的錢(qián)不能用，心癢癢，提取公積金，一般非常具有針對(duì)性；
一是購(gòu)房的時(shí)候，可以提取當(dāng)做首付使用，包括直系親屬購(gòu)房，也可以提取，手續(xù)要求的比較齊全，必須能證明是直系親屬才可以，否則只能以自己的名字購(gòu)房的時(shí)候，才可以提??；
二是裝修的時(shí)候，也可以提取，必須是新房，或者新買(mǎi)的二手房，必須是有裝修公司簽訂的裝修合同，款項(xiàng)直接打給裝修公司；
三是租房也可以提取，這是新政策，需要出租方提供的手續(xù)，比較多，必須是備案的出租房，手續(xù)不正規(guī)，那不行，這一點(diǎn)一定要清楚；
四是還貸款可以提取，但是不經(jīng)過(guò)你的手，實(shí)際提取公積金，多數(shù)都不經(jīng)過(guò)自己的手，手續(xù)齊全，公積金中心直接對(duì)著單位操作；還貸款提取公積金，第一次提取，就是不能操過(guò)已還款總額度，且還款只能用于提前還款，假如你已經(jīng)還款5年可，還款金額30萬(wàn)，那么銀行給你出具還款證明，公積金中心直接幫助你提前還款30萬(wàn)的額度，之后每年可以申請(qǐng)一次，總額度不能超過(guò)這一年的還款總額度，可以用于提前還款；
五是大病提取，特殊情況特殊對(duì)待，這也是公積金公益性的一個(gè)重要的提現(xiàn)，大病包括直系親屬都可以提取，但愿不要因?yàn)檫@個(gè)提??；
第三：公積金貸款按揭，都有那些條款和手續(xù)？
公積金貸款屬于特殊優(yōu)惠購(gòu)房政策，所以審批的難易度，手續(xù)上的難易度，各有差別，通常公積金按揭，會(huì)另外需要提供很多手續(xù)；
一是保證擔(dān)保手續(xù)，開(kāi)發(fā)商會(huì)擔(dān)保這個(gè)，這也是為什么有的開(kāi)發(fā)商不支持公積金貸款的緣故，開(kāi)發(fā)商需要和公積金中心簽訂一個(gè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議中有一部分內(nèi)容就是擔(dān)保內(nèi)容，實(shí)際上，商業(yè)貸款也會(huì)有擔(dān)保內(nèi)容，但是各個(gè)銀行條件不一樣，也有的銀行沒(méi)有擔(dān)保保證，公積金中心需要；
二是保險(xiǎn)的第一受益人，是公積金中心；
三是以前都會(huì)要求新房重新評(píng)估，現(xiàn)在直接按照售價(jià)就可以了，而且需要公證，2014年三部門(mén)發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保，等收費(fèi)項(xiàng)目，這些東西之后都取消了，而且手續(xù)建在進(jìn)一步化繁為簡(jiǎn)。
四是公積金繳納，是由單位和個(gè)人共同承擔(dān)，相當(dāng)于單位又給你儲(chǔ)備了一份不可提取的預(yù)備金，繳納比例最低5%最高12%，這些都要清楚；
本期關(guān)鍵詞『按揭購(gòu)房』
關(guān)于購(gòu)買(mǎi)商住房，還有什么其他的疑問(wèn)，可以隨時(shí)搜索關(guān)注公眾號(hào)『樂(lè)福居』回復(fù)關(guān)鍵詞『按揭購(gòu)房』，就會(huì)有一系列關(guān)于按揭購(gòu)房，個(gè)人征信，公積金按揭等等，一些關(guān)于購(gòu)房按揭的小常識(shí)，趕緊來(lái)哦！
聯(lián)系客服
