閔行浦江大型居住社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃
2010-04-20
1.規(guī)劃背景
根據(jù)2010年2月上海市政府批準(zhǔn)的《上海市大型居住社區(qū)第二批選址規(guī)劃》，閔行浦江拓展基地屬于23塊大型居住社區(qū)之一。
按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)”的要求，開(kāi)展閔行浦江大型居住社區(qū)規(guī)劃編制工作，進(jìn)一步明確該地區(qū)發(fā)展的目標(biāo)理念、功能布局、道路交通、風(fēng)貌環(huán)境、公建配套、居民就業(yè)等關(guān)鍵性問(wèn)題，將有效促進(jìn)閔行浦江大型居住社區(qū)的良好、有序、健康發(fā)展，也將為推進(jìn)全市大型居住社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)起到指導(dǎo)和示范作用。
2. 規(guī)劃區(qū)位
閔行浦江大型居住社區(qū)位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)南部黃浦江以東、大治河北岸，靠近規(guī)劃軌道交通8號(hào)線魯匯路站（暫名），是近期推進(jìn)的大型居住社區(qū)之一。該基地至外環(huán)線約10公里，至人民廣場(chǎng)約22公里，交通條件良好。
3.規(guī)劃范圍
位于魯匯基地西側(cè)，規(guī)劃范圍北至鹽鐵塘，西至黃浦江沿岸，南至大治河，東至城市主干路浦星公路，總用地面積約4.22平方公里。
4.規(guī)劃依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）
《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）
《閔行區(qū)區(qū)域規(guī)劃實(shí)施方案》（2006）
《閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006-2020）》
《上海市大型社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則試行》（2009）
5.規(guī)劃理念
規(guī)劃目標(biāo)：浦江灣畔、幸福小城
規(guī)劃理念：捷運(yùn)社區(qū)、活力街區(qū)、生態(tài)住區(qū)
6.發(fā)展規(guī)模
用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積422.14公頃，其中城市建設(shè)用地320.91公頃（含規(guī)劃片林）。
建筑規(guī)模：規(guī)劃總建筑量約253.42萬(wàn)平方米，其中住宅建筑量約202.29萬(wàn)平方米，社區(qū)級(jí)服務(wù)設(shè)施建筑量3.22萬(wàn)平方米，基礎(chǔ)教育設(shè)施建筑量約18.38萬(wàn)平方米，公共設(shè)施建筑量約29.53萬(wàn)平方米。
人口規(guī)模：居住人口約7.7萬(wàn)人。
7.規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成“一心一環(huán)、三軸四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
“一心”——在社區(qū)中央依托商業(yè)等公共設(shè)施和中央公園組成的核心區(qū)，是未來(lái)整個(gè)地區(qū)最具活力的公共活動(dòng)中心；
“一環(huán)”——依托沿黃浦江、大治河、鹽鐵塘等自然水系及規(guī)劃片林形成整個(gè)社區(qū)外圍的生態(tài)環(huán)，將社區(qū)環(huán)抱在一個(gè)天然氧吧中。
“三軸”——實(shí)軸和虛軸的結(jié)合，“實(shí)軸”即沿浦錦路向南延伸、沿魯南路向西延伸的兩條城市發(fā)展軸，“虛軸”即由黃浦江、大治河交匯處的重要節(jié)點(diǎn)與規(guī)劃的公共中心之間構(gòu)筑的斜向景觀廊道；
“四區(qū)”——三個(gè)居住片區(qū)和一個(gè)濱江片林區(qū)，以浦錦路、魯南路兩條軸線劃分，規(guī)劃形成3個(gè)居住片區(qū)，同時(shí)浦業(yè)路以西作為濱江片林區(qū)作為遠(yuǎn)景規(guī)劃考慮；
8.土地使用規(guī)劃
規(guī)劃范圍總用地面積422.14公頃，其中城市建設(shè)用地320.91公頃（含規(guī)劃片林）。
規(guī)劃居住用地134.61公頃，占總用地的31.9%，其中住宅組團(tuán)用地108.42公頃，配套社區(qū)級(jí)社會(huì)服務(wù)設(shè)施3.22公頃，配套基礎(chǔ)教育設(shè)施22.97公頃。
規(guī)劃公共設(shè)施用地18.19公頃，占總用地的4.3%。
規(guī)劃綠化用地106.08公頃，占總用地的25.1%，其中公共綠地44.76公頃，生態(tài)防護(hù)綠地61.32公頃。
規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地61.31公頃，占總建設(shè)用地的14.5%。
9.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃
規(guī)劃形成“地區(qū)級(jí)——居住區(qū)級(jí)——小區(qū)級(jí)”三級(jí)公共服務(wù)設(shè)施體系。
地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施：按照服務(wù)于整個(gè)魯匯地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，規(guī)劃設(shè)置商業(yè)中心、文化、體育、醫(yī)療等地區(qū)級(jí)設(shè)施。
居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施：規(guī)劃設(shè)置行政管理設(shè)施，包括街道辦事處1處、派出所1處；社區(qū)文化活動(dòng)中心1處（結(jié)合地區(qū)級(jí)綜合設(shè)置）、社區(qū)體育中心1處（結(jié)合地區(qū)級(jí)綜合設(shè)置）；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處；福利院1處；
小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施：室內(nèi)菜市場(chǎng)3處、托老所3處（可以綜合設(shè)置）；
基礎(chǔ)教育設(shè)施：規(guī)劃設(shè)置高中1所、初中3所、小學(xué)3所、幼兒園7所；
10.道路系統(tǒng)和市政設(shè)施規(guī)劃
基地內(nèi)道路系統(tǒng)分為主干路、次干路、支路三級(jí)。
主干路：
浦星公路，位于基地東側(cè)，紅線寬度45米，兩側(cè)隔離帶20米；
次干路：
鹽鐵路，基地北側(cè)東西向規(guī)劃道路，紅線寬度30米；
魯南路，東西向聯(lián)系魯匯地區(qū)的重要道路，紅線寬度40米，兩側(cè)隔離帶10米；
浦業(yè)路，南北向聯(lián)系浦江鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，紅線寬度32米；
浦錦路，南北向聯(lián)系浦江鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，道路斷面延續(xù)浦江鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)浦錦路的處理方式，規(guī)劃中間設(shè)置水系和綠化；
支路：
閘航路，魯匯地區(qū)東西向聯(lián)系的道路，紅線寬度24米；
其他規(guī)劃道路均為支路；
基地內(nèi)道路廣場(chǎng)用地面積為61.31公頃。
公交樞紐站：規(guī)劃設(shè)置公交樞紐站1處，滿足4條公交線路首末站設(shè)置要求。
市政設(shè)施：規(guī)劃設(shè)置3處市政設(shè)施用地（變電站）。
11.綠化景觀規(guī)劃
依托規(guī)劃的三條軸線形成主要的景觀廊道，并在三軸交匯處形成中央公園，同時(shí)結(jié)合水系布局綠地系統(tǒng)，并與黃浦江、大治河、鹽鐵塘兩側(cè)的生態(tài)片林構(gòu)筑的生態(tài)環(huán)融為一體，水系和綠地系統(tǒng)預(yù)留與各街坊滲透的可能性。
結(jié)合中央公園布置休閑、娛樂(lè)、文化等功能，形成極具特色的核心濱水景觀區(qū)。
12.附表：
表1：規(guī)劃用地平衡表
表2：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
注：基礎(chǔ)教育設(shè)施容積率0.8；配套公建容積率1.0；人口以66m2/戶、2.5人/戶計(jì)算。
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