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住房公積金貸款要求再升級(jí)！

4月12日，國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。也就是說，這周開始，網(wǎng)簽的購(gòu)房，在使用公積金貸款的時(shí)候?qū)?zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？

所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”就是，既要看購(gòu)房者名下是否有房，也要看在全國(guó)范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄。

認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買家人征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，那么再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。也就是說，不管你是否在外地的購(gòu)房貸款記錄，也不管你是否還清了這筆購(gòu)房貸款，都會(huì)被認(rèn)定為有貸款記錄的。

在此之前，全國(guó)已經(jīng)有多個(gè)城市實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。認(rèn)房又認(rèn)貸的新政策將對(duì)改善型需求的購(gòu)房者影響巨大，換房需求往往會(huì)被視為二套，貸款額度和利率都會(huì)有直接影響。

因此，除非購(gòu)房者在沒有住房，同時(shí)沒有貸款過，那么是可以按照首套房的政策落實(shí)的，否則貸款方面都有壓力。另外對(duì)于類似過去貸款過，然后償付完貸款再新購(gòu)住房的，將會(huì)被界定為二套房產(chǎn)類型，導(dǎo)致首付比例大幅提高，這對(duì)于部分住房改善型需求或有一定影響。