最近兩年房價(jià)上漲了不少，買房變得越來越困難，還好的是可以貸款買房，否則全款買房不知要等到何時(shí)了。那么我們買一套100萬的房子，最低需要準(zhǔn)備多少錢呢？新房和二手房是有差異的，大家需要注意。我們現(xiàn)在用新房和二手房分別來做個(gè)計(jì)算。

新房

現(xiàn)在我國大部分城市買新房最低首付為三成，可向銀行貸款七成。我們在買新房時(shí)在決定購買后就會(huì)交定金，比如交5萬元定金，然后再約定時(shí)間簽合同交首付。100萬的房子首付三成就是30萬，所以在交首付時(shí)定金直接會(huì)轉(zhuǎn)為首付，只需再交25萬的首付即可，總共為30萬元。簽完合同后，開發(fā)商會(huì)通知購房者去銀行或者在售樓部簽訂貸款合同，簽貸款合同一般都是沒什么費(fèi)用的，有也是一點(diǎn)公證費(fèi)用，如果要求交幾千元的貸款費(fèi)用，最好留個(gè)心眼，問清楚再交費(fèi)。

所以在買新房時(shí)最開始只需交30萬的首付即可，等到房屋交房時(shí)，開發(fā)商會(huì)收取契稅和維修基金，契稅按照房屋面積、購房者幾套房計(jì)算稅率，如果購房者是首套房，購房面積超過90平，需要交1.5%的契稅，也就是15000元；購房面積小于90平，需要交1%的契稅，也就是10000元。維修基金每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，有些按照80元一平收費(fèi)，有些按照100元一平收費(fèi)，還有按照房款的百分比收費(fèi)，比如我在成都買房則是按照27.5元一平收費(fèi)。

綜上所述，如果購房者是首套房，面積為100平，那么購房者需要交15000元的契稅，按照成都的維修基金標(biāo)準(zhǔn)，維修基金為2750元，總共需要準(zhǔn)備的費(fèi)用為317750元，一些其他的費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

二手房

二手房和新房不同，新房是直接按照成交價(jià)貸款和首付，二手房則是按照銀行評估價(jià)貸款。比如現(xiàn)在我們購買的二手房成交價(jià)為100萬，但是銀行沒辦法核實(shí)我們真實(shí)的成交價(jià)，所以銀行會(huì)叫評估公司的人上門評估，根據(jù)小區(qū)的位置、戶型、裝修、樓層等綜合因素來評估房屋的價(jià)值。一般來說，銀行為了減小自己的風(fēng)險(xiǎn)，銀行的評估價(jià)是有可能低于成交價(jià)的，那么就只能按照評估價(jià)來貸款，但是只要房子不是很老舊，價(jià)格不是高于市場價(jià)很多，評估價(jià)達(dá)到成交價(jià)還是沒多大問題的。如果銀行評估價(jià)能達(dá)到100萬，那么購房者只需支付30萬的首付款給房東。

二手房除了首付，還需要準(zhǔn)備過戶費(fèi)用、貸款服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)，二手房有三個(gè)稅種，一是契稅；二是個(gè)稅；三是增值稅。契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%。個(gè)稅：一般按照1%計(jì)算。增值稅：綜合稅率為5.6%。（契稅標(biāo)準(zhǔn)不適用北上廣深和長沙這幾個(gè)城市）

一般來說購房者買房都會(huì)選擇買滿兩年的房屋，因?yàn)槟苁≡鲋刀悾恍枰U納契稅和契稅即可。如果購房者是首套房，房屋面積為100平，房屋滿兩年，購房者需要交1.5%的契稅和1%的個(gè)稅，總共為25000元。現(xiàn)在很多大型中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2%，中介費(fèi)為20000元。貸款服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是很亂的，能多收就多收，不能多收就少收點(diǎn)，現(xiàn)在很多中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2000元。所以買套二手房需要準(zhǔn)備347000元。

綜上所述，同樣的成交價(jià)，新房比二手房一般要便宜一點(diǎn)，主要是二手房大部分情況要多個(gè)稅和中介費(fèi)，個(gè)稅也可以免交，但是需要滿足房屋已經(jīng)滿五年，且是房東家庭的唯一住房。中介費(fèi)也可以免，那就需要自行交易，但是涉及到較大的財(cái)產(chǎn)交易，在不知道過戶手續(xù)的情況下，最好還是找中介。