首先你要研究這三方是什么關系？都在那個環(huán)節(jié)涉稅？ 有那些政策規(guī)定？ 一、關系： A、拆遷人：一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司，道路、橋梁、市政建設者，以及其他企、事業(yè)單位或個人，因開發(fā)建設生產(chǎn)經(jīng)營需要，使用它人的土地需要拆除地上建筑物或附著物。所以成為——拆遷人。 B、被拆遷人：擁有土地使用權、地上建筑物或附著物的單位或個人。 C、拆遷公司：一般是依法成立的拆遷企業(yè)，也可能是臨時組成的拆遷隊或個人。主要是受拆遷人委托行使拆除地上建筑物或附著物的權力，并取得勞務費。 二、涉稅環(huán)節(jié) A、拆遷人 拆遷人給予被拆遷單位和個人補償安置的房屋，不論其以何種方式結算價款，均屬于營業(yè)稅的征稅范圍，應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。（參看：閩地稅發(fā)[2004]63號） 對于給被拆遷人的補償，仍有以下（被拆遷人取得收入劃分）區(qū)分，無論怎樣支付，對拆遷人來說，不涉稅。但涉及取得發(fā)票問題。如果被拆遷人取得收入是應稅的，必須取得合法發(fā)票。如果屬于免稅的，應取得相應票據(jù)即可。（看以下京地稅營〔2007〕488 號） B、被拆遷人取得收入劃分： 1、按補償性質劃分： （1）土地使用權轉讓收入 （2）地上建筑物或附著物的補償收入 （3）機器設備等動產(chǎn)損失補償收入 （4）停工人員工資補償收入 （5）動遷費用補償收入 2、按收入來源劃分： （1）財政補償收入 （2）企業(yè)或個人補償。 3、按補償形式劃分 （1）貨幣補償 （2）實物補償 以上補償收入，有的需要征稅，有的則不需要征稅： 1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。（參看：閩地稅發(fā)[2004]63號） 2、被拆遷人與拆遷人（單位或個人）實行房屋產(chǎn)權調換形式補償?shù)?，被拆遷人因房屋結構和面積原因所取得的結算價款，以及在拆遷原房過程中，被拆遷人選擇貨幣補償（安置）方式，所取得的貨幣補償（安置）價款，暫不征收營業(yè)稅及附加稅費。（參看：渝地稅發(fā)[2002]156號） 3、對政府因道路、橋梁、綠地等非經(jīng)營性用地收回土地使用權，給予原用地單位地上建筑物及構筑物的補償性收入，不征收營業(yè)稅（參看：津地稅流〔2007〕10號 4、對于停產(chǎn)停業(yè)補償、機器設備補償、員工失業(yè)補償?shù)炔粚儆跔I業(yè)稅征收范圍，不征收營業(yè)稅。（參看：京地稅營〔2007〕488 號） 除不征營業(yè)稅的外，其他都應征收營業(yè)稅。上述內容各地執(zhí)行不一，遺憾的是吉林省沒有這方面的規(guī)定。如果那個納稅人涉及這方面業(yè)務，一定要具體問題具體處理，采取一事一議辦法，參考這些文件的規(guī)定，確定你的籌劃。 C、拆遷公司 1、國稅發(fā)[1993]149號文件明確：拆除建筑物或構筑物、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業(yè)。屬于建筑業(yè)征稅范圍，一般情況下，拆遷人要向拆遷公司支付費用，作為拆遷公司取得的這部分費用，按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅。 2、但多數(shù)拆遷人采取以拆除舊料抵頂拆遷費用的辦法，不再支付拆遷費用。那么拆遷公司將舊料變賣時如何納稅？按相關稅法規(guī)定銷售材料（物資）屬于增值稅范疇（不屬于我研究的內容）。 但，拆遷公司采取“以拆除舊料抵頂拆遷費用”一應視同取得《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：“所稱有償，包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益”，應當就取得的舊料（核定）征收營業(yè)稅。 3、還有一種情況：拆遷人認為：給拆遷公司拆除的舊料超過支付“拆遷費用”要收取一定的費用，對這部分費用應視作“拆遷權轉讓費”，目前沒有規(guī)定繳納營業(yè)稅，經(jīng)請示權威專家解釋：不屬于營業(yè)稅征稅范圍，不征營業(yè)稅。（理由是：小公共汽車線路權轉讓、經(jīng)濟林野果采摘權轉讓、野生林蛙獲捕權轉讓、“打包債權”轉讓等這些都不屬于營業(yè)稅征稅范圍） 總之，以上是個人觀點，供大家參考。 |
