上海甲級(jí)寫字樓一季度的表現(xiàn)似乎有些出人意料——盡管寫字樓存量已經(jīng)高達(dá)500萬(wàn)平方米，且依舊有大幅增加之勢(shì)，但狂奔了兩年的上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)在今年一季度依舊未顯疲態(tài)。

高力國(guó)際昨日發(fā)布《2012年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》指出，由于吸納量強(qiáng)勁，上海市中心的甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)逐漸減少使新項(xiàng)目預(yù)租率不斷增長(zhǎng)。受租金持續(xù)攀升的擠出效應(yīng)等影響，一些大宗客戶開始在傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)外尋找合適物業(yè)，上海各商務(wù)園區(qū)由于其日漸成熟的基建設(shè)施及生活配套正逐漸成為市場(chǎng)新寵。

新項(xiàng)目預(yù)租率不斷增長(zhǎng)

基于去年年底上海甲級(jí)寫字樓存量已經(jīng)高達(dá)500萬(wàn)平方米，位居全國(guó)第二，加上今年預(yù)計(jì)有超過100萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓面積完工，不少機(jī)構(gòu)此前保守預(yù)測(cè)今年上海甲級(jí)寫字樓租金走勢(shì)可能在2011年底創(chuàng)下10年以來(lái)最優(yōu)表現(xiàn)之后，結(jié)束兩年以來(lái)的狂奔漲勢(shì)，慢慢走弱。

然而，一季度末持續(xù)強(qiáng)勁的寫字樓吸納量，或許將使各大機(jī)構(gòu)不得不重新審視寫字樓租賃行情的發(fā)展。高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季上海甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)攀升，從每天每平方米人民幣8.2元上升至每天每平方米人民幣8.3元。一些今年即將入市的新增項(xiàng)目交投活躍，其中值得關(guān)注的是位于虹橋板塊的尚嘉中心以及靜安區(qū)的靜安嘉里中心，目前預(yù)租率均逾50%。

高力國(guó)際辦公樓服務(wù)租戶代表華東區(qū)董事吳群表示，鑒于2011年以來(lái)強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求，以及只有在新項(xiàng)目中可獲得較大的辦公面積，更多的租戶已經(jīng)開始考慮未來(lái)的租賃需求，并計(jì)劃在中長(zhǎng)期內(nèi)以相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格在滬租賃辦公空間。預(yù)計(jì)2012年第二季度，寫字樓租金將持續(xù)走高，伴隨著市中心新增項(xiàng)目預(yù)租率的增長(zhǎng)，也意味著市中心寫字樓供應(yīng)的逐步減少。

商務(wù)園區(qū)成新寵

值得一提的是，有機(jī)構(gòu)指出，由于市中心甲級(jí)寫字樓被大量預(yù)租而導(dǎo)致供應(yīng)緊缺租金飆升，這將驅(qū)使大宗客戶向傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)外尋找合適物業(yè)，預(yù)計(jì)2012年第二季度上海商務(wù)園區(qū)租金將會(huì)有明顯上漲。

高力國(guó)際商務(wù)園區(qū)董事李章南表示：“上海市區(qū)內(nèi)新的甲級(jí)寫字樓預(yù)租率逐漸上升加上新增供應(yīng)越來(lái)越少，驅(qū)使大宗客戶向傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)外尋找合適物業(yè)。同時(shí)，考慮到商務(wù)園區(qū)不斷優(yōu)化的基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè)質(zhì)素、完善的配套設(shè)施以及較高經(jīng)濟(jì)效益租約等各有利因素，市場(chǎng)的注意力逐漸由市中心核心地區(qū)向各商務(wù)園區(qū)轉(zhuǎn)移?！?/p>

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度上海商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)有穩(wěn)定的租賃需求，租金區(qū)間為每天每平方米人民幣2.8元至4.5元，平均租金為每天每平方米人民幣3.2元。目前，包括好時(shí)公司、羅氏公司等跨國(guó)租戶在商務(wù)園區(qū)租賃了辦公面積。

一些公司甚至已經(jīng)開始斥資在商務(wù)園區(qū)購(gòu)買辦公樓層自用。高力國(guó)際方面透露，本季度商務(wù)園區(qū)錄得兩宗交易，分別位于漕河涇高科技園區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)園和浦東花木地區(qū)，售價(jià)分別為每平方米人民幣25516元及15000元。高力國(guó)際認(rèn)為，考慮到在核心商務(wù)區(qū)的成本不斷增長(zhǎng)，越來(lái)越多的公司將研發(fā)中心及后勤運(yùn)作的業(yè)務(wù)搬遷至商務(wù)園區(qū)。